房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)租賃知識問答(已修改)
2025-07-04 15:28 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)租賃知識問答一、土地及綜合類 土地用途包括哪些種類？ 如何了解土地來源及性質(zhì)？ 什么是集體土地？ 有哪些用地屬于集體土地？ 對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？ 什么是行政劃撥用地？ 什么是合作建房？ 對合作建房有哪些規(guī)定？ 什么是土地使用權(quán)出讓？ 各類用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少？ 1通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，是否就可以處分該宗土地？ 1土地使用權(quán)出讓合同包括哪些內(nèi)容？ 1土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更？ 1土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？ 1什么是拍賣出讓土地使用權(quán)？ 1什么是招標出讓土地使用權(quán)？ 1有哪些土地使用權(quán)出讓需通過招標或拍賣方式進行？ 1什么是協(xié)議出讓土地使用權(quán)？ 1哪些土地使用權(quán)出讓可采取協(xié)議方式？ 哪些土地使用權(quán)出讓經(jīng)市政府批準后可采取協(xié)議方式？ 2對原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并已竣工驗收的房地產(chǎn)，如何進入市場？ 2什么是土地的掛牌交易？ 2有哪些土地交易應在土地房產(chǎn)交易中心通過招標、拍賣、掛牌交易方式公開進行？ 2在哪些情形下，土地使用權(quán)終止？ 2在哪些情形下的土地交易不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)？ 2有哪些土地批文或權(quán)屬證明無效？ 2如何了解地價是否交清？ 2未交清地價的房地產(chǎn)是如何處理的？ 2在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權(quán)？ 在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權(quán)？ 3什么是違法建筑？ 3哪些屬于違法建筑？ 3什么是歷史遺留違法私房？ 3哪些違法私房不予確認產(chǎn)權(quán)？ 3什么是歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑？ 3哪些歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑不予確認產(chǎn)權(quán)？ 3什么情況下，需繳納土地使用費？ 3土地使用費繳納人是如何確定的？ 3土地使用費的征收標準如何？ 有哪些情況暫免繳納土地使用費？ 4有哪些用地免繳或減收土地使用費？ 4如何辦理土地使用費繳納手續(xù)？ 二、規(guī)劃與設計類 4如何辦理《建設用地規(guī)劃許可證》？ 4在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容？ 4《建設工程規(guī)劃許可證》包括哪些內(nèi)容？ 4什么情況下不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》？ 4在哪些情況下，需重新辦理《建設工程規(guī)劃許可證》？ 4對已建成的建筑需改變使用性質(zhì)時，是否需要申請核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》？ 4對未取得《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目，主管部門可以采取什么處罰措施？ 50、購買預售商品房后，發(fā)展商是否可以變更項目設計？ 5建設工程竣工后，是否必須取得《規(guī)劃驗收許可證》？ 5什么情況下不予核發(fā)《規(guī)劃驗收許可證》？ 5對成片開發(fā)、分期開發(fā)的住宅小區(qū)是如何進行規(guī)劃驗收的？ 5對住宅區(qū)內(nèi)的公用設施、設備、場所（地）的使用有哪些規(guī)定？ 5某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說“一邊報建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權(quán)有保證嗎？ 5什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？ 5什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？ 5什么是建筑容積率？ 5什么是綠地率？ 60、什么是綠化覆蓋率？ 三、開發(fā)與建設類 6設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件？ 6如何申請領取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》？ 6什么是商品房預售？ 6《房地產(chǎn)預售許可證》包含哪些內(nèi)容？ 6當商品房達到何種形象進度時，才可以辦理預售許可證？ 6商品房預售需要具備哪些條件？ 6是否可以認購內(nèi)部認購時期的房地產(chǎn)？ 6什么是房地產(chǎn)現(xiàn)售？ 6房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？ 70、什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？ 7房地產(chǎn)發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，應向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料？ 7房地產(chǎn)預售廣告應當包括哪些內(nèi)容？ 7在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容？ 7對售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定？ 7對未取得《商品房預售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開發(fā)商應承擔什么責任？ 7在刊登房地產(chǎn)廣告時，對廣告所表示的價格有什么規(guī)定？ 7發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時，應承擔什么責任？ 7對房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購房人是否有權(quán)要求在購房合同中約定？ 7對房地產(chǎn)廣告中的各種排名、獎勵等內(nèi)容，有哪些規(guī)定？ 80、發(fā)展商銷售商品房有哪些方式？ 8發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房？ 8銷售代理委托書包含哪些內(nèi)容？ 8在發(fā)展商處購房時，發(fā)展商應當明示那些事項？ 8發(fā)展商應當提供哪些文件以供買方查閱、復印或摘抄？ 8對已預售的商品房，發(fā)展商是否可以設定他項權(quán)？ 8對已預售的房地產(chǎn)，發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)？ 8購房預定款性質(zhì)的費用可以退還嗎？ 8在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用？ 8在交付時，與樣板房不一致時該如何處理？ 90、未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，開發(fā)商該承擔什么責任？ 9在房屋交付時，發(fā)展商應提交哪些事項？ 9在房屋交付使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？ 9商品房延期交付的，轉(zhuǎn)讓人應當承擔什么責任？ 9購買預售商品房后，發(fā)展商是否可以將開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓？
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