房地產(chǎn)投資分析-資料下載頁
2025-06-16 12:36本頁面
【正文】 度不高 抽樣調(diào)查：優(yōu)點：1）避免調(diào)查者主觀因素影響，客觀性2) 精度較高，準確性較高3) 省事省力省費用4) 在收集資料的廣度、深度、較高5) 應(yīng)用廣泛，用途廣缺點：1) 對調(diào)查人員有一定要求，要求較高2) 適用于定量調(diào)查，不適用于定性調(diào)查 3) 樣本數(shù)量大小很難把握按資料收集方法分為： 訪問法：直接詢問被調(diào)查者，可以分為問卷法、談話法、電話調(diào)查法 觀察法：調(diào)查者不直接接觸被調(diào)查者，通過眼、耳等觀察被調(diào)查者，得出結(jié)論?？煞譃橹苯佑^察、實際痕跡測量法、行為記錄法 實驗法：調(diào)查人員用實驗的方式將調(diào)查對象假定在一定條件下獲得相應(yīng)的信息二、程序確定市場調(diào)查的目的 確定調(diào)查內(nèi)容 確定調(diào)查的方案，包括人員安排、調(diào)查對象、調(diào)查方法、表格設(shè)計、調(diào)查日期、進度安排 調(diào)查資料的整理和分析 撰寫調(diào)查報告（提供調(diào)查報告），包括調(diào)查方法、調(diào)查目的、調(diào)查對象、處理方法及結(jié)論、建議 三、調(diào)查方案設(shè)計定義：在調(diào)查付諸時間之前所制定的調(diào)查計劃 確定調(diào)查目的與任務(wù) 確定調(diào)查對象與調(diào)查單位 確定調(diào)查的內(nèi)容（項目）（構(gòu)成調(diào)查表） 設(shè)計的市場調(diào)查表和填表的說明；市場調(diào)查表包括表頭、表體、表腳 確定調(diào)查時間、期限、人員四、問卷設(shè)計問卷：由調(diào)查者根據(jù)一定目的和要求，設(shè)計一系列問題、調(diào)查項目、備選答案及說明所組成的向被調(diào)查者了解信息的工具（市場調(diào)查中最常見的）好的設(shè)計問卷應(yīng)具備：能夠?qū)⑺械恼{(diào)查問題明確地、準確地傳遞給被調(diào)查者被調(diào)查者能給予合作，信息能夠準確地、真實地、全面地被收集設(shè)計問卷的原則： 目的性原則（與調(diào)查目的密切相關(guān)） 可操作性原則 可接受原則 邏輯性原則 簡明性原則問題的設(shè)計：試探性問題、烘托性問題、過濾性問題、背景性問題、實質(zhì)性問題注意事項： 不能設(shè)計無指導(dǎo)意義的問題 避免使用不確切的詞使得被調(diào)查者理解錯誤 避免引導(dǎo)性的問題 避免設(shè)計令被調(diào)查者敏感、難堪的問題房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容一、 市場環(huán)境調(diào)查 政策法律環(huán)境：房地產(chǎn)有關(guān)的制度、政策等；房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)；政府有關(guān)部門規(guī)劃、規(guī)章、計劃；政府有關(guān)部門規(guī)劃、規(guī)章、計劃；國際國內(nèi)政治形勢 經(jīng)濟環(huán)境：受國家（地區(qū)）財政、經(jīng)濟、居民收入的影響一個國家（地區(qū)）經(jīng)濟規(guī)模（GDP\GNP）；經(jīng)濟趨勢；經(jīng)濟速度；經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；項目所在地人口及就業(yè)狀況；項目所在地居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)、消費方式、儲蓄存款狀況；項目所在地的經(jīng)濟開發(fā)程度、對外貿(mào)易狀況；地方政府的財政收入狀況（制約房地產(chǎn)配套設(shè)施投資程度） 社會人文環(huán)境影響投資者的價值觀念或行為項目所在地風俗習慣、審美觀念、價值取向；項目所在地家庭人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)；人文素質(zhì) 項目的基礎(chǔ)環(huán)境調(diào)查自然環(huán)境：山水等自然景觀，空氣、水源、噪聲周圍配套設(shè)施：交通、供水、排水、通訊（市政）、商業(yè)服務(wù)設(shè)施二、消費者及其行為調(diào)查可分為：個人（家庭）消費市場 組織個人（家庭）消費市場 特征：廣泛性（數(shù)量多、范圍廣）、分散性（分布分散、購買規(guī)模小、零星）、復(fù)雜性、易變性、伸縮性（需求彈性）、替代性、地區(qū)性影響因素：文化因素、年齡因素、性別因素、職業(yè)因素、受教育程度、可支配收入、生活方式、心理因素調(diào)查內(nèi)容：1) 消費者的屬性（層次、分布、年齡、職業(yè)劃分、購買傾向、經(jīng)濟來源、經(jīng)濟狀況、消費結(jié)構(gòu)、購買能力）2) 消費行為及心理調(diào)查：動機、行為3) 消費者需求調(diào)查：需求量、總量飽和點、偏好4) 品牌認知程度及原因三、房地產(chǎn)市場潛力調(diào)查供應(yīng)狀況：現(xiàn)有的房地產(chǎn)供應(yīng)量、產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品供應(yīng)趨勢成交狀況：成交量、成交結(jié)構(gòu)、成交價格及變動趨勢、市場占有率及價格水平、土地供應(yīng)計劃、新開工的面積供求關(guān)系：供給與需求的對應(yīng)關(guān)系、供給彈性、需求彈性四、市場營銷因素調(diào)查1. 產(chǎn)品調(diào)查1）本企業(yè)產(chǎn)品的市場占有率2）產(chǎn)品的創(chuàng)新情況3）消費者對產(chǎn)品的認知程度4）市場中現(xiàn)有產(chǎn)品情況5）建筑設(shè)計、施工企業(yè)的狀況價格調(diào)查1）影響因素2）價格現(xiàn)狀、變化、價格彈性3）市場中競爭者的價格及其定價方法4）項目所在地的市場價格營銷渠道1）主要渠道（售后返租）2）代理機構(gòu)的數(shù)量3）客觀的評價促銷調(diào)查1）廣告調(diào)查：廣告的信息設(shè)計及選擇、分布及效果、廣告媒介、廣告費用預(yù)算2）團隊調(diào)查3）促銷的績效調(diào)查：展銷會、樣板房、折扣五、市場競爭對手調(diào)查
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1