天圖－天麟房地產(chǎn)行業(yè)分析(ppt46)-房市分析-資料下載頁
2025-08-04 18:27本頁面
【導(dǎo)讀】天麟公司三年發(fā)展戰(zhàn)略。北京房地產(chǎn)行業(yè)分析。有數(shù)千家房產(chǎn)公司，土地資源十分緊缺，二手房替代性很小。對天麟影響最大的是：實力弱小，經(jīng)營策略不力的房產(chǎn)企業(yè)將淘汰。行業(yè)競爭后的局面是：地產(chǎn)項目的設(shè)計思路，營銷理念、物業(yè)服務(wù)。未來的北京房地產(chǎn)市場將持續(xù)發(fā)展，行業(yè)利潤率保持較高的水平，但從。GDP保持穩(wěn)定增長，社會平均購買力穩(wěn)定增長。財政政策仍以積極的擴張性、刺激內(nèi)需為主。房地產(chǎn)消費信貸力度將進一步增長，為有效需求。2020—2020年房地產(chǎn)整體態(tài)勢上升。由于奧運的存在而使房地產(chǎn)項目需求波峰集中且拉長。2020年時政府將會緊縮政策，清理市容市貌，開發(fā)和。根據(jù)國際經(jīng)驗，奧運之后大都供過于求。與住房相關(guān)的政策的?？焖俳煌ňW(wǎng)絡(luò)投入900億。價格在購房行動中的影響程度相對減少，消費者購房的需求更加。北京市就業(yè)人口收入的穩(wěn)定提高，潛在購房者群體在未來幾年將。對商品房的價格敏感度不高或偏。格、社區(qū)主題的個性化需求較強，
【正文】 2. 找項目資源 /項目儲備 3. 對項目潛力的判斷力 /篩選能力 4. 獲得項目的能力 5. 項目策劃（市場分析、項目定位） 6. 項目運作統(tǒng)籌 7. 工程建設(shè)管理 8. 資金管理 9. 成本控制 （行政、人事等） 對待開發(fā)項目選定操作方式 尋找待開發(fā)地塊，簽訂開發(fā)意向 判斷土地的增值能力 具有土地一級市場信息的廣泛性與準確性 對項目建安檔次、銷售價格、主體風格的確定 合理安排操作程序，確定關(guān)鍵線路，縮短前期手續(xù)周期 質(zhì)量管理、工期管理 融資能力 管理成本控制、采購成本控制 公共關(guān)系能力 宣傳推廣能力 1 3 1 2 3 5 6 7 4 8 13 9 12 10 11 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 38 策略分析 主要方面 天麟 主要競爭對手 天麟的優(yōu)劣勢 宏觀環(huán)境 市場分析 目標選擇標準 訪談競爭對手如何做的？ 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 39 尋找項目源 主要方面 天麟 主要競爭對手 天麟的優(yōu)劣勢 關(guān)系圈 由公司領(lǐng)導(dǎo)及骨干員工通過社交方式獲得 由公司領(lǐng)導(dǎo)及骨干員工通過社交方式獲得 無明顯優(yōu)勢 /劣勢 主動開發(fā) ?通過的政府決策提供，幫助獲得信息 ?廣種薄收 劣勢 中介機構(gòu)（包括政府職能部分） ?一般市場中介機構(gòu)不發(fā)達 機制 政府 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 40 項目判斷 主要方面 天麟 主要競爭對手 天麟的優(yōu)劣勢 投資預(yù)算 市場分析及定位 綜合環(huán)境 項目審批程序 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 41 獲得項目的能力 主要方面 天麟 主要競爭對手 天麟的優(yōu)劣勢 資金實力 與土地方的關(guān)系 45億 1020家更具實力的對手 明顯優(yōu)勢 與政府的關(guān)系 成本控制 /贏利能力 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 42 項目策劃 主要方面 天麟 主要競爭對手 天麟的優(yōu)劣勢 戶型 強 有很強的設(shè)計師、事務(wù)所 小區(qū)環(huán)境 強 有很強的設(shè)計師、事務(wù)所 定價 準確 中遠有市場部門提供定價顧問服務(wù)及銷售代理 目標客戶 準確 中遠有市場部門提供顧問服務(wù) 概念 準確 中遠有市場部門提供顧問服務(wù)與合作 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 43 工程質(zhì)量的競爭優(yōu)勢分析 主要方面 天麟 主要競爭對手 天麟的優(yōu)劣勢 質(zhì)量控制 微弱優(yōu)勢 建設(shè)速度 微弱優(yōu)勢 建筑商選擇 微弱優(yōu)勢 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 44 銷售管理的競爭優(yōu)勢分析 主要方面 天麟 主要競爭對手 天麟的優(yōu)劣勢 管理專業(yè)化 激勵機制良好 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 45 物業(yè)管理的競爭優(yōu)勢 主要方面 天麟 主要競爭對手 天麟的優(yōu)劣勢 基本物業(yè)服務(wù) 無明顯優(yōu)勢 增值服務(wù) 選擇了優(yōu)秀的物業(yè)管理顧問公司 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 46 增值服務(wù)的競爭優(yōu)勢 主要方面 天麟 主要競爭對手 天麟的優(yōu)劣勢
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