中山城市房地產(chǎn)投資分析報告xxxx年-資料下載頁
2025-08-01 18:32本頁面
【正文】 攀升。全年城區(qū)及近郊地區(qū)上規(guī)模地塊幾乎被外來豪強囊括，其中不乏量身定制的曖昧，保利全年儲備土地超2100畝，火炬區(qū)神涌地塊成全年總價地王。成交單價同比同樣大幅攀升，中山樓面地價首次進入7字頭時代(雅居樂五桂山地塊）。.第5章 城市投資初步總結中山區(qū)域位置分析：中山市地理位置優(yōu)越，靠緊珠海，位于珠三角主要城市群內(nèi)，市內(nèi)交通路網(wǎng)發(fā)達，中山到達珠三角各大城市都在2小時之內(nèi)。中山市區(qū)距離廣州市中心也不過86公里，廣珠西線高速的全線開通使到中山到廣州的時間進一步縮短，自駕車一小時就可以到達中山市區(qū)。隨著廣珠輕軌的通車，由廣州市區(qū)到中山市區(qū)也在40分鐘之內(nèi)。未來還有深中隧道、廣珠澳大橋等大型城市交通規(guī)劃建設，隨著這些交通網(wǎng)絡的建設完成，未來中山將與珠三角各大城市、香港、澳門聯(lián)系更加緊密，中山的區(qū)位優(yōu)勢越發(fā)明顯，未來發(fā)展也將越來越快。中山經(jīng)濟分析：2010年中山的gdp為1826億，從經(jīng)濟總量來說中山是廣東的第五大城市。2010年的人均GDP換算后為突破一萬美元，人均gdp在國內(nèi)城市也排在前列。中山市富藏于民，，說明了中山市人民具有較強的購買能力和消費能力。根據(jù)國際經(jīng)驗，當人均gdp達到8000美元之后，中山市的房地產(chǎn)進入相對減緩發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場相對成熟，購房需求主要為改善需求，中山人具有強大的經(jīng)濟實力購買中高端產(chǎn)品。可以預見未來中山的房地產(chǎn)市場將進入高端開發(fā)階段。中山房地產(chǎn)市場分析：整個中山房地產(chǎn)市場發(fā)展良好，中山市2010年住宅銷售面積達590 .09萬平方米。，已超09年全年。2010商品房與住宅成交均價分別為5264元/方、5214元/方相比09年增幅明顯。房價上漲空間較大。中山整個房地產(chǎn)市場相對珠三角其他城市還算是一個價格洼地，整個中山房價都位于合理水平，房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間較大，是一個值得投資的市場。2010年的消化量排在廣東省第三的位置足以說明中山市民的消費力強勁。中山土地市場分析：中山土地價格水平較低，2010 。而且中山土地資源豐富，未來可以用于建設的儲備用地較大。大量著名發(fā)展商已經(jīng)早已進入中山進行圈地，保證企業(yè)在當?shù)氐氖袌稣加新?。小結：總體來說中山是珠三角城市中一個難得值得投資的房地產(chǎn)市場，因為其地理位置優(yōu)越，交通路網(wǎng)發(fā)達，城市經(jīng)濟實力強大，市民消費能力強勁，剛性需求量較大，投資需求也正在進一步激發(fā)出來?，F(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場也處于開發(fā)高峰期，隨著大量著名發(fā)展商進入中山市場，可以預見未來在城市發(fā)展不斷需求下中山房地產(chǎn)市場，特別是市中心房地產(chǎn)市場將迎來一個高速發(fā)展期。 2011年6月22 /
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