市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法-wenkub
2023-05-03 03:39:06 本頁面
【正文】 稱、法定代表人、辦公地點(diǎn)、注冊(cè)資本，應(yīng)在變更后30日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理變更手續(xù)?！ 〉谑鍡l 市區(qū)以外的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到市區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，若符合資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定不需要重新辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，必須向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門登記備案，接受市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?！ 〉谑l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論分為合格、基本合格、不合格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在每年1月20日前將年檢材料報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門，4月30日前房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門公布年檢結(jié)果。 領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書》核定的標(biāo)準(zhǔn)從事相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?！ 〉诎藯l 第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)登記?！ ?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)的要求，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)、完善管理，控制零星分散建設(shè)。 總揚(yáng)州市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法 則 第一條 第四條 第二章工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門的意見。 對(duì)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門報(bào)省建設(shè)廳核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)?！ 《?jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在江蘇省范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)樓層不受限制?！ 〉诰艞l資質(zhì)年檢須提供下列文件資料： ?。ㄒ唬┢髽I(yè)自檢報(bào)告； ?。ǘ┵Y質(zhì)年檢申報(bào)表； ?。ㄈ┓ㄈ藸I業(yè)執(zhí)照； ?。ㄋ模┵Y質(zhì)證書正、副本； ?。ㄎ澹徲?jì)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表； ?。╅_發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)資料； ?。ㄆ撸斗康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》； ?。ò耍蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的使用情況報(bào)告； （九）房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)； （十）縣、區(qū)級(jí)以上政府部門獎(jiǎng)懲決定； ?。ㄊ唬┢渌嘘P(guān)變更的事項(xiàng)。連續(xù)兩年基本合格的，降低一級(jí)資質(zhì)；不合格的，不得承擔(dān)新的開發(fā)項(xiàng)目，并視具體情況予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、年檢、變更由市建設(shè)行政主管部門初審后報(bào)請(qǐng)江蘇省建設(shè)廳批準(zhǔn)?！ 〉谑臈l 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)經(jīng)營行為實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確地在管理網(wǎng)絡(luò)上申報(bào)、填報(bào)有關(guān)事項(xiàng)和信息?！ 〉谑邨l 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門每年初應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃及房地產(chǎn)市場供求狀況，會(huì)同計(jì)劃、規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)行政管理部門，編制全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)年度計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，經(jīng)批準(zhǔn)可以實(shí)行劃撥。經(jīng)批準(zhǔn)改變?nèi)莘e率的，應(yīng)在開工前向國土行政主管部門申報(bào)并簽訂土地出讓補(bǔ)充合同。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的15日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（以下簡稱開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)），并應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)過程中的拆遷、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等主要事項(xiàng)及時(shí)、真實(shí)地記錄在該手冊(cè)中?！ 〉诙龡l 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)加強(qiáng)監(jiān)督檢查。居住建筑規(guī)模在組團(tuán)級(jí)以下（含組團(tuán)級(jí)）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與居住建筑同步施工、同期竣工和交付使用；居住建筑規(guī)模在組團(tuán)級(jí)以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門批準(zhǔn)，可以分期實(shí)施?！ 〉诙鶙l工程建設(shè)中，不得擅自變更已經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件等。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行配套建設(shè)?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定提供社區(qū)居委會(huì)用房。暫時(shí)無法落實(shí)責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問題原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?！ 〗ㄔO(shè)行政主管部門在受理工程質(zhì)量投訴后，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和行政管理規(guī)定，組織專家進(jìn)行查勘、鑒定，認(rèn)定工程質(zhì)量，劃定責(zé)任人及責(zé)任范圍，下達(dá)處理意見書。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營受讓人應(yīng)當(dāng)重新領(lǐng)取開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)?！ 〉谌鍡l房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列行為： ?。ㄒ唬┡c擁有土地使用權(quán)的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位聯(lián)合開發(fā)； （二）將開發(fā)項(xiàng)目完全交其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)，不參與項(xiàng)目經(jīng)營管理，獲取固定收益； ?。ㄈ┢渌欠ㄞD(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的行為。 第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，方可申請(qǐng)預(yù)售。同意的應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；不同意的，應(yīng)當(dāng)說明理由?！ 〉谌艞l 商品房銷售廣告、宣傳資料和樓盤模型中關(guān)于房地產(chǎn)狀況的
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