上海浦東某工業(yè)房產(chǎn)改造項(xiàng)目操作分析思路房市分析(專業(yè)版)
【正文】 分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 初步了解到的浦東已有的部分專業(yè)交易市場： 鋼材市場 —— 金橋、川沙 水果市場 —— 北蔡 小商品市場 —— 昌里 農(nóng)產(chǎn)品中心 —— 滬南公路 園林綠化設(shè)備 —— 航頭 花鳥市場 —— 金橋、花木 … 交易市場在浦東的空間分布 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通過對(duì)以下因素的綜合考慮： ? 交易市場的同類競爭， ? 其在上海區(qū)域的空間布局， ? 行業(yè)經(jīng)營對(duì)２樓以上面積的利用率 … 我們遴選了這樣幾個(gè)市場： 五金機(jī)電設(shè)備 辦公文化用品 汽車配件 它們都具有這樣的特點(diǎn) : 首先借助幾個(gè)開發(fā)區(qū)的生產(chǎn)經(jīng)營需求 ,并且可以向整個(gè)浦東區(qū)域輻射。 三、可能性 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 次級(jí)商圈 邊緣商圈 核心商圈 核心商圈 核心商圈是最接近零售店鋪的區(qū)域，他容納商場 50%的顧客。 １、進(jìn)取型方案： 五金機(jī)電交易市場 優(yōu)點(diǎn)：搶占先機(jī)，做熟市場，快速提高物業(yè)收益。 02： 策略二： 通過周邊開發(fā)區(qū)的輻射，利用價(jià)格低地化整為零，水往低處流。 優(yōu)點(diǎn)：前期投入少，運(yùn)作良好可以資金滾動(dòng)發(fā)展，減少風(fēng)險(xiǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (僅根據(jù)現(xiàn)有資料分析有待市場考察論證 ) 浦東 XX項(xiàng)目操作分析思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、項(xiàng)目區(qū)位分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 浦東新區(qū) XX鎮(zhèn) 金橋出口加工區(qū)（ 3KM） 外高橋保稅區(qū)（ 10KM） 張江功能區(qū)（ 6KM） 規(guī)劃題材（近輕軌、東海大橋） 臨近 A20外環(huán)、楊高北路 區(qū) 位 特 性 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、周邊經(jīng)濟(jì)型態(tài) XX鎮(zhèn) ? 41平方公里 ? 人口 13萬（含流動(dòng) 、學(xué)區(qū) 2） ? 2020年三業(yè)總收入 220億 金橋出口加工區(qū)
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