市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法-wenkub
2023-05-03 03:39:06 本頁面
【正文】 稱、法定代表人、辦公地點、注冊資本，應在變更后30日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理變更手續(xù)?！ 〉谑鍡l 市區(qū)以外的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到市區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，若符合資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定不需要重新辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，必須向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門登記備案，接受市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理。 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論分為合格、基本合格、不合格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在每年1月20日前將年檢材料報送房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門，4月30日前房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門公布年檢結(jié)果?！ ☆I(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書》核定的標準從事相應資質(zhì)等級的開發(fā)建設項目?！ ∫患壻Y質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。 第八條 第七條 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向工商行政管理部門申請登記?！ ?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應當根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市建設的要求，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設、完善管理，控制零星分散建設。 總揚州市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法 則 第一條 第四條 第二章工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門的意見。 對新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門報省建設廳核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級?！ 《壻Y質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在江蘇省范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，建設樓層不受限制。 第九條資質(zhì)年檢須提供下列文件資料： ?。ㄒ唬┢髽I(yè)自檢報告； ?。ǘ┵Y質(zhì)年檢申報表； ?。ㄈ┓ㄈ藸I業(yè)執(zhí)照； ?。ㄋ模┵Y質(zhì)證書正、副本； （五）審計報告、財務報表； （六）開發(fā)項目的相關(guān)資料； ?。ㄆ撸斗康禺a(chǎn)開發(fā)項目手冊》； ?。ò耍蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的使用情況報告； ?。ň牛┓康禺a(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報； ?。ㄊ┛h、區(qū)級以上政府部門獎懲決定； ?。ㄊ唬┢渌嘘P(guān)變更的事項。連續(xù)兩年基本合格的，降低一級資質(zhì)；不合格的，不得承擔新的開發(fā)項目，并視具體情況予以降級或注銷資質(zhì)證書。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報、年檢、變更由市建設行政主管部門初審后報請江蘇省建設廳批準。 第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)經(jīng)營行為實行網(wǎng)絡化管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時、真實、準確地在管理網(wǎng)絡上申報、填報有關(guān)事項和信息?！ 〉谑邨l 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門每年初應根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃及房地產(chǎn)市場供求狀況，會同計劃、規(guī)劃、國土、建設等有關(guān)行政管理部門，編制全市房地產(chǎn)開發(fā)建設年度計劃，報市政府批準。經(jīng)濟適用房和廉租房的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，經(jīng)批準可以實行劃撥。經(jīng)批準改變?nèi)莘e率的，應在開工前向國土行政主管部門申報并簽訂土地出讓補充合同。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準文件后的15日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（以下簡稱開發(fā)項目手冊），并應當將房地產(chǎn)開發(fā)過程中的拆遷、建設、銷售、物業(yè)管理等主要事項及時、真實地記錄在該手冊中?！ 〉诙龡l 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應當對開發(fā)項目的配套基礎(chǔ)設施和公共設施的建設加強監(jiān)督檢查。居住建筑規(guī)模在組團級以下（含組團級）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其配套基礎(chǔ)設施和公共設施應當與居住建筑同步施工、同期竣工和交付使用；居住建筑規(guī)模在組團級以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其配套基礎(chǔ)設施和公共設施建設，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門批準，可以分期實施?！ 〉诙鶙l工程建設中，不得擅自變更已經(jīng)審查批準的施工圖設計文件等。 房地產(chǎn)開發(fā)項目必須嚴格按照規(guī)劃設計的要求進行配套建設?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照有關(guān)規(guī)定提供社區(qū)居委會用房。暫時無法落實責任的，開發(fā)企業(yè)應先行解決，待質(zhì)量問題原因查明后由責任方承擔相關(guān)費用?！ 〗ㄔO行政主管部門在受理工程質(zhì)量投訴后，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行工程技術(shù)規(guī)范、標準和行政管理規(guī)定，組織專家進行查勘、鑒定，認定工程質(zhì)量，劃定責任人及責任范圍，下達處理意見書。 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營受讓人應當重新領(lǐng)取開發(fā)項目手冊。 第三十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列行為： ?。ㄒ唬┡c擁有土地使用權(quán)的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位聯(lián)合開發(fā)； ?。ǘ㈤_發(fā)項目完全交其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)，不參與項目經(jīng)營管理，獲取固定收益； ?。ㄈ┢渌欠ㄞD(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為。 第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項目按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期，方可申請預售。同意的應當頒發(fā)《商品房預售許可證》；不同意的，應當說明理由?！ 〉谌艞l 商品房銷售廣告、宣傳資料和樓盤模型中關(guān)于房地產(chǎn)狀況的
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