房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理2--房地產(chǎn)開發(fā)ppt37)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁(yè)
2025-08-04 14:51本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】第二章房地產(chǎn)開發(fā)。在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行基。礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的行為。城市經(jīng)濟(jì)體制改革。國(guó)家宏觀調(diào)控，寒流。1992南巡講話、十四大?！獋€(gè)人住房商業(yè)貸款、公積。金貸款利率下調(diào)%. ——建設(shè)部于2月26日出臺(tái)。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》?！?月1日出臺(tái)《招標(biāo)拍賣掛牌?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例(草案)》公。央行121號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步加。強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。國(guó)務(wù)院18號(hào)文《關(guān)于促進(jìn)房。地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通。央行提高金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。央行決定8年來的首次加息——。經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的831大限。上海禁止期房轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商交房后90天內(nèi)發(fā)給業(yè)主產(chǎn)權(quán)。各地全面停止審批新設(shè)立和擴(kuò)大各。最適合宜居的城市。資過程中流入和流出系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。凈現(xiàn)金流量——現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的代數(shù)和。累計(jì)凈現(xiàn)金流量——如果以年為單位，逐年的現(xiàn)金流量依
【正文】 儲(chǔ)蓄利率 投資水平 價(jià)格限制 稅收限制 優(yōu)惠政策 土地制度 人的數(shù)量 人的素質(zhì) 家庭規(guī)模 土地用途 容積率 建筑高度 交通道路 行政隸屬變更 地塊風(fēng)水 土地號(hào)碼 名人效應(yīng) 風(fēng)俗習(xí)慣 篩選地塊的參考標(biāo)準(zhǔn) 投資機(jī)會(huì)研究 —— 籠統(tǒng)的估計(jì)而非詳細(xì)的分析。 投資估算精確度+30%， 研究費(fèi)用一般占總投資的 % 工作階段 目的 作用 可行性研究 內(nèi)容 決策前，對(duì)各種可能方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、論證，保證項(xiàng)目用 最小 的投資取得 最大 的經(jīng)濟(jì)效果 — 項(xiàng)目投資決策 — 籌集建設(shè)資金 — 開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù) — 編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 投資機(jī)會(huì)研究 初步可行性研究 詳細(xì)可行性研究 項(xiàng)目的評(píng)估與決策 精確度 研究費(fèi)用 /總投資 投資機(jī)會(huì)研究 +30% % 初步可行性研究 +20% % 詳細(xì)可行性研究 +10% 小 13% 大 % 1 、申報(bào)要求 （ 1 ）申報(bào)單位擬建設(shè)使用的土地現(xiàn)狀性質(zhì)和用途為：國(guó)有農(nóng)用地、集體農(nóng)用地或集體建設(shè)用地，以及未利用地，建設(shè)用途為營(yíng)利性建設(shè)項(xiàng)目； （ 2 ）申報(bào)單位應(yīng)具有從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資質(zhì)，擬新增建設(shè)用地須經(jīng)征（轉(zhuǎn)）用土地和供地審批后，方可作為國(guó)有建設(shè)用地使用； （ 3 ）申報(bào)單位向土地儲(chǔ)備中心提出建設(shè)意向，土地儲(chǔ)備中心根據(jù)有關(guān)規(guī)定納入儲(chǔ)備統(tǒng)征計(jì)劃，并辦理完結(jié)征（轉(zhuǎn)）用土地和供地審批手續(xù)； （ 4 ）申報(bào)單位在土地交易中心（投標(biāo)、競(jìng)買、摘牌等方式）購(gòu)買該宗土地使用權(quán)； （ 5 ）申報(bào)單位持 《 土地交易確認(rèn)書 》 、 《 規(guī)劃設(shè)計(jì)（土地使用）條件 》 、建設(shè)（用地）申請(qǐng)、 1 ： 2020 地形圖等相關(guān)資料，到規(guī)劃國(guó)土行政主管部門辦理土地審批、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)； 2 、報(bào)建審批的主要流程和時(shí)限 （ 1 ）攜報(bào)建資料到窗口登記； （ 2 ）規(guī)劃處、利用處、地籍處、建管處并行辦理選址定點(diǎn)（補(bǔ)辦）、土地出讓、土地證、規(guī)劃方案（ 1418 個(gè)工作日，一般項(xiàng)目 14 個(gè)工作日，大型或重要項(xiàng)目 18 個(gè)工作日 ）； （ 3 ）建管處（財(cái)務(wù)處、紅線辦、辦公室）辦理（建設(shè)工程）規(guī)劃許可（ 2028 個(gè)工作日，一般項(xiàng)目 20 個(gè)工作日，大型或重要項(xiàng)目 28 個(gè)工作日）； （ 4 ）法規(guī)處（利用處、財(cái)務(wù)處）辦理 — 規(guī)劃驗(yàn)收（ 15 日）。 3 、主要審批結(jié)果 （ 1 ） 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、《 國(guó)有土地使用證 》 、規(guī)劃方案審批意見書； （ 2 ） 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及其附件（施工圖、定位圖）； （ 3 ）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。 ★ 補(bǔ)充說明： 辦理征（轉(zhuǎn)）用審批、土地交易簽證手續(xù)是該審批事項(xiàng)的前置條件。 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二、地塊所在片區(qū)簡(jiǎn)析 三、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 四、項(xiàng)目 SWOT分析 五、項(xiàng)目定位分析 六、項(xiàng)目工程進(jìn)度安排 八、結(jié)論及建議 七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 一、項(xiàng)目概況 二、開發(fā)項(xiàng)目用地的線裝調(diào)查及動(dòng)遷安置 三、市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇 五、資源供給 六、環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) 七、項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究 八、開發(fā)建設(shè)計(jì)劃 九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析
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