房地產(chǎn)經(jīng)營管理2--房地產(chǎn)開發(fā)ppt37)-地產(chǎn)綜合(已修改)
2025-08-24 14:51 本頁面
【正文】 第二章 房地產(chǎn)開發(fā) 分類 影響因素 發(fā)展階段 程序 二 — 1 在依法取得土地使用權(quán)的國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的行為。 分類 按開發(fā)內(nèi)容（縱向） 按開發(fā)范圍 （橫向） 新區(qū)開發(fā) 舊城改造 土地開發(fā)（基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)） 房屋開發(fā)（房屋建設(shè)） 二 — 2 物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少為宜 ？ 、 物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少為宜 ？利率趨勢及銀行界對房地產(chǎn)業(yè)的策略 人口及家庭數(shù)量 經(jīng)濟(jì)形勢 外資的投入情況 產(chǎn)業(yè)政策與 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 通貨膨脹的趨勢 二 — 3 1999至今 發(fā)展階段 1978 1991 起步階段 19931998 調(diào)整階段 19921993 過熱階段 二 — 4 1985 1988 1989 城市經(jīng)濟(jì)體制改革 發(fā)展的小高潮 國家宏觀調(diào)控，寒流 二 — 5 1992 南巡講話、十四大 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度 % % 二 — 6 1998 1995 1997 國家宏觀調(diào)控 —— 適度從緊 速度大降 1。 93% 住房制度改革 二 — 7 —— 個人住房商業(yè)貸款、公積金貸款利率下調(diào) % —— 建設(shè)部于 2月 26日出臺《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 —— 契稅降低 2020 二 — 8 —— 7月 1日出臺 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)招標(biāo)新的規(guī)定 》 —— 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 (草案 )》 公布 —— 經(jīng)濟(jì)適用房價格管理新辦法 2020 二 — 9 央行 121號文件 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 》 國務(wù)院 18號文 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 2020。 6 2020。 10 二 — 10 央行提高金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率 央行決定 8年來的首次加息 ——% 2020 經(jīng)營性土地使用權(quán)的 831大限 二 — 11 上海禁止期房轉(zhuǎn)讓 開發(fā)商交房后 90天內(nèi)發(fā)給業(yè)主產(chǎn)權(quán)證 各地全面停止審批新設(shè)立和擴(kuò)大各類開發(fā)區(qū) 二 — 12 宜居城市標(biāo)準(zhǔn)交通方便快捷城市干凈整潔無污染空氣質(zhì)量好最適合宜居的城市 排名 標(biāo)準(zhǔn) 二 — 13 47。 9% 46。 1% 43。 9% 廣州 成都 青島 杭州 桂林 珠海 廈門 房地產(chǎn)開發(fā)程序 一、投資機(jī)會選擇 與決策分析 二、前期工作階段 三、建設(shè)階段 四、租售階段 8步驟 四階段 二 — 13 尋找投資機(jī)會 篩選投資機(jī)會 可行性研究 獲取土地使用權(quán) 規(guī)劃設(shè)計和方案報批 簽署有關(guān)合作協(xié)議 施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收 市場營銷和物業(yè)管理 看地 如何篩選？ 作用？內(nèi)容？ 將設(shè)想落實(shí)到具體的地塊上，進(jìn)一步分析其客觀條件是否具備，通過與土地當(dāng)前擁有者、潛在租家或買家、自己的合作伙伴及專業(yè)人士接觸，提出初步方案。如果可行，就草簽購買土地使用權(quán)或有關(guān)的合作意向書。 二 — 14 增值潛力大的地段是房地產(chǎn)投資獲利的首要條件 市場供求行情 地塊的自然條件 地塊的社會條件 地塊的環(huán)境條件 地塊周圍的經(jīng)濟(jì)條件 政策限制 人口因素 城市規(guī)劃因素 心理影響 國際關(guān)系 常見的對地段優(yōu)劣的影響因素： 地塊與市中心的距離 土地承載力 地形地勢 土地面積 地塊形狀 日 照 風(fēng)力和風(fēng)向
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