房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第九章-wenkub
2023-04-27 03:28:35 本頁面
【正文】 ，（ C ）和儲蓄機構等存款性金融機構極少或者根本不參與房地產(chǎn)權益投資。（ √ ）（有修改）（2003年試題） 個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關系，因此無論是期房還是現(xiàn)房，金融機構發(fā)放的個人住房抵押貸款的風險只來自于申請貸款的購房者。（2005年試題）A 項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成B 新設項目法人承擔相應的融資責任和風險C 從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力D 擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進行，并形成其增量資產(chǎn)（3） 判斷題 商用房地產(chǎn)抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押擔保向金融機構申請的貸款。（2002年試題）A 貸款額 B 企業(yè)信用等級 C 自有資金數(shù)量 D 項目風險等級 E 貸款期限 金融機構在融出資金時，要遵循（ ABD ）原則。（2001年試題）A 保證 B 保險 C質押 D抵押金融機構在進行資金融通時，通?？紤]資金的（ BCD ）。（2007年試題）A 承諾費 B手續(xù)費 C擔保費 D利息 E稅費 下列屬于房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式中，屬于債務融資方式的有（ ABCE ）。（2004年試題）A 土地購置貸款 B 土地儲備貸款 C土地開發(fā)貸款 D建設貸款1 下列關于計算貸款綜合風險度的系數(shù)的表述中，不正確的是（ A ）。（2002年試題）% % % %，2003年3月該項目交付使用時，則其預付款的收益率為（ C )。（2006年試題） 新設項目法人的資本金籌措渠道不包括（ Ｂ ）資金。（2007年試題） C. 獨立 D. 融合商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是 (A)。（2007年試題）A. 商用房地產(chǎn)風險更高 B. 商用房地產(chǎn)的收益更高 C. 商用房地產(chǎn)的價值更高 D. 商用房地產(chǎn)的增值潛力更大建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（C ）。（2006年試題） 房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資（Ｃ ）的自有資金或股本金。（2003年試題）A 12% B C 80% D125%1 目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過（ ）年。（2004年試題）A 企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高B 貸款期限越長，期限系數(shù)值越大C 項目風險越大，風險等級系數(shù)值越大D 用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低1 甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ B ）風險。（2006年試題）A 發(fā)行企業(yè)債券 B 向銀行借入信用貸款 C 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 D 在公開市場上發(fā)行股票 E土地儲備貸款 個人住房貸款的類型有（ ABC ）。（2001年試題）A 保證性 B安全性 C 盈利性 D 流動性 按貸款的用途，房地產(chǎn)開發(fā)貸款可以劃分為（ ACE ）。（2003年試題）A 流動性 B安全性 C 償還性 D 盈利性 E 地域性1 金融機構進行項目貸款審查時，要進行（ ABCD ）工作。（ ）（2007年試題） 債務融資的資金供給方與投資方共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。（ ）（2004年試題） 雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設貸款，但該在建工程在竣工驗收前仍可以被銷售。A. 建設銀行 B..工商銀行 在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中，（ B ）通常對房地產(chǎn)擁有第一抵押權，貸款隨著土地開發(fā)的進度分階段撥付。A. 租金收入 商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（ A ）。A. 按其投資業(yè)務 關于房地產(chǎn)投資信托基金的特征，說法不正確的是（ C ）。A. 權益類型 1 下列風險不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險的是（ C ）。A. 債務融資 1 房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的（ D ）
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