房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)分析-資料下載頁(yè)
2025-02-13 05:51本頁(yè)面
【正文】 ?IRRi, 盈利 ?IRR=i, 盈虧平衡 ?IRRi, 虧損 ?IRR與基準(zhǔn)貼現(xiàn)率 i0比較 ， 反映項(xiàng)目與社會(huì)平均水平相比的經(jīng)濟(jì)效益。 ?IRRi0, 盈利超出社會(huì)平均水平 ?IRR=i0, 盈利相當(dāng)于社會(huì)平均水平 ?IRRi0,盈利低于社會(huì)平均水平 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?IRR與同期同類(lèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 IRR0比較 ， 反映項(xiàng)目與同期同類(lèi)項(xiàng)目盈利水平相比的經(jīng)濟(jì)效益。 ?IRRIRR0, 盈利超出同類(lèi)項(xiàng)目平均水平 ?IRR=IRR0, 盈利相當(dāng)于同類(lèi)項(xiàng)目平均水平 ?IRRIRR0, 盈利低于同類(lèi)項(xiàng)目平均水平 ? 不同方案的 IRR比較，選大者為優(yōu) 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan –例 2：設(shè)貸款利率 8%,基準(zhǔn)貼現(xiàn)率 10%使用內(nèi)部收益率法對(duì)例 1所示項(xiàng)目的甲、乙方案進(jìn)行盈利水平評(píng)價(jià)和方案比較。 ?求解 %)(%)( ??????????乙甲IRRIRR2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?現(xiàn)值成本比較法 –將項(xiàng)目建設(shè)和使用期內(nèi)各年支出按基準(zhǔn)貼現(xiàn)率貼現(xiàn)為現(xiàn)值進(jìn)行比較分析的方法。 – 算式 項(xiàng)目的殘值，維護(hù)成本等）年經(jīng)營(yíng)成本（使用成本項(xiàng)目初期投資現(xiàn)值總支出現(xiàn)值???????LAPPWniFPLniAPAPPW ),/(),/(002023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan – 例 3：某項(xiàng)目甲、乙兩方案投資額及經(jīng)營(yíng)成本如表，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命為 10年，基準(zhǔn)貼現(xiàn)率12%，使用現(xiàn)值成本法進(jìn)行方案比較。 項(xiàng)目 甲方案 乙方案投資 3 5 0 0 4 5 0 0經(jīng)營(yíng)成本 9 8 0 8 0 0殘值 2 5 0 3 5 02023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan –例 4：某永久性工程有甲、乙兩方案，基本數(shù)據(jù)如表，基準(zhǔn)貼現(xiàn)率 12%，使用現(xiàn)值成本法進(jìn)行方案比較。 項(xiàng)目 甲方案 乙方案投資費(fèi)維護(hù)費(fèi)大修費(fèi)3 0 0 0 萬(wàn)1. 5 萬(wàn) /1 年5 萬(wàn) /1 0 年2 5 0 0 萬(wàn)1 萬(wàn) /1 年4 萬(wàn) /5 年2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?年成本比較法 –將項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)的現(xiàn)金流出按基準(zhǔn)貼現(xiàn)率折算為每年的等額成本進(jìn)行比較分析的方法。 –算式 項(xiàng)目的殘值，維護(hù)成本等）年經(jīng)營(yíng)成本（使用成本項(xiàng)目初期投資現(xiàn)值方案的等額年成本???????LAPACniFALAniPAPAC ),/(),/(002023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan –例 5：例 4中設(shè)甲、乙方案殘值分別為500萬(wàn)和 300萬(wàn)，兩方案的經(jīng)濟(jì)壽命均為 20年。使用年成本法進(jìn)行方案比較。 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?作業(yè) –某房地產(chǎn)項(xiàng)目有甲、乙兩個(gè)投資方案，其經(jīng)濟(jì)壽命為 4年，各年的凈現(xiàn)金流量如下表，若基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為 10%，試用凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法對(duì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。 年份 1 2 3 4甲方案 1 0 0 0 5 0 0 5 5 0 6 0 0乙方案 8 0 0 4 0 0 5 0 0 5 2 02023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan –某房地產(chǎn)項(xiàng)目有甲、乙兩個(gè)投資方案 y有關(guān)基本數(shù)據(jù)如下表所示，兩方案的經(jīng)濟(jì)壽命均為 20年，基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為 12%，試用現(xiàn)值成本法和年成本法對(duì)兩方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。 項(xiàng)目 甲方案 乙方案投資費(fèi)經(jīng)營(yíng)成本大修費(fèi)殘值5 3 0 0 萬(wàn)2 . 6 萬(wàn) / 年9 萬(wàn) /1 0 年8 5 0 萬(wàn)4 4 0 0 萬(wàn)1 . 8 萬(wàn) /1 年7 萬(wàn) /5 年5 0 0 萬(wàn)2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 演講完畢，謝謝觀看！
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