房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試卷-wenkub
2023-04-27 03:28:35 本頁(yè)面
【正文】 A．市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因 B．可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫 C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性 D．金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成 市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括（ ?。！ ．比較風(fēng)險(xiǎn) B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) C．未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) D．持有期風(fēng)險(xiǎn) 買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的（ ?。?。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。） 房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（ ?。?。 A．不可移動(dòng)性 B．適應(yīng)性 C．弱流動(dòng)性 D．相互影響性 某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套．則吸納周期為（ ）年?！ ．移動(dòng)平均法 B．指數(shù)平滑法 C．市場(chǎng)因子推演法 D．簡(jiǎn)單平均法 實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日?！ ．觀察法 B．實(shí)驗(yàn)法 C．討論法 D．問卷調(diào)查法 12006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測(cè)銷售量為380萬m2。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于（ ?。└?jìng)爭(zhēng)者。％的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。 A．利潤(rùn)總額 B．投資利潤(rùn) C．稅后利潤(rùn) D．可分配利潤(rùn) 1已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（ ）。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（ ?。??！ ．乙丙甲 B．甲乙丙 C．丙甲乙 D．乙甲丙 2在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于（ ）?！ ．現(xiàn)金流量 B．清償能力 C．資產(chǎn)與負(fù)債情況 D．資金盈余或短缺情況 2房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的（ ?。?。 A．操作風(fēng)險(xiǎn) B．法律風(fēng)險(xiǎn) C．信用風(fēng)險(xiǎn) D．管理風(fēng)險(xiǎn) 3由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括（ ?。?。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意?！ ．物理結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．總量結(jié)構(gòu) 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有（ ?。??！ ．凈現(xiàn)值 B．投資利潤(rùn)率 C．現(xiàn)金回報(bào)率 D．靜態(tài)投資回收期 E．內(nèi)部收益率 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有（ ?。??！ ．權(quán)益投資比率 B．利息備付率 C．償債各付率 D．內(nèi)部收益率 E．資產(chǎn)負(fù)債率 在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有（ ）?！ ．減少或避免投資決策的失誤 B．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益 C．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益 D．為項(xiàng)目決策提供依據(jù) E．為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù) 1在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有（ ?。?。） 對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系?！ 。ā 。 ≡谑袌?chǎng)定位的差別化分析中，通常將行業(yè)分為批量行業(yè)、僵滯行業(yè)、分塊行業(yè)和專業(yè)化行業(yè)。 ?。ā 。 》康禺a(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析?！ 。ā 。 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費(fèi)用分析等多種形式。要求列出算式、計(jì)算過程，需按公式計(jì)算的，要寫出公式，僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分） 1．某家庭擬購(gòu)買一套新房，并將原有住房出租。問：
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