房地產(chǎn)開發(fā)中的工程技術(shù)管理工程綜合-資料下載頁
2025-06-07 11:54本頁面
【導(dǎo)讀】完善的工程管理是房地產(chǎn)開發(fā)項目中成。一個成熟的房地產(chǎn)開發(fā)商需要一支素質(zhì)。的可操作性的管理程序。專業(yè)技術(shù)委員會是公司高級技術(shù)決策機構(gòu)，負責(zé)制定公司技術(shù)方針、技術(shù)發(fā)展規(guī)劃；決定重大質(zhì)量技術(shù)標準；審定重大技術(shù)問題。討論和審定專業(yè)技術(shù)人員晉級、獎勵。副總工程師在總工程師領(lǐng)導(dǎo)下對分管的工程項目質(zhì)量、負責(zé)主持工程項目竣工驗收并簽署相關(guān)文件、資料。負責(zé)簽署工程項目開工申請報告。擔(dān)任工程招標組副組長，組織工程招標工作。設(shè)計技術(shù)條件、技術(shù)標準和質(zhì)量標準。招標書、合同的專業(yè)技術(shù)條款、技術(shù)附則、技術(shù)說明和質(zhì)量條款?！蹲≌褂谜f明書》和《住宅質(zhì)量保證書》、工程質(zhì)量保修協(xié)議書。目，必須經(jīng)過會簽、會審后方可進入下一程序。六、工程預(yù)算與成本控制
【正文】 包括審核設(shè)計變更的內(nèi)容是進一步明確原設(shè)計而是真正有變更；設(shè)計變更調(diào)整后 ， 原設(shè)計內(nèi)容是否調(diào)整 ， 設(shè)計變更的內(nèi)容和合同招投標的內(nèi)容有無重復(fù) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 七、工程檔案管理 歸檔范圍： ? 綜合文件材料（略） ? 計算機圖形數(shù)據(jù)文件 ? 圖紙資料 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 計算機圖形數(shù)據(jù)文件 ? 建筑設(shè)計總平面圖計算機圖形數(shù)據(jù) ? 建筑總平面及設(shè)計總說明竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 建筑各層平面圖竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 建筑各立面竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 建筑各主剖面竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 水 、 電 、 空調(diào) 、 通訊 、 消防系統(tǒng)竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 室外道路及管線平面竣工圖圖形數(shù)據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 圖紙資料 ? 工程施工圖紙（全套） ? 工程竣工資料及圖紙（全套） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 歸檔要求 ? 凡屬于歸檔范圍內(nèi)資料應(yīng)齊全 、 完整 、 準確 、 系統(tǒng) ，并應(yīng)及時歸檔 。 ? 綜合文件材料的原件嚴禁折疊 ， 以方便制作數(shù)據(jù)文件 。 ? 屬于進市 （ 區(qū) ） 城建檔案館的工程竣工檔案 ， 要求做到一式三套 ， 原件交市 （ 區(qū) ） 城建檔案館 ， 其它兩套分別交予建設(shè)和使用單位 。 ? 工程建設(shè)綜合文件材料由建設(shè)單位主理 、 工程監(jiān)理文件材料由監(jiān)理單位主理 、 工程施工文件材料由施工單位主理 ， 整理好的工程竣工檔案由建設(shè)單位匯總 、 審核和自行驗收 ， 并向市 （ 區(qū) ） 城建檔案館報驗收 ， 取得《 深圳市建設(shè)工程驗收檔案認可證 》 。 七、工程檔案管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、施工合同管理 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 招標文件的組成 ? 工程地址和現(xiàn)場條件 ? 工程概要 ? 工程承包方式和計價依據(jù) ? 工期和保修期要求 ? 質(zhì)量標準和技術(shù)要求 ? 工程款支付方式 ? 投標保證金額度 ? 履約保函及工程質(zhì)量擔(dān)保說明 ? 投標書的編制要求 ? 開標、評標、定標等活動的時間、地點安排 ? 其它需要說明的事項 ? 設(shè)計圖紙和技術(shù)要求 ? 工程量清單 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程合同的組成 ? 合同各方名稱、法人代表姓名、職務(wù)、法人注冊地址、通訊地址 ? 工程內(nèi)容和承包方式 ? 合同工期 ? 合同各方的責(zé)任和義務(wù) ? 工程變更和經(jīng)濟責(zé)任 ? 工程驗收支付方式及結(jié)算方式 ? 工程驗收及質(zhì)量檢驗 ? 安全文明施工要求 ? 獎與罰 /工程停建或緩建 ? 不可抗力 /保修期及保修條件 ? 履約保函和工程質(zhì)量擔(dān)保 ? 糾紛與仲裁 /其它事宜 ? 工程質(zhì)量保修書 ? 合同各方法人代表簽字、蓋章、本合同的生效日期和簽字日期 ? 補充條款 ? 合同附件（包括法人代表證明書、法人代表委托授權(quán)書、身份證復(fù)印件及本合同的公證文件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 招標文件及工程合同的會簽程序 ? 工程管理中心：專業(yè)工程師 項目主任 總監(jiān) ? 預(yù)算采購部：預(yù)算工程師 經(jīng)理 ? 監(jiān)理公司：監(jiān)理工程師 總監(jiān) ? 合作方：工程負責(zé)人 合作方總經(jīng)理 ? 公司分管經(jīng)理 ? 公司總經(jīng)理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 合同的執(zhí)行與檢查 ? 檢查、執(zhí)行原則 對合同確定的事項（質(zhì)量標準、工程進度、隱蔽工程驗收、工程變更等）的執(zhí)行情況進行日常檢查，并協(xié)調(diào)實施工作； 將實際情況與合同資料進行對比分析，對其中產(chǎn)生偏差的原因進行合理的判斷分析，并提出改進措施； 對合同變更進行處理，落實變更措施，修改變更相關(guān)資料，并做好紀錄。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 按工程合同規(guī)定審核施工單位在開工前提交的進度計劃； ? 對分月、分段的進度計劃進行實際檢查； ? 對影響季度計劃因素進行分析、及時糾偏。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 檢驗工程使用的材料、設(shè)備質(zhì)量； ? 檢驗工程使用的半成品及構(gòu)件質(zhì)量； ? 按合同規(guī)定的規(guī)范、規(guī)程檢驗施工質(zhì)量； ? 按合同規(guī)定的程序驗收隱蔽工程和需要中間驗收工程的質(zhì)量； ? 進行工程質(zhì)量事故的分析和處理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程質(zhì)量保修作為合同的一部分，主要包括： ? 質(zhì)量保修項目內(nèi)容 ? 質(zhì)量保修期 ? 質(zhì)量保修責(zé)任 ? 質(zhì)量保修的支付方式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 5 建立必要的例會制度 ? 工程周例會 ? 工程月度會 ? 工程巡查會 ? 工地現(xiàn)場會 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 謝謝！
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