市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法-閱讀頁
2025-05-03 03:39本頁面
【正文】 》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房買賣合同示范文本》等相關文件明示于售樓場所?！ 〉谒氖龡l 第四十四條合同應當載明下列主要事項： ?。ㄒ唬┊斒氯嗣Q或者姓名和住所； ?。ǘ┥唐贩炕厩闆r； （三）商品房計價方式及價款、付款方式和期限； ?。ㄋ模┙桓妒褂脳l件及日期； ?。ㄎ澹┭b飾、設備標準承諾； ?。┡涮谆A設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責 任； 示范合同文本中所列事項必須逐項填寫，不得省略；不得設定違法、顯失公平的免責條款；不得將合同內(nèi)的房屋建設事項列到合同外向購房人另行收費。 第四十五條 第四十六條 第四十七條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當要求購房人在簽訂商品房買賣合同時按規(guī)定與相關的物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務協(xié)議。 按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！ 〉谖迨畻l已經(jīng)預售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。購房人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。購房人在通知到達15日內(nèi)要求退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額退還有關購房款項，并付給所付款項相應周期銀行固定資產(chǎn)貸款利息?！ 〉谖迨粭l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房住宅交付使用時，向購房人提供江蘇省建設廳統(tǒng)一印制的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具商品房銷售委托書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對中介機構的銷售行為承擔責任。 第五十四條 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，購房人在下列期限屆滿時未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任： ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； ?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 履行商品房買賣合同產(chǎn)生的爭議，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照雙方約定的爭議解決方式依法向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應當建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，記載開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和不良經(jīng)營行為，并定期向社會公布?！ 〉谖逭?法律責任 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，報請江蘇省建設廳予以降低或者注銷其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書： ?。ㄒ唬┩扛?、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的； ?。ǘ┏劫Y質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的。 ?。ㄋ模┪慈〉檬┕ぴS可證擅自施工的； ?。ㄎ澹┪窗匆?guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領取、報送《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的； ?。┌磭乙?guī)定應當實行監(jiān)理的項目未委托監(jiān)理的； ?。ㄆ撸┪唇?jīng)工程質(zhì)量驗收備案或?qū)Ⅱ炇詹缓细竦姆课萆米越桓妒褂玫?； （八）有明示或暗示勘察、設計、施工、監(jiān)理單位違反強制性標準，或明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、構配件、設備的； ?。ň牛┓课蒌N售中存在虛假廣告、銷售面積“缺斤短兩”等欺詐行為，造成消費者損失未予改正的； ?。ㄊ┥唐贩夸N售中，未按規(guī)定向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，未依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容進行保修的； （十一）未取得《商品房預售許可證》擅自預銷售商品房的； ?。ㄊ┻`反合同約定拖欠工程款的； ?。ㄊ┕こ藤|(zhì)量低劣或者發(fā)生重大質(zhì)量事故的； ?。ㄊ模┻B續(xù)3年無房地產(chǎn)開發(fā)項目或開發(fā)投資額、竣工面積不符合相應資質(zhì)要求的； （十五）其他違反法律、法規(guī)的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照本辦法第二十五條、二十九條的規(guī)定提供物業(yè)管理服務用房及社區(qū)居委會用房的，將責令其限期依法補建。補建價款按照該地段經(jīng)營用房的銷售價格乘以未建設面積計算，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納至該項目的房屋共用部位共用設施設備維修基金賬戶，歸全體業(yè)主所有。 第五十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中，違反其他國家有關法律、法規(guī)的，由相關部門依法予以處罰。 國家機關工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分?！ 〉诹?附 各縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，可參照本辦法執(zhí)行。 第六十二條 第六十三條 主題詞：房地產(chǎn) 管理 命令 市各直屬單位。 抄送：市委各部委辦，市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室， 21 / 21
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