蘇州工業(yè)園區(qū)湖東區(qū)域房地產(chǎn)升值潛力分析房市分析-資料下載頁(yè)
2025-05-06 13:15本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】目前，全球約有1000個(gè)左右的科技園區(qū)分布在世界近50個(gè)國(guó)家和地區(qū)。園區(qū)的創(chuàng)新模式互不相同。世界上富有特色和典型意義的科技園區(qū)總體上有3種創(chuàng)新。展，更重視研究開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)界的合作，形成了具有鮮明特色的產(chǎn)學(xué)研一體化的模式；較而言重心在高技術(shù)制造業(yè)；以日本筑波為代表的科學(xué)城模式則相對(duì)側(cè)重于科學(xué)研究，似乎與產(chǎn)業(yè)界聯(lián)系不很緊密。◢硅谷附近擁有國(guó)際機(jī)場(chǎng)和以101、280、880、680為主要干道的高速公路網(wǎng)；◢蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)仍然保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。目前，園區(qū)GDP、財(cái)政收入、◢園區(qū)吸引外資總量已躍居國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)區(qū)前茅。截止到2020年6月，全區(qū)共批準(zhǔn)外商。單位面積投資強(qiáng)度居各國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之首。在境內(nèi)交接；立體大交通框架逐步形成。質(zhì)生活，這就是蘇州工業(yè)園區(qū)和國(guó)內(nèi)其他城市工業(yè)區(qū)的最大不同。◢人氣向湖東蔓延，蘇州工業(yè)園區(qū)從2020年開(kāi)始就著力引導(dǎo)人口向金雞湖以東擴(kuò)張，約占蘇州市區(qū)總量的一半。園區(qū)平均房?jī)r(jià)上漲每平方米1000元。
【正文】 是 ， 有 68． 6％ 的人態(tài)度冷靜 ， 認(rèn)為園區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅不會(huì)再像此前兩年多來(lái)這樣迅猛 ， 因此如果有炒房者就中盲目炒作 ， 可能引來(lái)的更多的是旁觀者 ， 而非接盤(pán)者 。 對(duì)園區(qū)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 好消息是有 64． 9％ 的人認(rèn)為在排除其他因素的情況下 ， 如工作地點(diǎn) 、 父母 、 親朋的居住地點(diǎn)等 ， 園區(qū)是購(gòu)房的首選地 ， 而且同樣比例的受調(diào)查者認(rèn)為園區(qū)房?jī)r(jià)和價(jià)值是相符合的；另一方面的消息是有 68． 1％ 的人感到園區(qū)目前的房?jī)r(jià)超過(guò)了自己的承受能力 。 認(rèn)為套均面積過(guò)大導(dǎo)致總價(jià)高是一個(gè)原因 ， 有 73． 6％ 的人持這一觀點(diǎn) 。 有 80． 2％ 的人認(rèn)為園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)太高了 。 A 認(rèn)為園區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅不大 68． 6％ B 認(rèn)為園區(qū)是購(gòu)房的首選地 64． 9％ C 認(rèn)為園區(qū)目前的房?jī)r(jià)超過(guò)了自己的承受能力 68． 1％ D 認(rèn)為套均面積過(guò)大導(dǎo)致總價(jià)高是一個(gè)原因 73． 6％ E 認(rèn)為園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)太高 80． 2％ ■ 愿意在園區(qū)居住的客戶。 非園區(qū)房不買 。 這占到一半以上 ， 主要成員是工作 5年左右的年輕人 ， 看中的是園區(qū)大環(huán)境 ， 感覺(jué)視野廣闊 ， 道路寬敞 ， 具有現(xiàn)代感 ， 而且有發(fā)展的前景 。 ■ 持幣觀望猶豫的客戶 約占 35％ ， 這些主要是年紀(jì)在四五十歲的市民 ， 現(xiàn)在多住在園區(qū)之外 ， 有的是為子女買房 ， 有的是住在園區(qū)周邊的老新村 ， 想改善一下居住環(huán)境 ， 有意往園區(qū)中心區(qū)靠攏 。這部分人群一般戶均月收入在三四千元 ， 不算低 。 他們的普遍看法是園區(qū)房?jī)r(jià)差不多到頂了 ， 沒(méi)有太多上漲空間 ， 看來(lái)漲不過(guò) 5000元 。 炒房的人總要拋售的 ， 到時(shí)再說(shuō) 。 ■ 反對(duì)派 雖然不到 20％ ， 但這些人都是在住房消費(fèi)上較有實(shí)力的 。 他們很看重生活質(zhì)量 ， 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ， 現(xiàn)在的居住條件已然不錯(cuò) ， 因此對(duì)再買房比較挑剔 。 這派人年齡層較寬 ， 從 30歲到 50歲都有 。 他們的目光正向自然條件較好的遠(yuǎn)郊一帶轉(zhuǎn)移 。
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