房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題-wenkub
2023-05-24 20:32:04 本頁面
【正文】 ） A12% % % 5% 答案： A 解析：各義利率為 12%,實(shí)際利率為 % 25．某商業(yè)店鋪的購買價格為 60 萬元，其中 40 萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款 20 萬元由投資者用現(xiàn)金支付。 21．在對消費(fèi)者購買行為進(jìn)行調(diào)查時，不涉及下列（ ）調(diào)查。 A市級購物中心 B區(qū)購物商場 C居住區(qū)商場 D鄰里服務(wù)性商店 答案： A 解析：市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在 3萬㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在 30萬人以上，年營業(yè)額在 5億元以上。 C貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。 16．個人住房抵押貸款期限可長達(dá)（ ）年。 B 從眾多影響項(xiàng)目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。 8．某筆筆資金按單利計息， n個周期末的本利和為（ ） A P （ 1+i ）n B P（ 1+i*n） C P*n*i D A（ 1+i）n 答案 ： B 解析 ： Fn= P（ 1+i*n） 9．某投資者以 1000 萬元價格購得一物業(yè) 5 年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為 10%,如果每年凈收益為 300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值 為（ ） A 101 萬元 B 137 萬元 C 256 萬元 D 500萬元 答案 ： B 解析 ： NPV=1000+300/10%*[11/(1+10%)5]=137 10．從房地產(chǎn)投資的角度說 ,風(fēng)險是指 ( ) A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小 C房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競爭程度 D房地產(chǎn)開發(fā)程度 答案： B 解析：從房地產(chǎn)投資的角度說 ,風(fēng)險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小 . 11．風(fēng)險最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險 ,是 因?yàn)?( ) A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大 B商業(yè)投資的預(yù)測最難 C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預(yù)測 D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大 答案： A 解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大 12．房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（ ）兩個方面進(jìn)行考察。 B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。） 1．房地產(chǎn)的（ ）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。 A適應(yīng)性 B對專業(yè)管理的的依賴性 C位置的固定性 D相互之間的影響性 答案： C 解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性 2．某投資者花費(fèi) 80 萬元購一店鋪 ,每月凈租金收入為 ,考慮月投資 收益率為 %,則 ( )個月可收回投資 . A B 60 C 65 D 75 答案 ： C 解析 ： 80=[11/(1+%)n] 解得 n =65 3．某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下 ,其收益率為 %,當(dāng)前通貨膨脹率為 5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為 ( ) % % % D % 答案： B 解析：由 (1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=% 4．下列房地產(chǎn)交易活動處于 房地產(chǎn)一級市場的是（ ） A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 答案： C 解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場 5．一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格（ ）價值定價法所確定的價格。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于 1． 2。 A投資資金量和預(yù)期收益資金 B資金流通方式和對策 C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài) 答案： D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進(jìn)行考察。 C分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍 D對項(xiàng)目 的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)進(jìn)行分析計算，找出敏感性因素。 A 10 B 20 C 30 D 50 答案： C 解析：個人住房抵押貸款期限可長達(dá) 30年。 D貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。 19． a確定問題和調(diào)察目標(biāo)， b收集和分析信息， c制定調(diào)查計劃， d報告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（ ） Ａ abcd Ｂ bacd Ｃ cabd Ｄ acbd 答案：Ｄ 解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。 A消費(fèi)者類別 B消費(fèi)者社會階層分布 C消費(fèi)者購買能力 D消費(fèi)者購買習(xí)慣 答案： B 解 析：消費(fèi)者社會階層分布為經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。如 果該項(xiàng)投資的經(jīng)營收入扣除運(yùn)營費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為 2． 8 萬元，該項(xiàng)投資年稅為 萬元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報率為( )。 5 分。 A抵押物的流動性 B 貸款期限的長短 C 通貨膨脹的預(yù)期 D 貸款企業(yè)的信用等級 E 所處的市場條件 答案： ABCE 解析：還要考慮到抵押物價值取得的情況。 5．對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（ ）方面。 7．投資者可以控制的風(fēng)險包括 ( ) A利率風(fēng)險 B 政策性風(fēng)險 C 資本價值風(fēng)險 D 持有期風(fēng)險 E 比較風(fēng)險 答案： CDE 解析： AB 屬于系統(tǒng)風(fēng)險 . 8．居 住物業(yè)一般是指供人們居住的建筑 ,包括（ ）等。 B 控制混凝土質(zhì)量 C 對對工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。 12．分析市場趨勢的方法主要有：（ ） Ａ購買者意圖調(diào)查法 Ｂ銷售人員意見綜合法 Ｃ專家意見法 Ｄ時間序列分析法 E相關(guān)分析法 答案：ＡＢＣＤ E 13．按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場細(xì)分會出現(xiàn)（ ）的模式。 三、判斷題（共 15題，每題 1分，用 √ 表示正確，用 表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣 1 分，本題總分最多扣至零分。 答案： 解析：多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨(dú)立的。 答案： 解析：名聲不佳的承租人入住會影響其他承租人，應(yīng)對承租人進(jìn)行選擇。 8．投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。 10．決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書，故 合同價就是中標(biāo)單位的報價。 答案： √ 13．如果兩筆資金等值，則用復(fù)利公式把它們換到任何時點(diǎn)，變換成任何支 付形式，都是等值的。） 1. 某酒店投資采用銀行貸款 ,年利率為 12%,估計一年建成 ,交付使用后 ,當(dāng)年可獲得凈收益 50萬元 ,以后逐年增加 15%,要求 10 年凈收益回收貸款的本利和 ,問該酒店建造時總投資應(yīng)控制在多少萬元 ?(設(shè)投資發(fā)生在年初 ,收益發(fā)生在年末 ) 答案 : 該酒店第一年末的凈收益現(xiàn)值為 : P=A1/(is){1[(1+s)/(1+i)]n} =50/(12%15%){1[(1+15%)/(1+12%)]10}= 萬元 該酒店總投資 =50427/(1+12%)= 萬元 以樓面地價 1000 元 /平米購入了一宗普通住宅 70 年的使用權(quán)，已知建筑容積率為,規(guī)劃建設(shè)用地面積為 40000 平米 ,建造成本為 1400 元 /平米 ,專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8%,管理費(fèi)用為土地成本 \建造成本及專業(yè)人員費(fèi)用之和的 5%,貸款利率為 12%,開發(fā)建設(shè)周期為 3 年 ,(其中準(zhǔn)備期 6 個月 ,建設(shè)期為 24 個月
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1