房地產(chǎn)投資分析-資料下載頁(yè)
2025-06-16 12:36本頁(yè)面
【正文】 度不高 抽樣調(diào)查：優(yōu)點(diǎn)：1）避免調(diào)查者主觀因素影響，客觀性2) 精度較高，準(zhǔn)確性較高3) 省事省力省費(fèi)用4) 在收集資料的廣度、深度、較高5) 應(yīng)用廣泛，用途廣缺點(diǎn)：1) 對(duì)調(diào)查人員有一定要求，要求較高2) 適用于定量調(diào)查，不適用于定性調(diào)查 3) 樣本數(shù)量大小很難把握按資料收集方法分為： 訪問(wèn)法：直接詢(xún)問(wèn)被調(diào)查者，可以分為問(wèn)卷法、談話(huà)法、電話(huà)調(diào)查法 觀察法：調(diào)查者不直接接觸被調(diào)查者，通過(guò)眼、耳等觀察被調(diào)查者，得出結(jié)論?？煞譃橹苯佑^察、實(shí)際痕跡測(cè)量法、行為記錄法 實(shí)驗(yàn)法：調(diào)查人員用實(shí)驗(yàn)的方式將調(diào)查對(duì)象假定在一定條件下獲得相應(yīng)的信息二、程序確定市場(chǎng)調(diào)查的目的 確定調(diào)查內(nèi)容 確定調(diào)查的方案，包括人員安排、調(diào)查對(duì)象、調(diào)查方法、表格設(shè)計(jì)、調(diào)查日期、進(jìn)度安排 調(diào)查資料的整理和分析 撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告（提供調(diào)查報(bào)告），包括調(diào)查方法、調(diào)查目的、調(diào)查對(duì)象、處理方法及結(jié)論、建議 三、調(diào)查方案設(shè)計(jì)定義：在調(diào)查付諸時(shí)間之前所制定的調(diào)查計(jì)劃 確定調(diào)查目的與任務(wù) 確定調(diào)查對(duì)象與調(diào)查單位 確定調(diào)查的內(nèi)容（項(xiàng)目）（構(gòu)成調(diào)查表） 設(shè)計(jì)的市場(chǎng)調(diào)查表和填表的說(shuō)明；市場(chǎng)調(diào)查表包括表頭、表體、表腳 確定調(diào)查時(shí)間、期限、人員四、問(wèn)卷設(shè)計(jì)問(wèn)卷：由調(diào)查者根據(jù)一定目的和要求，設(shè)計(jì)一系列問(wèn)題、調(diào)查項(xiàng)目、備選答案及說(shuō)明所組成的向被調(diào)查者了解信息的工具（市場(chǎng)調(diào)查中最常見(jiàn)的）好的設(shè)計(jì)問(wèn)卷應(yīng)具備：能夠?qū)⑺械恼{(diào)查問(wèn)題明確地、準(zhǔn)確地傳遞給被調(diào)查者被調(diào)查者能給予合作，信息能夠準(zhǔn)確地、真實(shí)地、全面地被收集設(shè)計(jì)問(wèn)卷的原則： 目的性原則（與調(diào)查目的密切相關(guān)） 可操作性原則 可接受原則 邏輯性原則 簡(jiǎn)明性原則問(wèn)題的設(shè)計(jì)：試探性問(wèn)題、烘托性問(wèn)題、過(guò)濾性問(wèn)題、背景性問(wèn)題、實(shí)質(zhì)性問(wèn)題注意事項(xiàng)： 不能設(shè)計(jì)無(wú)指導(dǎo)意義的問(wèn)題 避免使用不確切的詞使得被調(diào)查者理解錯(cuò)誤 避免引導(dǎo)性的問(wèn)題 避免設(shè)計(jì)令被調(diào)查者敏感、難堪的問(wèn)題房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容一、 市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 政策法律環(huán)境：房地產(chǎn)有關(guān)的制度、政策等；房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)；政府有關(guān)部門(mén)規(guī)劃、規(guī)章、計(jì)劃；政府有關(guān)部門(mén)規(guī)劃、規(guī)章、計(jì)劃；國(guó)際國(guó)內(nèi)政治形勢(shì) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境：受?chē)?guó)家（地區(qū)）財(cái)政、經(jīng)濟(jì)、居民收入的影響一個(gè)國(guó)家（地區(qū)）經(jīng)濟(jì)規(guī)模（GDP\GNP）；經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)；經(jīng)濟(jì)速度；經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；項(xiàng)目所在地人口及就業(yè)狀況；項(xiàng)目所在地居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)方式、儲(chǔ)蓄存款狀況；項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)程度、對(duì)外貿(mào)易狀況；地方政府的財(cái)政收入狀況（制約房地產(chǎn)配套設(shè)施投資程度） 社會(huì)人文環(huán)境影響投資者的價(jià)值觀念或行為項(xiàng)目所在地風(fēng)俗習(xí)慣、審美觀念、價(jià)值取向；項(xiàng)目所在地家庭人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)；人文素質(zhì) 項(xiàng)目的基礎(chǔ)環(huán)境調(diào)查自然環(huán)境：山水等自然景觀，空氣、水源、噪聲周?chē)涮自O(shè)施：交通、供水、排水、通訊（市政）、商業(yè)服務(wù)設(shè)施二、消費(fèi)者及其行為調(diào)查可分為：個(gè)人（家庭）消費(fèi)市場(chǎng) 組織個(gè)人（家庭）消費(fèi)市場(chǎng) 特征：廣泛性（數(shù)量多、范圍廣）、分散性（分布分散、購(gòu)買(mǎi)規(guī)模小、零星）、復(fù)雜性、易變性、伸縮性（需求彈性）、替代性、地區(qū)性影響因素：文化因素、年齡因素、性別因素、職業(yè)因素、受教育程度、可支配收入、生活方式、心理因素調(diào)查內(nèi)容：1) 消費(fèi)者的屬性（層次、分布、年齡、職業(yè)劃分、購(gòu)買(mǎi)傾向、經(jīng)濟(jì)來(lái)源、經(jīng)濟(jì)狀況、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)能力）2) 消費(fèi)行為及心理調(diào)查：動(dòng)機(jī)、行為3) 消費(fèi)者需求調(diào)查：需求量、總量飽和點(diǎn)、偏好4) 品牌認(rèn)知程度及原因三、房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力調(diào)查供應(yīng)狀況：現(xiàn)有的房地產(chǎn)供應(yīng)量、產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品供應(yīng)趨勢(shì)成交狀況：成交量、成交結(jié)構(gòu)、成交價(jià)格及變動(dòng)趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率及價(jià)格水平、土地供應(yīng)計(jì)劃、新開(kāi)工的面積供求關(guān)系：供給與需求的對(duì)應(yīng)關(guān)系、供給彈性、需求彈性四、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查1. 產(chǎn)品調(diào)查1）本企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率2）產(chǎn)品的創(chuàng)新情況3）消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知程度4）市場(chǎng)中現(xiàn)有產(chǎn)品情況5）建筑設(shè)計(jì)、施工企業(yè)的狀況價(jià)格調(diào)查1）影響因素2）價(jià)格現(xiàn)狀、變化、價(jià)格彈性3）市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格及其定價(jià)方法4）項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)渠道1）主要渠道（售后返租）2）代理機(jī)構(gòu)的數(shù)量3）客觀的評(píng)價(jià)促銷(xiāo)調(diào)查1）廣告調(diào)查：廣告的信息設(shè)計(jì)及選擇、分布及效果、廣告媒介、廣告費(fèi)用預(yù)算2）團(tuán)隊(duì)調(diào)查3）促銷(xiāo)的績(jī)效調(diào)查：展銷(xiāo)會(huì)、樣板房、折扣五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查
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