南匯六灶項目分析報告房市分析-資料下載頁
2025-05-04 09:47本頁面
【導讀】項目自身規(guī)模優(yōu)勢明顯，總建面60萬㎡，如此大規(guī)模開發(fā)有利于。聚集人氣，提升產品知名度，推動銷售順利進行。?天獨厚的景觀與環(huán)境優(yōu)勢。?野生動物園毗鄰本地塊，能夠借助其影響對外進行推廣?邊生活配套設施尚不完善完善，人氣不足，對生活在此的居民生。公交線路缺乏，交通運能不足。?上海藍堡等樓盤的銷售狀況都不樂觀，去化速度較為緩慢。本案直接造成一定的影響。在建中的滬蘆高速公路將使本案直接連接康橋，并直通蘆潮港。隨著三城九鎮(zhèn)的全面啟動，南匯發(fā)展相對緩慢，勢必不甘落后，升有一定的幫助。能會形成激烈的競爭場面。建議本案與一些知名度較高的重點學校接洽，引入辦學。二期在原有基礎上提升容積率，推出占地80000㎡左右，容積率，三期推出65000㎡左右，容積率，建筑形態(tài)主要有小高層住宅和。中心區(qū)域價格以陸家嘴板塊為代表：該區(qū)域內“盛大金磐”目前價格走。二級次中心價格以內環(huán)線與外環(huán)線之間區(qū)域為代表：以“三林”、“北
【正文】 目前均價 “ 40004500” 下載 產品篇 價格測算 通過對目前周邊幾個相對開發(fā)較早的區(qū)塊進行比較，選取其中目前代表性在售樓盤進行分析，經(jīng)過測算及加權平均，得出本項目一期市場合理 銷售均價為 4000元 /㎡ 左右，價格區(qū)間在 39004100左右 ，預計到正式開盤還略有上升，視具體時間再作詳細測算。 下載 產品篇 本案價格箱體模型預測 推廣篇 下載 推廣篇 階段的特征 下載 推廣篇 營銷階段主要面臨任務 ?通過營銷明晰本案的市場位置； ?樹立整案在公眾心目中的藍圖； ?跟蹤項目的工程進度，展示一個新城的概念； 下載 推廣篇 項目整體概念塑造 “剛泰國際城 ” 下載 推廣篇 項目整體概念塑造 剖析 下載 推廣篇 項目市場進入策略 客戶劃分 ——明確優(yōu)勢客戶 ? 明確產品的客戶層面，直接針對客源，建立產品的市場表達手段 ? 減少客戶分流，減少產品在市場上的競爭壓力 ? 增強產品風格的持續(xù)、穩(wěn)定性 下載 推廣篇 項目市場進入策略 商業(yè)帶動 ——提升區(qū)域的地級價值 ?通過商業(yè)的導入，帶動六灶區(qū)域的商業(yè)人口增長 ?通過商業(yè)的發(fā)展，帶動六灶區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展 ?商業(yè)的繁榮，完善居住條件，成為吸引外區(qū)人口流入本案的一大優(yōu)勢 下載 推廣篇 項目市場進入策略 規(guī)模效應 ——形成自身客戶鏈 ?規(guī)模效應帶來的客戶體量，引發(fā)客戶在同一產品內的平移 ?規(guī)模效應完善產品的成熟度 ?能夠在客戶和市場上形成一定的產品口碑和品牌效應 附件 “證大家園 ” 的啟示 下載 End 二零零四年八月
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