房地產(chǎn)開發(fā)投資對我國gdp的影響分析房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資和其他眾多行業(yè)是相互制約，相互依存的。 三個 T值分別為 =, = , = 都大于 = : 說明模型的線形關系在 95%的水平下是顯著成立的 . 21^ xxty ???2R ?t?1?t ?2?t 3) , , 的置信區(qū)間分別是(,),(,),(,). ? ,對違背基本假設的三種情況的計量經(jīng)濟檢驗 1)序列相關檢驗 : 模型 = ,說明模型不存在一階自相關 。按照管理渠道，可以分為基本建設，更新改造，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其它固定資產(chǎn)投資四部分。選擇當年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額和前一年的 GDP作為解釋變量，選擇當年 GDP作為被解釋變量。其中房地產(chǎn)投資的增長起到了重要的作用。每 100億元的房地產(chǎn)開發(fā)投資可誘發(fā)國民經(jīng)濟各部門（建筑業(yè)，制造業(yè)，采礦業(yè)，商業(yè)，電力煤氣及自來水供應業(yè)，貨物運輸及倉儲業(yè)，社會服務業(yè)，農(nóng)業(yè)，金融保險業(yè)，郵電業(yè)，飲食業(yè)，綜合技術服務業(yè) ）的產(chǎn)出是 286億元。 首先 ,表現(xiàn)在部分地區(qū)大炒地皮 ,使房地產(chǎn)炒作意味太濃 ,地價高漲導致房價高起 ,短期內(nèi)房價暴漲 ,投機性購房火熱 ,住房消費的增長趕不上住房投資和施工面積的增長 ,房地產(chǎn)投資增長缺乏消費持續(xù)增長的支持 ,出現(xiàn)了區(qū)域性的房地產(chǎn)泡沫。 第三 ,發(fā)展住房信貸 ,強化管理服務 。 第三 ,房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中于城市 ,但隨著土地資源的減少 ,空間越來越有限 ,地少人多 ,開發(fā)密度大 。這些政策性的刺激主要表現(xiàn)在：從 1996年以后的 8次降息， 1998年以后的一系列擴大內(nèi)需政策，金融部門不斷加大對房地產(chǎn)消費的信貸投入， 2001年 4月國家宣布取消47項
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