年房地產(chǎn)萬(wàn)科南京光明城市項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】i.項(xiàng)目銷(xiāo)售單價(jià)預(yù)測(cè)：2020年銷(xiāo)售單價(jià)預(yù)計(jì)高層為8000-9500元/M2，銷(xiāo)售量可達(dá)萬(wàn)平方米。iii.預(yù)判前提：項(xiàng)目的推案進(jìn)程按照公司既定的計(jì)劃進(jìn)行。經(jīng)濟(jì)：數(shù)據(jù)顯示，南京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)自2001年以來(lái)，一直保持著快速增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭。體經(jīng)濟(jì)仍在高位運(yùn)行。值得關(guān)注的是，自2002年起，南京市第三產(chǎn)業(yè)所占整個(gè)國(guó)民。經(jīng)濟(jì)的比重出現(xiàn)持續(xù)下降，直至2020年才開(kāi)始有所回升，但仍未達(dá)到02年的水平，說(shuō)明整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍有待進(jìn)一步優(yōu)化和調(diào)整。億元，同比增長(zhǎng)％，高于GDP增幅三個(gè)百分點(diǎn)。另外，2020年南京市結(jié)婚成家人數(shù)創(chuàng)下歷史新高，啟動(dòng)南部”，引導(dǎo)商務(wù)商業(yè)及房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。河西片區(qū)規(guī)劃人口55. 環(huán)節(jié)稅收的調(diào)整，加上房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收政策的出臺(tái)，投資房產(chǎn)所占比例有所回落，眼下，河西片區(qū)正逐漸演變成為南京市中
【正文】 40951 03 年 47000 47429 04 年 20000 57047 05 年 17000 47695 06 年 27000 72000 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 附表五：河西片區(qū)住宅成交量 /價(jià)數(shù)據(jù) 河西住宅成交量 住宅成交均價(jià) 1 月 786 5914 2 月 721 5889 3 月 1146 5966 4 月 1426 5746 5 月 2542 5730 6 月 1227 5957 7 月 1161 6115 8 月 1076 6179 9 月 1333 6097 10 月 1233 5930 11 月 1370 6057 12 月 1061 6022 附表六：河西片區(qū)購(gòu)房者購(gòu)房誘因及所占比例數(shù)據(jù) 購(gòu)房誘因 比例 改善居住 59% 投資 11% 結(jié)婚購(gòu)房 18% 拆遷 5% 城市化及其它 7% 附表七：可比性樓盤(pán)去化情況數(shù)據(jù) 成交量（平米） 推案量（平米） 銷(xiāo)售率 中海塞納麗舍 109269 127000 % 銀城西堤國(guó)際 208096 247087 % 嘉業(yè)陽(yáng)光城 81556 90244 % 萬(wàn)達(dá)華府 87107 101631 % 順馳濱江奧城 140945 227127 % 萬(wàn)科光明城市 106349 111162 % 附表八：可比性樓盤(pán) 06年 10 約至 07年 02 約成交均價(jià)數(shù)據(jù) 中海塞納麗舍 銀城西堤國(guó)際 嘉業(yè)陽(yáng)光城 萬(wàn)達(dá)華府 順馳濱江奧城 萬(wàn)科光明城市 2020 年 10月 6563 5730 5817 5901 6120 7304 2020 年 11月 6853 6107 5580 6438 5893 7993 2020 年 12月 6910 5859 5341 6522 6443 8689 2020 年 1 月 6981 6534 5902 7361 6134 8891 2020 年 2 月 7667 6534 6150 8741 6570 8802 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 附表九：可比性樓盤(pán)開(kāi)發(fā)規(guī)模指標(biāo) 占地面積 建筑面積 容積率 中海塞納麗舍 120000 170000 銀城西堤國(guó)際 310500 692200 嘉業(yè)陽(yáng)光城 114700 190000 萬(wàn)達(dá)華府 63000 101800 順馳濱江奧城 182190 292430 萬(wàn)科光明城市 133000 276000 附表十：可比性樓盤(pán)客戶構(gòu)成數(shù)據(jù) 身份 比例 公務(wù)員 10% IT 界精英 30% 私營(yíng)企業(yè)主 40% 其它 20%
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