蘇州工業(yè)園區(qū)湖東區(qū)域房地產(chǎn)升值潛力分析房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 價(jià)高是一個(gè)原因 73． 6％ E 認(rèn)為園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)太高 80． 2％ ■ 愿意在園區(qū)居住的客戶。 他們很看重生活質(zhì)量 ， 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ， 現(xiàn)在的居住條件已然不錯(cuò) ， 因此對(duì)再買房比較挑剔 。 炒房的人總要拋售的 ， 到時(shí)再說(shuō) 。 認(rèn)為套均面積過(guò)大導(dǎo)致總價(jià)高是一個(gè)原因 ， 有 73． 6％ 的人持這一觀點(diǎn) 。 ◢ 隨著園區(qū)房產(chǎn)發(fā)展地價(jià)不斷升值，中高密度住宅用地地價(jià)從 1996年的每平方米 50美元上升至目前的 340美元左右；園區(qū)首期的房?jī)r(jià)也一路上揚(yáng) 2001年至 2002年上半年，園區(qū)平均房?jī)r(jià)上漲每平方米 1000元。 ” ◢ 人氣向湖東蔓延， 蘇州工業(yè)園區(qū)從 2020年開(kāi)始就著力引導(dǎo)人口向金雞湖以東擴(kuò)張，預(yù)計(jì)到 2020年，湖東居住人口要達(dá)到 10萬(wàn)之多。 ■ 以智力資源為依托 研究生城總投資將達(dá) 50億元，建筑面積 20余萬(wàn)平方米。 ◢ 目前園區(qū)商住用地價(jià)格比開(kāi)發(fā)之初上漲 5－ 6倍，而且連續(xù) 3年產(chǎn)銷率超過(guò) 100％，吸引居民 6萬(wàn)余人。 ◢ 凡是到過(guò)美國(guó)硅谷的人可能都會(huì)留下這樣的印象：所到之處，綠樹(shù)成蔭、鳥(niǎo)語(yǔ)花香；所接觸的人，個(gè)個(gè)精神飽滿、熱情洋溢；綿延上百公里的硅谷就像個(gè)環(huán)境優(yōu)美的大花園，而點(diǎn)綴其中的高科技公司就是公園中的精品小筑。由于智力資源密集，人才眾多，特別適合以知識(shí)密集為特征的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于各國(guó)或地區(qū)政治制度、管理體制、技術(shù)創(chuàng)新水平、發(fā)展戰(zhàn)略、文化背景的差異，因而科技園區(qū)的創(chuàng)新模式互不相同。因此，對(duì)于高技術(shù)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，空運(yùn)條件和高速公路網(wǎng)絡(luò)尤為重要。 世界級(jí)的科技園區(qū)都形成了房地產(chǎn)發(fā)展的特殊區(qū)塊！ 從蘇州工業(yè)園區(qū)的光輝十年看湖東的升值潛力 ◢ 蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)仍然保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。 ◢ 外向型經(jīng)濟(jì)在園區(qū)經(jīng)濟(jì)中占主導(dǎo)地位， 2020年三季度園區(qū)引進(jìn)外資占蘇州 60％以上（同期蘇州引進(jìn)外資名列全國(guó)第一），每平方公里合同利用外資近 15億美元，單位面積投資強(qiáng)度居全國(guó)之首。 ■ 一座大橋把湖東拉到面前，也拉近了湖東的精彩。 “ 有 50萬(wàn)的人口，就
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