房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理課程-wenkub
2023-02-05 23:49:31 本頁(yè)面
【正文】 第七步 物業(yè)租售并投入使用 第八步 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理（物業(yè)管理） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)登記分為一、二、三級(jí)。 （二）房地產(chǎn)業(yè)的組成 房 地 產(chǎn) 業(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) （經(jīng)營(yíng)）業(yè) 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 房地產(chǎn)中 介服務(wù)業(yè) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè) 房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 物業(yè)管理業(yè) （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 理解此概念要注意把握以下三點(diǎn)： 通俗的講，開(kāi)發(fā)就是發(fā)現(xiàn)、開(kāi)拓、發(fā)掘的意思。 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織者 —— 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以盈利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)組織。 二、土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi) 出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓 金的行為。 （ 4）掛牌出讓 它是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 應(yīng)當(dāng)具備的主要條件： 辦公條件。 可承接同級(jí)別相應(yīng)專(zhuān)業(yè)的工程勘察業(yè)務(wù)。 （ 2）工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì) 設(shè)甲、乙、丙三個(gè)級(jí)別。 （七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)過(guò)程及其管理 Ⅰ 建筑工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建 Ⅱ 建筑工程施工企業(yè)招標(biāo) 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為以下三種： 1. 施工總承包資質(zhì) 獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對(duì)工程實(shí)行施工總承包或者對(duì)主體工程實(shí)行施工承包。 Ⅲ 建筑工程施工合同的簽定 建筑工程施工合同的組成部分 第一部分 協(xié)議書(shū) 第二部分 通用條款 建筑工程施工合同的通用條款 、竣工時(shí)間及工期 （ 1）預(yù)付款 簽定承包合同一定時(shí)間內(nèi)提供，可在工程進(jìn)度付款中扣除 （ 2）工程進(jìn)度付款 在工程進(jìn)行過(guò)程中開(kāi)發(fā)商支付 （ 3）最終付款 當(dāng)工程竣工并簽發(fā)竣工證書(shū)后，開(kāi)發(fā)商付清工程剩余款 （ 4）退還保留金 開(kāi)發(fā)商從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，在缺陷責(zé)任期滿后全部返還。 （三）申辦施工許可證的程序 《 建筑工程施工許可證申請(qǐng)表 》 ； Ⅴ 工程建設(shè)監(jiān)理單位 招標(biāo) 工程建設(shè)監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師的招標(biāo)與聘用 監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)分為甲、乙、丙三級(jí)。 (1)編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 (2)按工程建設(shè)進(jìn)度 ,分專(zhuān)業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則 (3)按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行工程建設(shè)監(jiān)理 (4)參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收 ,簽署工程建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn) (5)工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后 ,向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案材料 6. 工程建設(shè)監(jiān)理工作的主要內(nèi)容 主要內(nèi)容是： “ 三控 ” 、 “ 兩管 ” 、 “ 一協(xié)調(diào) ” 。 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的 方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)擔(dān)保的行為。 二、房地產(chǎn)銷(xiāo)售的方式 （一）按建造程度和交付時(shí)間劃分 （建成后銷(xiāo)售） （ 1）商品房現(xiàn)售的條件 ① 出售商品房的開(kāi)發(fā)商應(yīng)具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) ② 取的土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件； ③ 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ④ 已通過(guò)竣工驗(yàn)收； ⑤ 拆遷安置已落實(shí)； ⑥ 供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施設(shè)備具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期； ⑦ 物業(yè)管理方案已落實(shí)。 （ 4）商品房預(yù)售合同登記備案 商品房預(yù)售后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，在 30日內(nèi)向縣以上房管部門(mén)和土管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
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