房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試卷-在線瀏覽
2025-05-30 03:28本頁面
【正文】 單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．概算指標(biāo)法 D．工程量近似匡算法 2在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（ ）?！ ．固定資產(chǎn)購置支出 B．企業(yè)所得稅 C．固定資產(chǎn)折舊 D．貸款利息 2資金來源與運(yùn)用表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（ ?。┓治觥！ ．分離 B．獨(dú)立 C．對立 D．融合 商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（ ）。 A．租金收入 B．土地出讓收入 C．長期抵押貸款 D．凈經(jīng)營收入 3銀行對個人發(fā)放在房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來（ ）?！ ．租金調(diào)整條款 B．代收代繳費(fèi)用條款 C．裝修費(fèi)用條款 D．折讓優(yōu)惠條款 3下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（ ）。 A．330 B．450 C．650 D．700 二、多項(xiàng)選擇題（共15小題，每題2分。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的?！ ．建筑安裝工程 B．新建和擴(kuò)建 C．設(shè)備與工器具購置 D．遷建和恢復(fù) E．其他費(fèi)用 從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常應(yīng)分析（ ?。！ ．房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生 B．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 C．房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期均衡價格 D．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率 E．在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的 在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有（ ?。??！ ．價格水平 B．銷售對象 C．基本功能 D．地理位置 E．輔助功能 下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（ ?。?。 A．當(dāng)計(jì)息周期為1年時，年名義利率等于年實(shí)際利率 B．實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時間價值 C．名義利率真實(shí)地反映了資金的時間價值 D．名義利率相同時，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大 E．計(jì)算周期相同時，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大 8．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ ?。?。且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率 E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小 用于反映項(xiàng)目清償能力的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)有（ ?。?。 A．期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) B．標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu) C．標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu) D．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu) E．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu) 1下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報表的有（ ）。 A．房地產(chǎn)市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來降低信息成本 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 B．大型房地產(chǎn)開發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)租售 C．依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，提供服務(wù)并獲取收益 E．無論采用哪種代理形式，都應(yīng)在項(xiàng)目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及早介入 1投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括（ ）。 A．承諾費(fèi) B．手續(xù)費(fèi) C．擔(dān)保費(fèi) D．利息 E．稅費(fèi) 1寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的（ ?。?。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“”表示錯誤不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分?！ 。ā 。 ∠到y(tǒng)風(fēng)險是指個別投資風(fēng)險中可以在投資組合內(nèi)部被分散和抵消的那部分風(fēng)險?！ 。ā 。 》康禺a(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市
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