市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法(已修改)
2025-04-30 03:39 本頁面
【正文】 揚(yáng)州市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康、有序發(fā)展，依法保障消費(fèi)者權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本辦法?！ ?第二條 在揚(yáng)州市區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。 第三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)的要求，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)、完善管理，控制零星分散建設(shè)。 第四條 揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局（以下稱房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門）是本市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門，并直接負(fù)責(zé)市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理、監(jiān)督工作。 計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、環(huán)保、物價(jià)、工商、統(tǒng)計(jì)、人防、消防、綠化等部門、機(jī)構(gòu)按照職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，共同做好房地產(chǎn)開發(fā)管理工作?！ 〉诙?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 第五條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門的意見?！ 〉诹鶙l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件資料到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案，并按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書： ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告； ?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表； （三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （四）企業(yè)章程； （五）驗(yàn)資報(bào)告； ?。┢髽I(yè)注冊(cè)地址證明； ?。ㄆ撸┢髽I(yè)法定代表人的身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷； ?。ò耍┢髽I(yè)董事會(huì)成員、部門負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷； ?。ň牛I(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同和身份證； （十）公司的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理制度； （十一）擬開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)文件。 第七條 對(duì)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門報(bào)省建設(shè)廳核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年，有效期屆滿前30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)或申請(qǐng)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)報(bào)請(qǐng)江蘇省建設(shè)廳注銷其《暫定資質(zhì)證書》?！ 〉诎藯l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！ ∫患?jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?！ 《?jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在江蘇省范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)樓層不受限制?！ ∪?jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在揚(yáng)州市范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，承擔(dān)建筑面積15萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不得承擔(dān)十六層（含）以上的建筑物的建設(shè)?！ ∷募?jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限于在揚(yáng)州城市規(guī)劃區(qū)以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，可以承擔(dān)建筑面積5萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不得承擔(dān)七層（含）以上的建筑物的建設(shè)。 領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書》核定的標(biāo)準(zhǔn)從事相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?！ 〉诰艞l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。年檢時(shí)間為每年1—4月份。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在每年1月20日前將年檢材料報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門，4月30日前房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門公布年檢結(jié)果。資質(zhì)年檢須提供下列文件資料： （一）企業(yè)自檢報(bào)告； ?。ǘ┵Y質(zhì)年檢申報(bào)表； ?。ㄈ┓ㄈ藸I(yíng)業(yè)執(zhí)照； ?。ㄋ模┵Y質(zhì)證書正、副本； ?。ㄎ澹徲?jì)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表； ?。╅_發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)資料； ?。ㄆ撸斗康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》； ?。ò耍蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的使用情況報(bào)告； （九）房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)； ?。ㄊ┛h、區(qū)級(jí)以上政府部門獎(jiǎng)懲決定； ?。ㄊ唬┢渌嘘P(guān)變更的事項(xiàng)?！ ∮馄诨蛘邿o正當(dāng)理由不參加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢的，視為自行放棄資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)報(bào)請(qǐng)江蘇省建設(shè)廳注銷其資質(zhì)證書?！ 〉谑畻l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論分為合格、基本合格、不合格。連續(xù)兩年基本合格的，降低一級(jí)資質(zhì)；不合格的，不得承擔(dān)新的開發(fā)項(xiàng)目，并視具體情況予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書?！ 〉谑粭l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)競(jìng)買土地、計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃審批、營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢、銀行貸款等事項(xiàng)時(shí)應(yīng)提交年檢合格或基本合格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，上述各有關(guān)行政主管部門和單位應(yīng)予審查?！ 〉谑l 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、年檢、變更由市建設(shè)行政主管部門初審后報(bào)請(qǐng)江蘇省建設(shè)廳批準(zhǔn)。其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守城市
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