【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。具體四至范圍為：金水路以南，夏莊路以東，順河路以北，三零。本項目所處地段--下王埠屬于李滄區(qū)商貿(mào)行政中心的范圍，市政配。套設(shè)施比較完善；李滄區(qū)經(jīng)過近幾年的不斷開發(fā)，已經(jīng)興建了眾多的住宅小區(qū)，形成。了一定的居住氛圍；本項目地塊位于下王埠

　　

【正文】 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 19 of 24 商業(yè)用地： ；住宅用地： ；工業(yè)用地： 無他項權(quán)利限制下的出讓土地使用權(quán)價格。 青島城區(qū)基準地價表 土地級別 土地用途 商業(yè)用地 住宅用地 工業(yè)用地 限制區(qū) 不低于 1050 一 4500 2800 800 二 3000 1800 700 三 2000 1500 600 四 1750 1000 500 五 1500 800 350 六 1100 550 七 700 500 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 20 of 24 青島市內(nèi)四區(qū) 2020 年下半年協(xié)議出讓土地（部分）情況明細表 批復(fù)文號 批準日期 用地單位 用地位置 用地面積（ m2） 用途 出讓方式 出讓年限 合同金額 （萬元） [2020]70 8/18 青島金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 阜新路 32 號 住宅 協(xié)議 70 [2020]73 8/23 青島城市建設(shè)集團股份有限 公司 漢口路南 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]75 8/24 青島城市建設(shè)集團股份有限 公司 福州北路 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]81 8/30 青島郁士房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 南昌路 121 號 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]83 8/30 青島市四方區(qū)城市建設(shè)開發(fā) 公司 興隆路 84 號 住宅 協(xié)議 70 [2020]85 8/30 青島房地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展總公司 嘉禾路 2 號 住宅 協(xié)議 70 [2020]86 8/30 青島晶華玻璃有限公司 寧化路 43 號 住宅 協(xié)議 70 [2020]87 8/30 青島浩翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 大連路南 住宅 協(xié)議 70 [2020]89 8/30 青島同盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 青山 路南 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]95 8/30 青島市市南區(qū)隆昌農(nóng)工商公 司 隆德路 住宅 協(xié)議 70 [2020]96 8/30 青島聯(lián)創(chuàng)實業(yè)有限公司 海岸路 22 號 住宅 協(xié)議 70 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 21 of 24 [2020]100 8/30 泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 恩縣路 3 號 住宅 協(xié)議 70 [2020]102 8/30 青島新紀元置 業(yè)有限公司 唐山路以南 住宅 協(xié)議 70 [2020]103 8/30 青島百通城市建設(shè)有限公司 九水路南側(cè) 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70 [2020]104 8/30 青島晶華玻璃有限公司 人民路 239 號 住宅 協(xié)議 70 [2020]105 8/30 青島新紀元置業(yè)有限公司 四流中路東 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]107 8/30 青島四海房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公 司 陽信路 14 號 住宅 協(xié)議 70 [2020]108 8/30 青島裕豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 九水路以北 住宅 協(xié)議 70 [2020]110 8/30 青島臺東房地產(chǎn)集團公司 臺柳路東 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70 [2020]111 8/30 青島裕豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 唐山路以北 住 宅 協(xié)議 70 [2020]113 8/30 青島宏業(yè)集團公司 山東路 171 號 住宅 協(xié)議 70 [2020]116 8/30 青島聯(lián)創(chuàng)實業(yè)有限公司 人民路 285 號 住宅 協(xié)議 70 [2020]117 8/30 青島郁士房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 南昌路北 住宅 協(xié)議 70 [2020]119 8/30 市民政局市南區(qū)湛山農(nóng)工商 公司 鹽城路南 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70 [2020]122 8/30 青島中通塑料公司 平安路 16 號 住宅 協(xié)議 70 [2020]123 9/9 海信房地產(chǎn) 重慶南路 81 號 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 23 of 24 青島市房地產(chǎn)開發(fā)費用表 青島房地產(chǎn)開發(fā)費用、成本等一覽表 序號 內(nèi)容 標準 備注 金額 單位 1 （ 1）土地費用 土地出讓金 國土局中牌價 拆遷安置補 償費 出讓、受讓方?jīng)Q定 辦理土地使用權(quán)稅金 3 % 按出讓金計 土地測量費、評估費 2 （ 2）建筑安裝費 建安費 多層 800 元 /M2 小高層 1000 高層 1100 別墅 1000 3 （ 3）前期費用 規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究 元 /M2 招標管理費 元 /M2 按建安成本的 % 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 4 元 /M2 指標審核費 元 /M3 按備案設(shè)計合同金額的 %計取 地 質(zhì)勘探 元 /M2 估算，實際按點、土質(zhì)計算 三通一平 根據(jù)地塊實際情況決定 人防費 26 元 /M2 如按人防建設(shè)要求建人防工程不需 繳納 散裝水泥專項押金 2 元 /M2 墻體建筑材料節(jié)能費 8 元 /M2 高層不交 環(huán)評費 2 元 /M2 白蟻防治費 2 元 /M2 小計 占建安費用的 5%7% 4 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)施配套費 接外電 90 元 /M2 接外水 15 元 /M2 有線電視接入 元 /M2 按 廣電局預(yù)算計 通訊接入 7 元 /M2 按電信局預(yù)算計 煤氣設(shè)計、施工接入 3 元 /M2 按市政公用事業(yè)局預(yù)算計 道路管網(wǎng)設(shè)計費 1 元 /M3 估算，實際按管網(wǎng)長度計算 小計 占建安費用的 8%10% 5 （ 5）公共配套費 居委會、幼兒園、托兒所、 派出所、停車場等 按實際發(fā)生額 6 （ 6）開發(fā)期稅費 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 255 元 /M2 維修基金 元 /M2 7 （ 7）其它工程費用 竣工測量費 元 /M2 質(zhì)量監(jiān) 督費 元 /M2 按建安成本的 %計 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 24 of 24 勞保統(tǒng)籌 元 /M3 建安成本的 %（ 8 層以下 800 元 /平方米， 818 層 1500 元， 18 層以上 1800） 監(jiān)理費 元 /M2 投資額 500 萬 10 億，%% 施工圖審查費 元 /M2 施工設(shè)計費的 12% 測繪放線費 元 /M2 估算，實際按點計算 小計 占建安費用的 3%5% 8 （ 8）開發(fā)間接費用 工資、福利費、折舊費、修理費 、辦公費、水電費、勞保費、周轉(zhuǎn)房攤銷和其他費用 可并入管理費用 9 （ 9）管理費用 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用 2 % 按銷售收入的 2%計 10 （ 10）銷售費用 銷售過程中發(fā)生的各項 費用 2 % 按銷售收入的 2%計 11 （ 11）財務(wù)費用 利息、金融機構(gòu)手續(xù)費、 代理費及其他 按實際發(fā)生額 貸款利率： 10%（ 177。 10%） 12 （ 12）不可預(yù)見費 2 % 按建安工程費的 2％計 其它稅費 營業(yè)稅及教育附加 % 按銷售收入的 %計 土地增值稅 增值額≤ 50％，稅費為30％增值額 50％ 100％，稅費為 40％增值額 100％200％，稅費為50％增值額 ≥ 200％，稅費為60％ 利潤所得稅 33 % 注：本成本費用表是青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的粗略估算表，詳細計算需參照青島市政府的有關(guān)規(guī)定。