蘇州工業(yè)園區(qū)湖東區(qū)域房地產(chǎn)升值潛力分析房市分析-閱讀頁
2025-05-31 13:15本頁面
【正文】 受到品質(zhì)生活，這就是蘇州工業(yè)園區(qū)和國內(nèi)其他城市工業(yè)區(qū)的最大不同。據(jù)規(guī)劃部門資料顯示：金雞湖西規(guī)劃住宅用地只有 330公頃，而湖東卻達到 1006公頃，可開發(fā)住宅面積 1930萬平方米。 “ 有 50萬的人口，就不會沒有繁榮的理由 ” 。 ◢ “ 我能描述的就是，這里是非常適合人居住、生活、生產(chǎn)的城區(qū)。 ◢ 蘇州工業(yè)園區(qū) 1996年開發(fā)僅為 10多萬平方米， 2001年園區(qū)開發(fā)總量近 70萬平方米，約占蘇州市區(qū)總量的一半。 ◢ 據(jù)了解，臺灣整個房屋投資回報率目前僅在 2％ — 3％，但在蘇州可達到 8％ — 12％，工業(yè)園區(qū)甚至能達到 20％的豐厚回報。 9%49%42%園區(qū)房產(chǎn)價格將繼續(xù)上漲持反對態(tài)度沒有意見認為園區(qū)房產(chǎn)價格將繼續(xù)上漲的占 49． 5％ ， 持反對態(tài)度的為 41． 6％ 。 有關人士認為 ， 在這樣一種對峙狀態(tài)下 ， 如果沒有外力的干涉和突發(fā)情況 ， 如國家宏觀政策調(diào)控等 ， 園區(qū)的房價將繼續(xù)原來的運行軌跡 ， 換言之 ， 仍將上漲 ， 而上漲的速度取決于經(jīng)濟發(fā)展等多方面因素 。 對園區(qū)開發(fā)商來說 ， 好消息是有 64． 9％ 的人認為在排除其他因素的情況下 ， 如工作地點 、 父母 、 親朋的居住地點等 ， 園區(qū)是購房的首選地 ， 而且同樣比例的受調(diào)查者認為園區(qū)房價和價值是相符合的；另一方面的消息是有 68． 1％ 的人感到園區(qū)目前的房價超過了自己的承受能力 。 有 80． 2％ 的人認為園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的利潤太高了 。 非園區(qū)房不買 。 ■ 持幣觀望猶豫的客戶 約占 35％ ， 這些主要是年紀在四五十歲的市民 ， 現(xiàn)在多住在園區(qū)之外 ， 有的是為子女買房 ， 有的是住在園區(qū)周邊的老新村 ， 想改善一下居住環(huán)境 ， 有意往園區(qū)中心區(qū)靠攏 。 他們的普遍看法是園區(qū)房價差不多到頂了 ， 沒有太多上漲空間 ， 看來漲不過 5000元 。 ■ 反對派 雖然不到 20％ ， 但這些人都是在住房消費上較有實力的 。 這派人年齡層較寬 ， 從 30歲到 50歲都有 。
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