房地產(chǎn)投資分析概述-資料下載頁(yè)
2025-02-13 05:43本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)? 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的 種類? 1．定性預(yù)測(cè)? 2．定量預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的 方法? 1．指標(biāo)法： 指標(biāo)法又稱 樸素預(yù)測(cè)法 ，是通過(guò)一些通俗的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，利用最簡(jiǎn)單的統(tǒng)計(jì)處理方法和有限的數(shù)據(jù)資料來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)的一種方法。? 2．德?tīng)柗品? 3．銷售人員意見(jiàn)綜合預(yù)測(cè)法 ? 4．購(gòu)買意向預(yù)測(cè)法 以 問(wèn)卷形式 征詢潛在購(gòu)買者未來(lái)的購(gòu)買量，由此預(yù)測(cè)出市場(chǎng)未來(lái)的需求。? 5．移動(dòng)平均法 移動(dòng)平均法可以分為 簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法 和 加權(quán)移動(dòng)平均法。? （ 2）加權(quán)移動(dòng)平均法 加權(quán)移動(dòng)平均給固定跨越期限內(nèi)的每個(gè)變量值以不同的權(quán)重。 加權(quán)移動(dòng)平均法的計(jì)算公式為Ft=w1 +w2 +w3 +…+wn 式中： w1—— 第 t1期實(shí)際銷售額的權(quán)重； w2—— 第 t2期實(shí)際銷售額的權(quán)重； wn—— 第 tn期實(shí)際銷售額的權(quán)重； n—— 預(yù)測(cè)的時(shí) w1+ w2+…+ wn=1? （ 1）簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法 簡(jiǎn)單移動(dòng)平均的各元素的權(quán)重都相等。簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的計(jì)算公式為：? 6．指數(shù)平滑法 指數(shù)平滑法是在移動(dòng)平均法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，是取預(yù)測(cè)對(duì)象全部歷史數(shù)據(jù)的加權(quán)平均值作為預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法。? 注：在實(shí)際工作中，平滑常數(shù)一般是根據(jù)原預(yù)測(cè)數(shù)與實(shí)際數(shù)的差異大小來(lái)確定。如果差異較大， a應(yīng)適當(dāng)取較大值；如果差異較小， a應(yīng)適當(dāng)取較小值。為了計(jì)算方便，一般根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)，當(dāng)差異較大時(shí)， a取 ～ ；當(dāng)差異較小時(shí)， a取 ～ 。? 7．回歸分析法? 回歸分析法是在分析市場(chǎng)現(xiàn)象 自變量 和 因變量 之間相關(guān)關(guān)系的基礎(chǔ)上，建立變量之間的 回歸方程 ，并將回歸方程作為預(yù)測(cè)模型，根據(jù)自變量在預(yù)測(cè)期的數(shù)量變化來(lái)預(yù)測(cè)因變量。? 8．趨勢(shì)法 趨勢(shì)法分為 直線趨勢(shì)法 和 曲線趨勢(shì)法 。 直線趨勢(shì)法 又稱直線趨勢(shì)預(yù)測(cè)法、線性趨勢(shì)預(yù)測(cè)法，是對(duì)觀察期的時(shí)間序列資料表現(xiàn)為接近于一條直線的上升和下降時(shí)采用的一種預(yù)測(cè)方法。? 趨勢(shì)直線的方程式是 :Yt=a+bx? 式中： x—— 自變量，是選定的任何 x值； Yt—— 因變量，對(duì)于選定的 x值，相應(yīng)變數(shù) Y的平均估計(jì)值，即第 t預(yù)測(cè)周期的預(yù)測(cè)值；? a、 b—— 未知參數(shù)。 曲線趨勢(shì)預(yù)測(cè)法 是指當(dāng)變量與時(shí)間之間存在曲線而非直線關(guān)系時(shí)，通過(guò)變量（縱坐標(biāo)）改用按指數(shù)值的差距“ 刻度 ” ，將曲線關(guān)系直線化，形成一條對(duì)數(shù)直線趨勢(shì)線，再按直線趨勢(shì)法求解。 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的程序房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的程序包括以下六個(gè)步驟 :?1．確定預(yù)測(cè)目標(biāo)?2．搜集、整理資料?3．選擇預(yù)測(cè)方法?4．建立預(yù)測(cè)模型 ?5．評(píng)價(jià)和修正預(yù)測(cè)結(jié)果?6．編寫預(yù)測(cè)報(bào)告 ? 推薦閱讀? 1． [美 ]阿德里安娜 施米茨，德博拉 L. 布雷特．房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 —— 案例研究方法．張紅譯．北京：中信出版社， 2023? 2． [美 ]尼爾 卡恩，約瑟夫 拉賓斯基，羅納德 蘭卡斯特，莫里 賽爾?。康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析：方法與應(yīng)用．張紅譯．北京：中信出版社， 2023? 3．孫斌藝．現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)研究理論和方法．上海：上海人民出版社， 2023演講完畢，謝謝觀看！
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