房地產(chǎn)投資分析概述-資料下載頁
2025-02-13 05:43本頁面
【正文】 產(chǎn)市場預(yù)測? 房地產(chǎn)市場預(yù)測的 種類? 1．定性預(yù)測? 2．定量預(yù)測 房地產(chǎn)市場預(yù)測的 方法? 1．指標法： 指標法又稱 樸素預(yù)測法 ，是通過一些通俗的統(tǒng)計指標，利用最簡單的統(tǒng)計處理方法和有限的數(shù)據(jù)資料來進行預(yù)測的一種方法。? 2．德爾菲法? 3．銷售人員意見綜合預(yù)測法 ? 4．購買意向預(yù)測法 以 問卷形式 征詢潛在購買者未來的購買量，由此預(yù)測出市場未來的需求。? 5．移動平均法 移動平均法可以分為 簡單移動平均法 和 加權(quán)移動平均法。? （ 2）加權(quán)移動平均法 加權(quán)移動平均給固定跨越期限內(nèi)的每個變量值以不同的權(quán)重。 加權(quán)移動平均法的計算公式為Ft=w1 +w2 +w3 +…+wn 式中： w1—— 第 t1期實際銷售額的權(quán)重； w2—— 第 t2期實際銷售額的權(quán)重； wn—— 第 tn期實際銷售額的權(quán)重； n—— 預(yù)測的時 w1+ w2+…+ wn=1? （ 1）簡單移動平均法 簡單移動平均的各元素的權(quán)重都相等。簡單移動平均法的計算公式為：? 6．指數(shù)平滑法 指數(shù)平滑法是在移動平均法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，是取預(yù)測對象全部歷史數(shù)據(jù)的加權(quán)平均值作為預(yù)測值的一種預(yù)測方法。? 注：在實際工作中，平滑常數(shù)一般是根據(jù)原預(yù)測數(shù)與實際數(shù)的差異大小來確定。如果差異較大， a應(yīng)適當取較大值；如果差異較小， a應(yīng)適當取較小值。為了計算方便，一般根據(jù)經(jīng)驗估計，當差異較大時， a取 ～ ；當差異較小時， a取 ～ 。? 7．回歸分析法? 回歸分析法是在分析市場現(xiàn)象 自變量 和 因變量 之間相關(guān)關(guān)系的基礎(chǔ)上，建立變量之間的 回歸方程 ，并將回歸方程作為預(yù)測模型，根據(jù)自變量在預(yù)測期的數(shù)量變化來預(yù)測因變量。? 8．趨勢法 趨勢法分為 直線趨勢法 和 曲線趨勢法 。 直線趨勢法 又稱直線趨勢預(yù)測法、線性趨勢預(yù)測法，是對觀察期的時間序列資料表現(xiàn)為接近于一條直線的上升和下降時采用的一種預(yù)測方法。? 趨勢直線的方程式是 :Yt=a+bx? 式中： x—— 自變量，是選定的任何 x值； Yt—— 因變量，對于選定的 x值，相應(yīng)變數(shù) Y的平均估計值，即第 t預(yù)測周期的預(yù)測值；? a、 b—— 未知參數(shù)。 曲線趨勢預(yù)測法 是指當變量與時間之間存在曲線而非直線關(guān)系時，通過變量（縱坐標）改用按指數(shù)值的差距“ 刻度 ” ，將曲線關(guān)系直線化，形成一條對數(shù)直線趨勢線，再按直線趨勢法求解。 房地產(chǎn)市場預(yù)測的程序房地產(chǎn)市場預(yù)測的程序包括以下六個步驟 :?1．確定預(yù)測目標?2．搜集、整理資料?3．選擇預(yù)測方法?4．建立預(yù)測模型 ?5．評價和修正預(yù)測結(jié)果?6．編寫預(yù)測報告 ? 推薦閱讀? 1． [美 ]阿德里安娜 施米茨，德博拉 L. 布雷特．房地產(chǎn)市場分析 —— 案例研究方法．張紅譯．北京：中信出版社， 2023? 2． [美 ]尼爾 卡恩，約瑟夫 拉賓斯基，羅納德 蘭卡斯特，莫里 賽爾?。康禺a(chǎn)市場分析：方法與應(yīng)用．張紅譯．北京：中信出版社， 2023? 3．孫斌藝．現(xiàn)代房地產(chǎn)市場研究理論和方法．上海：上海人民出版社， 2023演講完畢，謝謝觀看！
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