【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。具體四至范圍為：金水路以南，夏莊路以東，順河路以北，三零。本項(xiàng)目所處地段--下王埠屬于李滄區(qū)商貿(mào)行政中心的范圍，市政配。套設(shè)施比較完善；李滄區(qū)經(jīng)過近幾年的不斷開發(fā)，已經(jīng)興建了眾多的住宅小區(qū)，形成。了一定的居住氛圍；本項(xiàng)目地塊位于下王埠

　　

【正文】 投資評(píng)估部 Investmentamp。Assessment Page 19 of 24 商業(yè)用地： ；住宅用地： ；工業(yè)用地： 無他項(xiàng)權(quán)利限制下的出讓土地使用權(quán)價(jià)格。 青島城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表 土地級(jí)別 土地用途 商業(yè)用地 住宅用地 工業(yè)用地 限制區(qū) 不低于 1050 一 4500 2800 800 二 3000 1800 700 三 2000 1500 600 四 1750 1000 500 五 1500 800 350 六 1100 550 七 700 500 投資評(píng)估部 Investmentamp。Assessment Page 20 of 24 青島市內(nèi)四區(qū) 2020 年下半年協(xié)議出讓土地（部分）情況明細(xì)表 批復(fù)文號(hào) 批準(zhǔn)日期 用地單位 用地位置 用地面積（ m2） 用途 出讓方式 出讓年限 合同金額 （萬元） [2020]70 8/18 青島金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 阜新路 32 號(hào) 住宅 協(xié)議 70 [2020]73 8/23 青島城市建設(shè)集團(tuán)股份有限 公司 漢口路南 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]75 8/24 青島城市建設(shè)集團(tuán)股份有限 公司 福州北路 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]81 8/30 青島郁士房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 南昌路 121 號(hào) 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]83 8/30 青島市四方區(qū)城市建設(shè)開發(fā) 公司 興隆路 84 號(hào) 住宅 協(xié)議 70 [2020]85 8/30 青島房地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展總公司 嘉禾路 2 號(hào) 住宅 協(xié)議 70 [2020]86 8/30 青島晶華玻璃有限公司 寧化路 43 號(hào) 住宅 協(xié)議 70 [2020]87 8/30 青島浩翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 大連路南 住宅 協(xié)議 70 [2020]89 8/30 青島同盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 青山 路南 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]95 8/30 青島市市南區(qū)隆昌農(nóng)工商公 司 隆德路 住宅 協(xié)議 70 [2020]96 8/30 青島聯(lián)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司 海岸路 22 號(hào) 住宅 協(xié)議 70 投資評(píng)估部 Investmentamp。Assessment Page 21 of 24 [2020]100 8/30 泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 恩縣路 3 號(hào) 住宅 協(xié)議 70 [2020]102 8/30 青島新紀(jì)元置 業(yè)有限公司 唐山路以南 住宅 協(xié)議 70 [2020]103 8/30 青島百通城市建設(shè)有限公司 九水路南側(cè) 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70 [2020]104 8/30 青島晶華玻璃有限公司 人民路 239 號(hào) 住宅 協(xié)議 70 [2020]105 8/30 青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司 四流中路東 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]107 8/30 青島四海房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公 司 陽信路 14 號(hào) 住宅 協(xié)議 70 [2020]108 8/30 青島裕豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 九水路以北 住宅 協(xié)議 70 [2020]110 8/30 青島臺(tái)東房地產(chǎn)集團(tuán)公司 臺(tái)柳路東 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70 [2020]111 8/30 青島裕豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 唐山路以北 住 宅 協(xié)議 70 [2020]113 8/30 青島宏業(yè)集團(tuán)公司 山東路 171 號(hào) 住宅 協(xié)議 70 [2020]116 8/30 青島聯(lián)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司 人民路 285 號(hào) 住宅 協(xié)議 70 [2020]117 8/30 青島郁士房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 南昌路北 住宅 協(xié)議 70 [2020]119 8/30 市民政局市南區(qū)湛山農(nóng)工商 公司 鹽城路南 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70 [2020]122 8/30 青島中通塑料公司 平安路 16 號(hào) 住宅 協(xié)議 70 [2020]123 9/9 海信房地產(chǎn) 重慶南路 81 號(hào) 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70 投資評(píng)估部 Investmentamp。Assessment Page 23 of 24 青島市房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用表 青島房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、成本等一覽表 序號(hào) 內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 備注 金額 單位 1 （ 1）土地費(fèi)用 土地出讓金 國(guó)土局中牌價(jià) 拆遷安置補(bǔ) 償費(fèi) 出讓、受讓方?jīng)Q定 辦理土地使用權(quán)稅金 3 % 按出讓金計(jì) 土地測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi) 2 （ 2）建筑安裝費(fèi) 建安費(fèi) 多層 800 元 /M2 小高層 1000 高層 1100 別墅 1000 3 （ 3）前期費(fèi)用 規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究 元 /M2 招標(biāo)管理費(fèi) 元 /M2 按建安成本的 % 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 4 元 /M2 指標(biāo)審核費(fèi) 元 /M3 按備案設(shè)計(jì)合同金額的 %計(jì)取 地 質(zhì)勘探 元 /M2 估算，實(shí)際按點(diǎn)、土質(zhì)計(jì)算 三通一平 根據(jù)地塊實(shí)際情況決定 人防費(fèi) 26 元 /M2 如按人防建設(shè)要求建人防工程不需 繳納 散裝水泥專項(xiàng)押金 2 元 /M2 墻體建筑材料節(jié)能費(fèi) 8 元 /M2 高層不交 環(huán)評(píng)費(fèi) 2 元 /M2 白蟻防治費(fèi) 2 元 /M2 小計(jì) 占建安費(fèi)用的 5%7% 4 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 接外電 90 元 /M2 接外水 15 元 /M2 有線電視接入 元 /M2 按 廣電局預(yù)算計(jì) 通訊接入 7 元 /M2 按電信局預(yù)算計(jì) 煤氣設(shè)計(jì)、施工接入 3 元 /M2 按市政公用事業(yè)局預(yù)算計(jì) 道路管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi) 1 元 /M3 估算，實(shí)際按管網(wǎng)長(zhǎng)度計(jì)算 小計(jì) 占建安費(fèi)用的 8%10% 5 （ 5）公共配套費(fèi) 居委會(huì)、幼兒園、托兒所、 派出所、停車場(chǎng)等 按實(shí)際發(fā)生額 6 （ 6）開發(fā)期稅費(fèi) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 255 元 /M2 維修基金 元 /M2 7 （ 7）其它工程費(fèi)用 竣工測(cè)量費(fèi) 元 /M2 質(zhì)量監(jiān) 督費(fèi) 元 /M2 按建安成本的 %計(jì) 投資評(píng)估部 Investmentamp。Assessment Page 24 of 24 勞保統(tǒng)籌 元 /M3 建安成本的 %（ 8 層以下 800 元 /平方米， 818 層 1500 元， 18 層以上 1800） 監(jiān)理費(fèi) 元 /M2 投資額 500 萬 10 億，%% 施工圖審查費(fèi) 元 /M2 施工設(shè)計(jì)費(fèi)的 12% 測(cè)繪放線費(fèi) 元 /M2 估算，實(shí)際按點(diǎn)計(jì)算 小計(jì) 占建安費(fèi)用的 3%5% 8 （ 8）開發(fā)間接費(fèi)用 工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi) 、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞保費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷和其他費(fèi)用 可并入管理費(fèi)用 9 （ 9）管理費(fèi)用 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 2 % 按銷售收入的 2%計(jì) 10 （ 10）銷售費(fèi)用 銷售過程中發(fā)生的各項(xiàng) 費(fèi)用 2 % 按銷售收入的 2%計(jì) 11 （ 11）財(cái)務(wù)費(fèi)用 利息、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、 代理費(fèi)及其他 按實(shí)際發(fā)生額 貸款利率： 10%（ 177。 10%） 12 （ 12）不可預(yù)見費(fèi) 2 % 按建安工程費(fèi)的 2％計(jì) 其它稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅及教育附加 % 按銷售收入的 %計(jì) 土地增值稅 增值額≤ 50％，稅費(fèi)為30％增值額 50％ 100％，稅費(fèi)為 40％增值額 100％200％，稅費(fèi)為50％增值額 ≥ 200％，稅費(fèi)為60％ 利潤(rùn)所得稅 33 % 注：本成本費(fèi)用表是青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的粗略估算表，詳細(xì)計(jì)算需參照青島市政府的有關(guān)規(guī)定。