【正文】 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門批準，可以分期實施。經(jīng)批準改變?nèi)莘e率的，應在開工前向國土行政主管部門申報并簽訂土地出讓補充合同?！　〉谑臈l　　第九條工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門的意見。揚州市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法 　　 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向工商行政管理部門申請登記?！　☆I取《暫定資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書》核定的標準從事相應資質(zhì)等級的開發(fā)建設項目。 市區(qū)以外的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到市區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，若符合資質(zhì)管理有關規(guī)定不需要重新辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，必須向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門登記備案，接受市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?！　?以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地利用條件開發(fā)土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照經(jīng)批準的建設內(nèi)容和期限完成配套基礎設施和公共設施建設。 房地產(chǎn)開發(fā)項目交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照項目總建筑面積的4%0向物業(yè)管理服務單位無償提供物業(yè)管理服務用房，其產(chǎn)權(quán)屬該項目全體業(yè)主所有?！　　　〉谒氖畻l　　購房人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，購房人在下列期限屆滿時未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任：　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。補建價款按照該地段經(jīng)營用房的銷售價格乘以未建設面積計算，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納至該項目的房屋共用部位共用設施設備維修基金賬戶，歸全體業(yè)主所有?！　?管理　?。ㄋ模┪慈〉檬┕ぴS可證擅自施工的；　　（五）未按規(guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領取、報送《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的；　?。┌磭乙?guī)定應當實行監(jiān)理的項目未委托監(jiān)理的；　?。ㄆ撸┪唇?jīng)工程質(zhì)量驗收備案或?qū)Ⅱ炇詹缓细竦姆课萆米越桓妒褂玫?；　　（八）有明示或暗示勘察、設計、施工、監(jiān)理單位違反強制性標準，或明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件、設備的；　?。ň牛┓课蒌N售中存在虛假廣告、銷售面積“缺斤短兩”等欺詐行為，造成消費者損失未予改正的；　?。ㄊ┥唐贩夸N售中，未按規(guī)定向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，未依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容進行保修的；　?。ㄊ唬┪慈〉谩渡唐贩款A售許可證》擅自預銷售商品房的；　　（十二）違反合同約定拖欠工程款的；　?。ㄊ┕こ藤|(zhì)量低劣或者發(fā)生重大質(zhì)量事故的；　?。ㄊ模┻B續(xù)3年無房地產(chǎn)開發(fā)項目或開發(fā)投資額、竣工面積不符合相應資質(zhì)要求的；　　（十五）其他違反法律、法規(guī)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對中介機構(gòu)的銷售行為承擔責任?！　〉谖迨畻l　　第四十六條　　第四十四條項目轉(zhuǎn)讓人應當自項目轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起10日內(nèi)書面通知購房人，購房人在收到書面通知之日起30日內(nèi)有權(quán)解除商品房買賣合同并由項目轉(zhuǎn)讓人承擔違約責任；或者與項目受讓人重新簽訂商品房買賣合同，原商品房買賣合同中約定項目轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利和義務，由受讓人承擔?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得假借聯(lián)合開發(fā)變更項目開發(fā)主體，變相出借、出賣、轉(zhuǎn)讓開發(fā)資質(zhì)證書，變相轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目?！　〉诙藯l　　第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)建設　　第十二條　　一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目?！　?則　　第四條 對新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門報省建設廳核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。資質(zhì)年檢須提供下列文件資料：　?。ㄒ唬┢髽I(yè)自檢報告；　?。ǘ┵Y質(zhì)年檢申報表；　?。ㄈ┓ㄈ藸I業(yè)執(zhí)照；　?。ㄋ模┵Y質(zhì)證書正、副本；　?。ㄎ澹徲媹蟾妗⒇攧請蟊?；　?。╅_發(fā)項目的相關資料；　?。ㄆ撸斗康禺a(chǎn)開發(fā)項目手冊》；　?。ò耍蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的使用情況報告；　　（九）房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報；　　（十）縣、區(qū)級以上政府部門獎懲決定；　?。ㄊ唬┢渌嘘P變更的事項。 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)經(jīng)營行為實行網(wǎng)絡化管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時、真實、準確地在管理網(wǎng)絡上申報、填報有關事項和信息。經(jīng)濟適用房和廉租房的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，經(jīng)批準可以實行劃撥。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準文件后的15日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（以下簡稱開發(fā)項目手冊），并應當將房地產(chǎn)開發(fā)過程中的拆遷、建設、銷售、物業(yè)管理等主要事項及時、真實地記錄在該手冊中?！　〉诙鶙l暫時無法落實責任的，開發(fā)企業(yè)應先行解決，待質(zhì)量問題原因查明后由責任方承擔相關費用。受讓人應當重新領取開