市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法-文庫(kù)吧
2025-04-03 03:39 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)規(guī)定。 第十三條 市區(qū)以外的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到市區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，若符合資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定不需要重新辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，必須向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門登記備案，接受市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?！ 〉谑臈l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)地向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門和統(tǒng)計(jì)部門報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)資料。開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)、年檢中所需要的開發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)由統(tǒng)計(jì)部門負(fù)責(zé)認(rèn)定?！ 〉谑鍡l 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確地在管理網(wǎng)絡(luò)上申報(bào)、填報(bào)有關(guān)事項(xiàng)和信息。 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并、終止，應(yīng)在工商行政管理部門核準(zhǔn)后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門重新申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書或辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人、辦公地點(diǎn)、注冊(cè)資本，應(yīng)在變更后30日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理變更手續(xù)?！ 〉谌?房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門每年初應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃及房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況，會(huì)同計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等有關(guān)行政管理部門，編制全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)年度計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)?！ 〉谑藯l 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自有資本金比例不得低于35%。 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以拍賣、招標(biāo)、掛牌等競(jìng)價(jià)方式出讓。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，經(jīng)批準(zhǔn)可以實(shí)行劃撥。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，未經(jīng)市政府批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或改變用途。 第二十條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地利用條件開發(fā)土地。經(jīng)批準(zhǔn)改變?nèi)莘e率的，應(yīng)在開工前向國(guó)土行政主管部門申報(bào)并簽訂土地出讓補(bǔ)充合同。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外?！ 〉诙粭l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的15日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)），并應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的拆遷、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等主要事項(xiàng)及時(shí)、真實(shí)地記錄在該手冊(cè)中?！ 〉诙l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開發(fā)項(xiàng)目申領(lǐng)《拆遷許可證》前、項(xiàng)目開工時(shí)、申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》前、土建工程竣工驗(yàn)收前、資質(zhì)年檢時(shí)、項(xiàng)目分割轉(zhuǎn)讓時(shí)將開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門驗(yàn)核?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案交付使用后，將開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)送交房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門歸檔?！ 〉诙龡l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中不得擅自變更用地性質(zhì)和規(guī)劃、設(shè)計(jì)；確需變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)和設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)、同意，并辦理有關(guān)變更手續(xù)。有關(guān)變更事項(xiàng)應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中如實(shí)記錄?！ 〉诙臈l 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)加強(qiáng)監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工前30日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門報(bào)送配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)方案。方案應(yīng)包括建設(shè)的內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、開工和竣工時(shí)間等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)內(nèi)容和期限完成配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。居住建筑規(guī)模在組團(tuán)級(jí)以下（含組團(tuán)級(jí)）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與居住建筑同步施工、同期竣工和交付使用；居住建筑規(guī)模在組團(tuán)級(jí)以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門批準(zhǔn)，可以分期實(shí)施?！ 〉诙鍡l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃指標(biāo)的要求，在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會(huì)用房、活動(dòng)中心（社區(qū)會(huì)所）、公共廁所、垃圾用房等公共設(shè)施。 凡建設(shè)費(fèi)用已列入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的公共設(shè)施設(shè)備，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自處分；其經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益用于該項(xiàng)目的物業(yè)管理。 第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)領(lǐng)取施工許可證后方可開工，并應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的過(guò)程控制和驗(yàn)收管理。工程建設(shè)中，不得擅自變更已經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件等?！ 〉诙邨l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集、整理項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)檔案，并在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門、物業(yè)管理單位或者其他有關(guān)部門移交項(xiàng)目建設(shè)檔案?！ 〉诙藯l 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行配套建設(shè)。有關(guān)水、電、氣、道路、郵政、通訊、消防、環(huán)保、綠化、人防、物業(yè)管理等須
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