【正文】 經房地產開發(fā)行政主管部門批準，可以分期實施。經批準改變容積率的，應在開工前向國土行政主管部門申報并簽訂土地出讓補充合同?！　〉谑臈l　　第九條工商行政管理部門在對設立房地產開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取房地產開發(fā)行政主管部門的意見。揚州市區(qū)房地產開發(fā)經營管理辦法 　　 設立房地產開發(fā)企業(yè)應當向工商行政管理部門申請登記?！　☆I取《暫定資質證書》的房地產開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質證書》核定的標準從事相應資質等級的開發(fā)建設項目。 市區(qū)以外的房地產開發(fā)企業(yè)到市區(qū)從事房地產開發(fā)經營活動，若符合資質管理有關規(guī)定不需要重新辦理開發(fā)企業(yè)資質的，必須向房地產開發(fā)行政主管部門登記備案，接受市區(qū)房地產行業(yè)管理。　　 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地利用條件開發(fā)土地。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照經批準的建設內容和期限完成配套基礎設施和公共設施建設。 房地產開發(fā)項目交付時，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照項目總建筑面積的4%0向物業(yè)管理服務單位無償提供物業(yè)管理服務用房，其產權屬該項目全體業(yè)主所有?！　　　〉谒氖畻l　　購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復?！　∮捎诜康禺a開發(fā)企業(yè)的原因，購房人在下列期限屆滿時未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。補建價款按照該地段經營用房的銷售價格乘以未建設面積計算，由房地產開發(fā)企業(yè)繳納至該項目的房屋共用部位共用設施設備維修基金賬戶，歸全體業(yè)主所有。　　 管理　?。ㄋ模┪慈〉檬┕ぴS可證擅自施工的；　　（五）未按規(guī)定向房地產開發(fā)行政主管部門領取、報送《房地產開發(fā)項目手冊》的；　?。┌磭乙?guī)定應當實行監(jiān)理的項目未委托監(jiān)理的；　?。ㄆ撸┪唇浌こ藤|量驗收備案或將驗收不合格的房屋擅自交付使用的；　?。ò耍┯忻魇净虬凳究辈?、設計、施工、監(jiān)理單位違反強制性標準，或明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、構配件、設備的；　?。ň牛┓课蒌N售中存在虛假廣告、銷售面積“缺斤短兩”等欺詐行為，造成消費者損失未予改正的；　?。ㄊ┥唐贩夸N售中，未按規(guī)定向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，未依照《住宅質量保證書》承諾的內容進行保修的；　?。ㄊ唬┪慈〉谩渡唐贩款A售許可證》擅自預銷售商品房的；　?。ㄊ┻`反合同約定拖欠工程款的；　?。ㄊ┕こ藤|量低劣或者發(fā)生重大質量事故的；　?。ㄊ模┻B續(xù)3年無房地產開發(fā)項目或開發(fā)投資額、竣工面積不符合相應資質要求的；　　（十五）其他違反法律、法規(guī)的行為。房地產開發(fā)企業(yè)應對中介機構的銷售行為承擔責任?！　〉谖迨畻l　　第四十六條　　第四十四條項目轉讓人應當自項目轉讓合同簽訂之日起10日內書面通知購房人，購房人在收到書面通知之日起30日內有權解除商品房買賣合同并由項目轉讓人承擔違約責任；或者與項目受讓人重新簽訂商品房買賣合同，原商品房買賣合同中約定項目轉讓人的權利和義務，由受讓人承擔?！　》康禺a開發(fā)企業(yè)不得假借聯(lián)合開發(fā)變更項目開發(fā)主體，變相出借、出賣、轉讓開發(fā)資質證書，變相轉讓房地產開發(fā)項目?！　〉诙藯l　　第二十四條 房地產開發(fā)建設　　第十二條　　一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產開發(fā)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目?！　?則　　第四條 對新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，房地產開發(fā)行政主管部門報省建設廳核發(fā)《暫定資質證書》。資質年檢須提供下列文件資料：　?。ㄒ唬┢髽I(yè)自檢報告；　?。ǘ┵Y質年檢申報表；　?。ㄈ┓ㄈ藸I業(yè)執(zhí)照；　?。ㄋ模┵Y質證書正、副本；　?。ㄎ澹徲媹蟾?、財務報表；　?。╅_發(fā)項目的相關資料；　　（七）《房地產開發(fā)項目手冊》；　　（八）《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的使用情況報告；　?。ň牛┓康禺a開發(fā)統(tǒng)計年報；　?。ㄊ┛h、區(qū)級以上政府部門獎懲決定；　?。ㄊ唬┢渌嘘P變更的事項。 房地產開發(fā)行政主管部門對房地產開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)經營行為實行網(wǎng)絡化管理，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時、真實、準確地在管理網(wǎng)絡上申報、填報有關事項和信息。經濟適用房和廉租房的房地產開發(fā)項目用地，經批準可以實行劃撥。 房地產開發(fā)企業(yè)應當在簽訂國有土地使用權出讓合同或取得劃撥土地使用權批準文件后的15日內，向房地產開發(fā)行政主管部門領取《房地產開發(fā)項目手冊》（以下簡稱開發(fā)項目手冊），并應當將房地產開發(fā)過程中的拆遷、建設、銷售、物業(yè)管理等主要事項及時、真實地記錄在該手冊中?！　〉诙鶙l暫時無法落實責任的，開發(fā)企業(yè)應先行解決，待質量問題原因查明后由責任方承擔相關費用。受讓人應當重新領取開