上海浦東某工業(yè)房產(chǎn)改造項目操作分析思路房市分析-資料下載頁
2025-05-04 19:59本頁面
【導(dǎo)讀】2020年三業(yè)總收入220億。電子、家電、汽車等制造業(yè)基地。2020年工業(yè)產(chǎn)值1889億。累計引進項目近1000家。一樓面積約14000平米。其余為地下、設(shè)備用房和2-4樓面積。2臺800KVA干式變壓器。1車間2樓倉庫有消防噴淋。建筑覆蓋率較高，空地不多。由前面區(qū)位和經(jīng)濟地位分析，金橋出口加工區(qū)。金橋有其自有的生活配套區(qū)，由于本項目所處的位置偏僻，除非具有極其迥異的服務(wù)特色，否則很難吸引消費者，所以從招商和經(jīng)營難度上考慮，作為金橋配套的加工、貿(mào)易、服務(wù)場所。鄰近金橋等開發(fā)區(qū)。幾個國家級開發(fā)區(qū)。營銷創(chuàng)新，重建市場需求。為零，水往低處流。作為商業(yè)用途可能具有更高的經(jīng)濟效益，區(qū)域，他容納商場50%的顧客。區(qū)域，其顧客分布更為分散。本項目處于邊緣商圈，專業(yè)類批發(fā)交易市場。其在上海區(qū)域的空間布局，整個浦東區(qū)域輻射。步擴大選擇范圍，即通過主力經(jīng)營戶的引進，由其招商或者帶動其它同類經(jīng)營戶的進駐。市場定位是市場發(fā)展的基礎(chǔ)。市場推廣是市場提升的動力
【正文】 工藝品 古董收藏） 紙制品 印刷用品 包裝用品 文化用品 禮儀用品 禮品 慶典用品 紀(jì)念品 教學(xué)器材 教學(xué)設(shè)備 照相器材 照相制品 學(xué)生專用文具 辦公用品 辦公設(shè)備 耗材 辦公用具 辦公家私 電腦 電腦耗材 電腦軟件 眼鏡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 除此范圍外，我們還可以通過招商合作法進一步擴大選擇范圍，即通過主力經(jīng)營戶的引進，由其招商或者帶動其它同類經(jīng)營戶的進駐。 皮衣皮貨（海寧浦東分市場） 圖書批銷 名品折扣 … 擴大范圍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 市場定位是市場發(fā)展的基礎(chǔ) ? 市場推廣是市場提升的動力 ? 市場招商是市場繁榮的關(guān)鍵 ? 市場管理是市場競爭的核心 四、建新型市場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商務(wù)辦公服務(wù)功能區(qū) 信息服務(wù)功能區(qū) 休閑娛樂功能區(qū) 會展會議推介培訓(xùn) 功能 區(qū) 倉儲、配送服務(wù)功能 區(qū) 零售商業(yè)功能區(qū) 公共環(huán)境設(shè)施服務(wù)區(qū) 管理功能區(qū) 展示、交易 功能區(qū) 功能布局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 結(jié) 論 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 以下結(jié)論僅根據(jù)現(xiàn)有資料分析得出，尚未開展考察論證，待討論大致方向后具體開展隨后的調(diào)研論證工作。 １、進取型方案： 五金機電交易市場 優(yōu)點：搶占先機，做熟市場，快速提高物業(yè)收益。 缺點：改造投入較大，需要較強的招商和管理經(jīng)驗。 ２、保險方案： 資源儲備 整體租賃后作為廠房分割出租，待時機成熟后改建為市場。 優(yōu)點：前期投入少，運作良好可以資金滾動發(fā)展，減少風(fēng)險。 缺點：市場租賃差價較小，前期對公司招商、管理資源有一定占用。 結(jié)論
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