【正文】 55300平方米沒達九月森林西湖區(qū)留下小和山公寓二期余下兩套公寓，三期未開盤2套155方、228方綠野春天小和山高教園區(qū)別墅11月開盤100多套250350平方米水木清華小和山高教園區(qū)獨立別墅下半年開盤總量300多畝杭州主要樓盤介紹：城東部分樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量面積錢塘沁園杭州機場路101號小高層SOHO公寓已開盤40平方米左右三華天運江干區(qū)京杭大運河秋濤北路交界高層、小高層600多套110160平方米金海二期江干區(qū)杭海路878號高層、小高層明年年初開盤90200平方米春江綠島九堡南片區(qū)高層、小高層明年年初開盤120平方米左右杭州主要樓盤介紹：臨平主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量面積美亞胡姬花園臨平南苑商貿(mào)城多層、小高層二期200余套已售完，三期98套將推出以140平方米為主都市麗景三期臨平南大街排屋、少量公寓明年開盤三期9萬多方，公寓60套145200綠城臨平桂花城臨平南苑商住區(qū)低層為主,少量景觀小高層二期1000多套下半年開盤一期尚有幾套余房160平方米紅楓苑臨平東湖路東側(cè)多層公寓三期400余戶二期有1樓現(xiàn)房,150平方米,三期未定華宇家園臨平星光街多層二期130套售完,三期1萬余平方米尚未開盤主力戶型90廣廈天都城天河苑余杭星橋單身公寓7月份開盤22100華立東方俊園臨平鎮(zhèn)南苑街道多層/小高層一期已交付,二期9月以后開盤60220新月花園臨平星光街以北多層尚有余房10套100140華鼎豪園臨平世紀大道以南多層/小高層排屋為主下半年開盤一期總共270戶,尚余10套余140平方米戶型東海水漾人家二期臨平城東多層二期下半年開盤,有300余戶一期尚余數(shù)套東海水景城臨平世紀大道以南排層/多層、高層、小高層明年上半年開盤總量有300余畝、2000余戶都市港灣臨平開發(fā)區(qū)小高層、多層精裝修今年5月已交付10余套2060都市知音余杭區(qū)臨平紅豐路多層明年5月30日交付尚有4套余房中都廣場臨平北大街高層公寓年底交付2套200300世紀嘉園晴彩巴厘臨平世紀大道南側(cè)高層、多層單身公寓已開盤3050E世紀城市花園臨平東湖路與星光街交界處小高層、多層　100170四維碧云閣東湖路邱山大街交界口小高層、多層一期少量余房，二期單身公寓10月開盤，200戶　華清山莊臨平藕花洲大街北側(cè)別墅尚未開盤　長島綠園臨平北沙東路排屋今年8月交付尚余數(shù)套300杭州主要樓盤介紹：城北部分樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量面積名城左岸花園拱墅區(qū)永慶路麗水路交界多層、小高層、高層明年8月交付尚有數(shù)十套80240利茲水印康庭三塘小區(qū)以北小高層、高層二期2幢小高層下半年開盤尚余10余套80140通和都市楓林沈半路石祥路口東北端小高層、多層6月開盤，二期明年年底推出一期余數(shù)十套106180華府祥和人家東新路延伸段小高層　　　田園河畔居半山鎮(zhèn)半山中學西側(cè)多層、小高層　杭州主要樓盤介紹：之江旅游度假區(qū)主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量面積錢塘云棲蝶谷杭州之江旅游度價區(qū)別墅一期二期已經(jīng)推出目前余三套290400潤和山莊之江度假區(qū)未來世界東北角別墅去年7月共推出33套余下1套300南都西湖高爾夫別墅之江國家旅游度假區(qū)之江路200號別墅上個月開盤，現(xiàn)在已經(jīng)預定完，二期準備在一年后開盤81棟320600西湖陽明谷西湖之江國家度假別墅別墅、排屋未開盤，開盤時間待定未知300700（別墅），190230（排屋）杭州主要樓盤介紹：濱江主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量面積景江苑濱江區(qū)之江度假區(qū)旁高層5月中旬已開盤10多套總量200套，150170平方米銀色港灣濱江區(qū)之江度假區(qū)旁公寓已開盤余量不大150套4070平方米太陽國際公寓錢塘江南岸之江2號路以東單身公寓年底開盤300多套60平方米左右彩虹城二期浪琴軒錢江一橋南岸東側(cè)多層、小高層、高層下期明年年初推出800套2030套140平方米六合天寓東信大道北環(huán)路交界彩虹城對面高層9月開盤500套 130165平方米主打賀田尚城錢江南岸，六和塔正對面多層、小高層一期售完，二期7月底8月初開盤共100套，100130平方米臨江花園一橋以南之江度假村正對面多層、小高層、高層二期少量余房三期未開盤120平方米1套150平方米幾套1150、160、180平方米均有盛元慧谷濱江區(qū)濱盛路以北,火炬大道以西高層還未動工,預計明年年初開盤華龍碧水豪園錢江南岸之江度假村對面別墅　220平方米以上通策廣場濱江區(qū)江南大道錢江一橋以東高層、小高層8套160平方米溫馨風情苑位于西興鎮(zhèn)多層高層二期未開盤1217層90—270同方燕語林森濱江區(qū)西興鎮(zhèn)多層、小高層10月開盤800多套300多套，100多平方米錢江灣花園錢江南岸高層、小高層一期二期已售完、三四期可能在下半年未知120160平方米同方超級星期天瀕臨錢江，東信大道西側(cè)單身公寓已開盤尚有166套主力38平方米華業(yè)南岸晶都錢江南岸，臨濱康路小高層、高層未知總共28萬平方米威尼斯水城湘湖旅游度假區(qū)杭州樂園西側(cè)公寓未開盤，大約在今年11月開盤，體量200多畝，1000戶80—200平方米通和南岸花城蕭山區(qū)聞堰鎮(zhèn)三江口排屋別墅公寓排屋9月份開盤，別墅明年9月開盤公寓幾十套公寓100150杭州主要樓盤介紹：良渚瓶窯塘棲主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量面積興龍興泰花苑余杭瓶窯多層公寓去年6月開盤，今年8月交付40多套109150興龍興和苑余杭瓶窯多層公寓今年9月交付20多套窯山花園住宅余杭瓶窯多層公寓一期今年7月交付，二期2萬平方米十月推出，均價3500數(shù)套100160星海云庭余杭崇賢鎮(zhèn)多層公寓一期去年賣完，二期14萬平方米尚未開盤第一批130平方米以上新湖香格里拉別墅良渚大觀山果園農(nóng)場別墅、排屋、公寓一期年底開盤，二期1000余畝明年開建　良渚文化村白鷺郡一期良渚鎮(zhèn)低層公寓、別墅、排屋今年10月份開盤，一期推出一半，300余戶　良渚玉都佳苑良渚鎮(zhèn)中心多層余房數(shù)套110以上水榭花都塘棲鎮(zhèn)政府附近公寓第一期十月初開盤，第二期也推出，現(xiàn)工程已開工500套，總盤子有800畝90141塘棲嘉園余杭塘棲鎮(zhèn)里仁路公寓此期6月28日開盤現(xiàn)在已經(jīng)不多了150210杭州主要樓盤介紹：下沙一帶主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量面積星星港灣花園海寧對外綜合開發(fā)區(qū)小高層、多層一期去年10月開盤，二期8月開盤　之江銘樓下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會旁純寫字樓10月初開盤501000平方米野風海天城下沙6號路以南25號路以東高層、小高層、多層估計明年5月開盤主力120130平方米香榭里花園下沙中心區(qū)域4號路以南頂樓越層年底交付10套以下2247平方米理想伊薩卡下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)12號路高層、小高層明年開盤共321畝浙水金沙國際寓所下沙11號路和14號路北側(cè)一房一廳的小戶型公寓　　10萬平方米左右大都文苑風情下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2號路3號路交叉口單身公寓下半年開盤100多套4060平方米大都文苑風情下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2號路3號路交叉口高層、小高層已開盤高層頂樓2套，小高層幾十套高層142平方米華元十六街區(qū)下沙16號地塊下半年開盤杭州主要樓盤介紹：部分寫字樓一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量備注中豪鳳起廣場鳳起動路延伸段與秋濤北路交叉口寫字樓、單身公寓　　南北商務港溫州路、市二醫(yī)院后寫字樓去年底開盤尚余2層比六月份漲了300500廣利大廈慶春路與中河路交匯點西北部純商務寫字樓已開盤尚余少量星匯商務大廈下城區(qū)建國北路與朝暉交界處寫字樓已開盤尚余頂樓二層云天財富中心環(huán)城北路寫字樓、酒店式公寓、商鋪已開盤尚余2套海華廣場建國北路環(huán)城北路交叉口寫字樓、商場已開盤尚余少量潤和發(fā)展大廈朝暉路中河路交叉口東北側(cè)酒店式寫字樓今年底開盤　東方金座杭州岳王路1號精裝修高層已開盤尚余少量　 房地產(chǎn)投資潛力城市分析（浙江省杭州市）城市概況：　　杭州市位于浙江省北部，處北緯30度16分，東經(jīng)120度12分。面積16596平方公里，人口636萬。城市居民以漢族為主，有回蒙、 朝鮮、畬等27個少數(shù)民族。轄上城、下城、江干、西湖、拱墅、蕭山、余杭7個區(qū)，富陽市、建德市、臨安市、桐廬縣、淳安縣5個縣（市）。　　杭州市是我國七大古都之一。自秦始皇置縣治至今已有二千二百多年歷史。五代吳越國和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、經(jīng)濟、 文化、金融、旅游中心，全國風景旅游城市和歷史文化名城?！　『贾菔袨槿A東地區(qū)交通樞紐,鐵路、航空、公路、水路四通八達。有滬杭、浙贛、杭甬、杭長等鐵路線，年旅客發(fā)送量達3000萬人次，貨運量 2000萬噸左右，公路總里程近5000公里。航空線22條，與50個城市和地區(qū)通航。水上航道航線58條，里程達2100多公里，?？空?88個。第一部分：宏觀經(jīng)濟與政策環(huán)境分析城市快速一覽：市區(qū)人口393萬人人口自然增長率‰商品房竣工面積㎡GDP（2003）2092億元戶均居住面積57 ㎡新開工面積㎡人均GDP（2003）戶均人口 人商品房銷售面積㎡人均居住面積（2003） ㎡房價收入比空置率〈5%市區(qū)居民可支配收入（2003）12898元房地產(chǎn)投資額110億元市區(qū)商品房平均價格7640元/㎡市區(qū)居民消費性支出（2003）9950元房地產(chǎn)投資增長率%商品房價格增長率%　　注：市區(qū)包含蕭山、余杭區(qū)；除特別注明外，以上公布的數(shù)據(jù)為2004上半年數(shù)據(jù)。一、 域宏觀經(jīng)濟運行情況：GDP　　自上世紀90年代初開始，連續(xù)13年內(nèi)，杭州經(jīng)濟一直保持兩位數(shù)的增長速度，其中房地產(chǎn)業(yè)對推動GDP的增長做出了巨大的貢獻。據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計，1999—2002年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)每年的實際投資額以17%的速度快速增長，%、%、%、%%，呈逐年上升態(tài)勢。1999—2002年，%、%、%、%%。而今年上半年杭州市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1142億元，%。其中一產(chǎn)56億元，%；二產(chǎn)654億元，%；三產(chǎn)432億元，%。固定資產(chǎn)投資　　2004上半年，%。其中，國家重點調(diào)控行業(yè)投資增速大幅回落，以水泥為主的非金屬礦物制品業(yè)和黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)。從投資主體看，當前杭州市固定資產(chǎn)投資增長主要依靠非國有經(jīng)濟單位投資的推動。上半年，全社會固定資產(chǎn)投資中，%，%，，%。人均可支配收入　　長三角地區(qū)包括上海市、浙江7市和江蘇的8個城市，是中國經(jīng)濟最活躍的地區(qū)之一。以下是今年上半年公布的有關(guān)該地區(qū)城市居民人均可支配收入的排名情況：2004年16月份長三角城市主要經(jīng)濟指標（人均可支配收入）名次按實際數(shù)值排序按增長率排序城市具體數(shù)值（元）城市增長率（%）1臺州市8983蘇州市2上海市8513湖州市3紹興市8439無錫市4寧波市8380臺州市5杭州市7796寧波市6蘇州市7677紹興市7舟山市7572南通市8嘉興市7375上海市9湖州市7234杭州市10無錫市7096南京市11常州市6799鎮(zhèn)江市12南京市5839泰州市13南通市5810常州市1314鎮(zhèn)江市5494揚州市1