房地產(chǎn)開發(fā)投資對我國gdp的影響分析房市分析-資料下載頁
2025-06-07 11:53本頁面
【導讀】一.數(shù)據(jù)來源說明。三.分析說明及思考。方向的綜合性指標。按照管理渠道，可以分為基本建設，更新。改造，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其它固定資產(chǎn)投資四部分。動，不包括單純的土地交易活動。建立我國GDP和房地產(chǎn)開發(fā)投資的計量經(jīng)濟模型。當年GDP作為被解釋變量。變量之間關系為簡單線性關系。取1994年到2020年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為樣本觀測值。形關系在95%的水平下是顯著成立的.,對違背基本假設的三種情況的計量經(jīng)濟檢驗。2000年GDP增長%，從支出法角。度看，投資對GDP的貢獻率為%，拉動GDP增幅。建立在個人真實需求之上的商品房銷售面積的迅速。增大，奠定了房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)多年的快速成長期。經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟快速增長的一大動因。拉動宏觀經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的隱憂。持續(xù)增長的支持,出現(xiàn)了區(qū)域性的房地產(chǎn)泡沫。其次,過高的房價導致過多的社會資源都集中投向了房地產(chǎn)業(yè)。不到解決，給國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長帶來了不利影響。
【正文】 因是中國房地產(chǎn)業(yè)的根本性的體制轉(zhuǎn)軌，改革政策性效應釋放出了該行業(yè)的快速增長。這些政策性的刺激主要表現(xiàn)在：從 1996年以后的 8次降息， 1998年以后的一系列擴大內(nèi)需政策，金融部門不斷加大對房地產(chǎn)消費的信貸投入， 2001年 4月國家宣布取消47項房地產(chǎn)稅收等。 ②關于房地產(chǎn)開發(fā)投資能否持續(xù)健康拉動我國 GDP的思考 任何一個行業(yè)都具有其發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律。房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟快速增長的一大動因。但有些方面已經(jīng)成為拉動宏觀經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的隱憂。 首先 ,表現(xiàn)在部分地區(qū)大炒地皮 ,使房地產(chǎn)炒作意味太濃 ,地價高漲導致房價高起 ,短期內(nèi)房價暴漲 ,投機性購房火熱 ,住房消費的增長趕不上住房投資和施工面積的增長 ,房地產(chǎn)投資增長缺乏消費持續(xù)增長的支持 ,出現(xiàn)了區(qū)域性的房地產(chǎn)泡沫。 其次 ,過高的房價導致過多的社會資源都集中投向了房地產(chǎn)業(yè)。使得工農(nóng)業(yè)發(fā)展得不到必要的資金支持，中小企業(yè)貸款難問題得 不到解決，給國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長帶來了不利影響。而且房地產(chǎn)開發(fā)投資的絕大多數(shù)的資金均來自金融機構(gòu)，這樣金融機構(gòu)的潛在風險也就越來越大了。 第三 ,房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中于城市 ,但隨著土地資源的減少 ,空間越來越有限 ,地少人多 ,開發(fā)密度大 。以及對水資源，能源資源的過度消耗，再加上傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，整個行業(yè)的增長勢頭將減弱 ,難以保持可持續(xù)發(fā)展。 對于以上的隱憂，必須采取措施，才能保證房地產(chǎn)開發(fā)投資的可持續(xù)發(fā)展，保證它能持續(xù)健康拉動 GDP. 第一 ,完善供應政策 ,調(diào)整供應結(jié)構(gòu) 。 第二 ,改革住房制度 ,健全市場體系 。 第三 ,發(fā)展住房信貸 ,強化管理服務 。 第四 ,改進規(guī)劃管理 ,調(diào)控土地供應 。 第五 ,加強市場監(jiān)督 ,整頓市場秩序 . (完 ) 謝謝！
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