房地產(chǎn)開發(fā)中的工程技術(shù)管理工程綜合-資料下載頁
2025-06-07 11:54本頁面
【導(dǎo)讀】完善的工程管理是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中成。一個(gè)成熟的房地產(chǎn)開發(fā)商需要一支素質(zhì)。的可操作性的管理程序。專業(yè)技術(shù)委員會(huì)是公司高級(jí)技術(shù)決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定公司技術(shù)方針、技術(shù)發(fā)展規(guī)劃；決定重大質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；審定重大技術(shù)問題。討論和審定專業(yè)技術(shù)人員晉級(jí)、獎(jiǎng)勵(lì)。副總工程師在總工程師領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)分管的工程項(xiàng)目質(zhì)量、負(fù)責(zé)主持工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并簽署相關(guān)文件、資料。負(fù)責(zé)簽署工程項(xiàng)目開工申請(qǐng)報(bào)告。擔(dān)任工程招標(biāo)組副組長，組織工程招標(biāo)工作。設(shè)計(jì)技術(shù)條件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)書、合同的專業(yè)技術(shù)條款、技術(shù)附則、技術(shù)說明和質(zhì)量條款。《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》、工程質(zhì)量保修協(xié)議書。目，必須經(jīng)過會(huì)簽、會(huì)審后方可進(jìn)入下一程序。六、工程預(yù)算與成本控制
【正文】 包括審核設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容是進(jìn)一步明確原設(shè)計(jì)而是真正有變更；設(shè)計(jì)變更調(diào)整后 ， 原設(shè)計(jì)內(nèi)容是否調(diào)整 ， 設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容和合同招投標(biāo)的內(nèi)容有無重復(fù) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 七、工程檔案管理 歸檔范圍： ? 綜合文件材料（略） ? 計(jì)算機(jī)圖形數(shù)據(jù)文件 ? 圖紙資料 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 計(jì)算機(jī)圖形數(shù)據(jù)文件 ? 建筑設(shè)計(jì)總平面圖計(jì)算機(jī)圖形數(shù)據(jù) ? 建筑總平面及設(shè)計(jì)總說明竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 建筑各層平面圖竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 建筑各立面竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 建筑各主剖面竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 水 、 電 、 空調(diào) 、 通訊 、 消防系統(tǒng)竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 室外道路及管線平面竣工圖圖形數(shù)據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 圖紙資料 ? 工程施工圖紙（全套） ? 工程竣工資料及圖紙（全套） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 歸檔要求 ? 凡屬于歸檔范圍內(nèi)資料應(yīng)齊全 、 完整 、 準(zhǔn)確 、 系統(tǒng) ，并應(yīng)及時(shí)歸檔 。 ? 綜合文件材料的原件嚴(yán)禁折疊 ， 以方便制作數(shù)據(jù)文件 。 ? 屬于進(jìn)市 （ 區(qū) ） 城建檔案館的工程竣工檔案 ， 要求做到一式三套 ， 原件交市 （ 區(qū) ） 城建檔案館 ， 其它兩套分別交予建設(shè)和使用單位 。 ? 工程建設(shè)綜合文件材料由建設(shè)單位主理 、 工程監(jiān)理文件材料由監(jiān)理單位主理 、 工程施工文件材料由施工單位主理 ， 整理好的工程竣工檔案由建設(shè)單位匯總 、 審核和自行驗(yàn)收 ， 并向市 （ 區(qū) ） 城建檔案館報(bào)驗(yàn)收 ， 取得《 深圳市建設(shè)工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可證 》 。 七、工程檔案管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、施工合同管理 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 招標(biāo)文件的組成 ? 工程地址和現(xiàn)場條件 ? 工程概要 ? 工程承包方式和計(jì)價(jià)依據(jù) ? 工期和保修期要求 ? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求 ? 工程款支付方式 ? 投標(biāo)保證金額度 ? 履約保函及工程質(zhì)量擔(dān)保說明 ? 投標(biāo)書的編制要求 ? 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)安排 ? 其它需要說明的事項(xiàng) ? 設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求 ? 工程量清單 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程合同的組成 ? 合同各方名稱、法人代表姓名、職務(wù)、法人注冊(cè)地址、通訊地址 ? 工程內(nèi)容和承包方式 ? 合同工期 ? 合同各方的責(zé)任和義務(wù) ? 工程變更和經(jīng)濟(jì)責(zé)任 ? 工程驗(yàn)收支付方式及結(jié)算方式 ? 工程驗(yàn)收及質(zhì)量檢驗(yàn) ? 安全文明施工要求 ? 獎(jiǎng)與罰 /工程停建或緩建 ? 不可抗力 /保修期及保修條件 ? 履約保函和工程質(zhì)量擔(dān)保 ? 糾紛與仲裁 /其它事宜 ? 工程質(zhì)量保修書 ? 合同各方法人代表簽字、蓋章、本合同的生效日期和簽字日期 ? 補(bǔ)充條款 ? 合同附件（包括法人代表證明書、法人代表委托授權(quán)書、身份證復(fù)印件及本合同的公證文件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 招標(biāo)文件及工程合同的會(huì)簽程序 ? 工程管理中心：專業(yè)工程師 項(xiàng)目主任 總監(jiān) ? 預(yù)算采購部：預(yù)算工程師 經(jīng)理 ? 監(jiān)理公司：監(jiān)理工程師 總監(jiān) ? 合作方：工程負(fù)責(zé)人 合作方總經(jīng)理 ? 公司分管經(jīng)理 ? 公司總經(jīng)理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 合同的執(zhí)行與檢查 ? 檢查、執(zhí)行原則 對(duì)合同確定的事項(xiàng)（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、隱蔽工程驗(yàn)收、工程變更等）的執(zhí)行情況進(jìn)行日常檢查，并協(xié)調(diào)實(shí)施工作； 將實(shí)際情況與合同資料進(jìn)行對(duì)比分析，對(duì)其中產(chǎn)生偏差的原因進(jìn)行合理的判斷分析，并提出改進(jìn)措施； 對(duì)合同變更進(jìn)行處理，落實(shí)變更措施，修改變更相關(guān)資料，并做好紀(jì)錄。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 按工程合同規(guī)定審核施工單位在開工前提交的進(jìn)度計(jì)劃； ? 對(duì)分月、分段的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行實(shí)際檢查； ? 對(duì)影響季度計(jì)劃因素進(jìn)行分析、及時(shí)糾偏。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 檢驗(yàn)工程使用的材料、設(shè)備質(zhì)量； ? 檢驗(yàn)工程使用的半成品及構(gòu)件質(zhì)量； ? 按合同規(guī)定的規(guī)范、規(guī)程檢驗(yàn)施工質(zhì)量； ? 按合同規(guī)定的程序驗(yàn)收隱蔽工程和需要中間驗(yàn)收工程的質(zhì)量； ? 進(jìn)行工程質(zhì)量事故的分析和處理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程質(zhì)量保修作為合同的一部分，主要包括： ? 質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容 ? 質(zhì)量保修期 ? 質(zhì)量保修責(zé)任 ? 質(zhì)量保修的支付方式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 5 建立必要的例會(huì)制度 ? 工程周例會(huì) ? 工程月度會(huì) ? 工程巡查會(huì) ? 工地現(xiàn)場會(huì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 謝謝！
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