房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)我國(guó)gdp的影響分析房市分析-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】一.數(shù)據(jù)來(lái)源說(shuō)明。三.分析說(shuō)明及思考。方向的綜合性指標(biāo)。按照管理渠道，可以分為基本建設(shè)，更新。改造，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其它固定資產(chǎn)投資四部分。動(dòng)，不包括單純的土地交易活動(dòng)。建立我國(guó)GDP和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型。當(dāng)年GDP作為被解釋變量。變量之間關(guān)系為簡(jiǎn)單線性關(guān)系。取1994年到2020年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為樣本觀測(cè)值。形關(guān)系在95%的水平下是顯著成立的.,對(duì)違背基本假設(shè)的三種情況的計(jì)量經(jīng)濟(jì)檢驗(yàn)。2000年GDP增長(zhǎng)%，從支出法角。度看，投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為%，拉動(dòng)GDP增幅。建立在個(gè)人真實(shí)需求之上的商品房銷(xiāo)售面積的迅速。增大，奠定了房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)多年的快速成長(zhǎng)期。經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的一大動(dòng)因。拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的隱憂。持續(xù)增長(zhǎng)的支持,出現(xiàn)了區(qū)域性的房地產(chǎn)泡沫。其次,過(guò)高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致過(guò)多的社會(huì)資源都集中投向了房地產(chǎn)業(yè)。不到解決，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)帶來(lái)了不利影響。
【正文】 因是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的根本性的體制轉(zhuǎn)軌，改革政策性效應(yīng)釋放出了該行業(yè)的快速增長(zhǎng)。這些政策性的刺激主要表現(xiàn)在：從 1996年以后的 8次降息， 1998年以后的一系列擴(kuò)大內(nèi)需政策，金融部門(mén)不斷加大對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的信貸投入， 2001年 4月國(guó)家宣布取消47項(xiàng)房地產(chǎn)稅收等。 ②關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資能否持續(xù)健康拉動(dòng)我國(guó) GDP的思考 任何一個(gè)行業(yè)都具有其發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的一大動(dòng)因。但有些方面已經(jīng)成為拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的隱憂。 首先 ,表現(xiàn)在部分地區(qū)大炒地皮 ,使房地產(chǎn)炒作意味太濃 ,地價(jià)高漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)高起 ,短期內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲 ,投機(jī)性購(gòu)房火熱 ,住房消費(fèi)的增長(zhǎng)趕不上住房投資和施工面積的增長(zhǎng) ,房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)缺乏消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)的支持 ,出現(xiàn)了區(qū)域性的房地產(chǎn)泡沫。 其次 ,過(guò)高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致過(guò)多的社會(huì)資源都集中投向了房地產(chǎn)業(yè)。使得工農(nóng)業(yè)發(fā)展得不到必要的資金支持，中小企業(yè)貸款難問(wèn)題得 不到解決，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)帶來(lái)了不利影響。而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的絕大多數(shù)的資金均來(lái)自金融機(jī)構(gòu)，這樣金融機(jī)構(gòu)的潛在風(fēng)險(xiǎn)也就越來(lái)越大了。 第三 ,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要集中于城市 ,但隨著土地資源的減少 ,空間越來(lái)越有限 ,地少人多 ,開(kāi)發(fā)密度大 。以及對(duì)水資源，能源資源的過(guò)度消耗，再加上傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，整個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)頭將減弱 ,難以保持可持續(xù)發(fā)展。 對(duì)于以上的隱憂，必須采取措施，才能保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的可持續(xù)發(fā)展，保證它能持續(xù)健康拉動(dòng) GDP. 第一 ,完善供應(yīng)政策 ,調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu) 。 第二 ,改革住房制度 ,健全市場(chǎng)體系 。 第三 ,發(fā)展住房信貸 ,強(qiáng)化管理服務(wù) 。 第四 ,改進(jìn)規(guī)劃管理 ,調(diào)控土地供應(yīng) 。 第五 ,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督 ,整頓市場(chǎng)秩序 . (完 ) 謝謝！
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