房地產(chǎn)開發(fā)中的工程技術(shù)管理工程綜合-文庫吧在線文庫
【正文】 施工招標(biāo) （ 基礎(chǔ) 、 主體 、 消防 、 燃?xì)?、 電梯等 ） ? 竣工驗收 （ 初驗 、 核驗 、 總驗 ） ? 施工各階段進(jìn)度控制目標(biāo) ? 施工進(jìn)度計劃 （ 制表 ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目實施階段的進(jìn)度計劃，要分階段編制，根據(jù)項目進(jìn)展情況，及時補(bǔ)充和修正。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二 、 圖紙審查 ? 施工圖紙經(jīng)策劃中心收集并經(jīng)審閱認(rèn)為已達(dá)到設(shè)計深度后移交給工程部專人簽收 。 ? 技術(shù)管理：技術(shù)課題確定 、 重大技術(shù)攻關(guān) 、 技術(shù)改造論證 、 技術(shù)人員緊急 、獎勵 、 技術(shù)工作論文 。 售樓書中與工程相關(guān)的技術(shù)條款 。 分部 、 分項工程項目的中間驗收文件資料 、 申請報告 、 工作成果報告 。 ? 負(fù)責(zé)本專業(yè)的圖紙 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 、 專業(yè)技術(shù)條款 、 說明書和質(zhì)量保證書中技術(shù)條款等的編制和審查工作；負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程項目質(zhì)量 、 技術(shù)文件的編制和審查 。 ? 負(fù)責(zé)主持重大工程項目設(shè)計圖紙審查 。 ? 審定重大技術(shù)問題 。 ? 一個成熟的房地產(chǎn)開發(fā)商需要一支素質(zhì)高超、技術(shù)全面、敬業(yè)守紀(jì)、認(rèn)真負(fù)責(zé)、忠于職守的工程師隊伍；需要一個科學(xué)的可操作性的管理程序。 ? 副總工程師在總工程師領(lǐng)導(dǎo)下對分管的工程項目質(zhì)量 、技術(shù)工作負(fù)責(zé) 。 ? 負(fù)責(zé)簽署部門的工程質(zhì)量 、 技術(shù)文件 。 方案 、 初設(shè) 、 施工圖等各階段技術(shù)工作成果 （ 圖紙 、 文件資料 ） 。 工程項目移交 、 交付文件資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 三、會簽工作程序 規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量、技術(shù)審核、審定的工作項目 工程項目組審查 各部門會簽審查 正、副總工程師、總建筑師審定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 四、會審工作程序 規(guī)定會審工作項目 各責(zé)任部門會審 正、副總工程師、總建筑師主持會審 會審會議紀(jì)要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 五、技術(shù)管理工作重點 ? 設(shè)計階段：設(shè)計條件 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 、 方案 、 初設(shè) 、 施工圖等階段工作成果 。 ? 工期的制定：工期制定時 ， 不僅要制定總工期 ， 而且要制定階段性工期 。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 審查圖紙要素 。 ， 各專業(yè)會審記錄由工程中心專業(yè)工程師完成 ， 并匯總工程師處 。 ? 樣板房的施工時間：在主體工程未封頂 、 砌體工程尚未開始之前 ， 應(yīng)在較低的樓層施工樣板房； ? 樣板房的建造標(biāo)準(zhǔn)：按交樓標(biāo)準(zhǔn)提前將工程樣板房施工完成 ， 包括室內(nèi)裝修和水電設(shè)備的安裝到位； ? 樣板房的驗收：樣板房完成以后 ， 由公司總工召集銷售（ 或租賃 ） 、 策劃 、 工程 、 預(yù)算等有關(guān)人員 、 并會同設(shè)計 、施工 、 監(jiān)理人員 ， 共同對樣板房進(jìn)行驗收 。 ? 按季或月度向公司相關(guān)部門發(fā)布材料設(shè)備信息 。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 預(yù)決算工作是成本控制的更重要的環(huán)節(jié) ? ：審核合同 、 招投標(biāo)文件 、施工 （ 竣工 ） 圖 、 各類簽證是否真實 ， 各類規(guī)定是否有效 ， 對內(nèi)容進(jìn)行準(zhǔn)確理解 。 ? 材料的消耗量及損耗量 。 ? 對預(yù)算的下浮率要根據(jù)項目的特點，市場競爭情況（招投標(biāo)）進(jìn)行確定，特別要注意下浮前預(yù)算造價的水平，要注意積累招投標(biāo)時投標(biāo)的優(yōu)惠水平的資料。 七、工程檔案管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、施工合同管理 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 招標(biāo)文件的組成 ? 工程地址和現(xiàn)場條件 ? 工程概要 ? 工程承包方式和計價依據(jù) ? 工期和保修期要求 ? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求 ? 工程款支付方式 ? 投標(biāo)保證金額度 ? 履約保函及工程質(zhì)量擔(dān)保說明 ? 投標(biāo)書的編制要求 ? 開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等活動的時間、地點安排 ? 其它需要說明的事項 ? 設(shè)計圖紙和技術(shù)要求 ? 工程量清單 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程合同的組成 ? 合同各方名稱、法人代表姓名、職務(wù)、法人注冊地址、通訊地址 ? 工程內(nèi)容和承包方式 ? 合同工期 ? 合同各方的責(zé)任和義務(wù) ? 工程變更和經(jīng)濟(jì)責(zé)任 ? 工程驗收支付方式及結(jié)算方式 ? 工程驗收及質(zhì)量檢驗 ? 安全文明施工要求 ? 獎與罰 /工程停建或緩建 ? 不可抗力 /保修期及保修條件 ? 履約保函和工程質(zhì)量擔(dān)保 ? 糾紛與仲裁 /其它事宜 ? 工程質(zhì)量保
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