房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題-在線瀏覽
2025-07-16 20:32本頁面
【正文】 答 案： C 解析：這種方式叫作汽球法 . 27．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)選擇評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù) ,其指標(biāo)不包括 ( ) A基準(zhǔn)收益率 B目標(biāo)成本利潤率 C目標(biāo)投資利潤率 D目標(biāo)財(cái)務(wù)杠桿比率 答案： D 解析：財(cái)務(wù)杠桿比率融資相關(guān)參數(shù) . 28．某土地面積為 4 000 2,建筑容積率為 5． 5，規(guī)劃建筑覆蓋率為 60％，樓高 14層， 1至 4層建筑面積均相等， 5至 14層為塔樓 (均為標(biāo)準(zhǔn)層 )則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為 ( ). A 1000㎡ B1240㎡ C22021㎡ D1800㎡ 答案： B 解析： (4 0005 ． 5— 4 00060 ％ 4) ／ 10＝ 1 240(㎡ ) 29．一般說來 ,標(biāo)準(zhǔn)方差越小 ,投資風(fēng)險(xiǎn) ( ) A越小 B越大 C越難控制 D越難估算 答案： A 30．在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或售價(jià)水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中（ ）的主要工作內(nèi)容。 A權(quán)益類型 B 抵押方式 C 投資業(yè)務(wù) D 信托性質(zhì) 答案： D 34．編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和 ( ) A網(wǎng)絡(luò)圖法 B 表格法 C 竣工圖法 D 坐標(biāo)圖法 答案： A 解析：編制工進(jìn)度計(jì)劃的方法的橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法 35．判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績 ,關(guān)鍵要看其 ( ) A共代理了多少項(xiàng)目 B 代理成交額是多少 C 人員素質(zhì) D 代理的 成功率有多大 答案： D 解析：判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績 ,關(guān)鍵要看其代理的成功率 . 二、多項(xiàng)選擇題（共 15題，每題 2分，備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，錯(cuò)選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 0。） 1．房地產(chǎn)投資也有缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)表現(xiàn)在（ ） A變現(xiàn)性差 B 投資額巨大 C 投資回收周期長 D 需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn) E 具有過人的膽量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)精神。 2．銀行對(duì)抵押 貸款抵押率的確定，主要考慮到（ ）因素。 3．金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括（ ）。 A消費(fèi)價(jià)格指數(shù) B 商業(yè)零售價(jià)格指數(shù) C 上證價(jià)格指數(shù) D 建安工程價(jià)格指數(shù) E 中房價(jià)格指數(shù) 答案： AB 解析：主要考慮以上兩種因素。 A銷售收入 B 物業(yè)增值 C 減少納稅 D 股權(quán)增加 E 租金 答案： BCDE 解析：對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個(gè)方 面。 A租金收入減少 B 附加支出增加 C 物業(yè)資本價(jià)值下降 D 運(yùn)營成本下降 E 租客要求更大的租金折扣 答案： ACE 解析：對(duì)收益性物業(yè)來說，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致租金收入減少和物業(yè)資本價(jià)值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。 A普通住宅 B 公寓 C 別墅 D 客棧 E 酒店 答案： ABC 解析：客棧和酒店不屬于居住物業(yè)。 答案： ABCDE 10．確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（ ）方面 A對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別 是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。 D 對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法 E 關(guān)注各項(xiàng)工程的工作量。營業(yè)稅稅率現(xiàn)為 5%。 Ａ同質(zhì)偏好 Ｂ同形偏好 Ｃ集群偏好 Ｄ分散偏好 E心理偏好 答案：ＡＣＤ 解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。 A銷售收入與成本 B銷售收入與費(fèi)用 C成本與產(chǎn)量 D利潤與成本 E銷售收入與銷量 答案： CE 解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系 15．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的輔助報(bào)表包括（ ） A損益表 B總投資估算表 C資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表 D經(jīng)營成本表 E借款償還表 答案： BDE 解析： AC為基本報(bào)表。） 1．房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程，而間接投資是指購買建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資。 2．房屋的吸納周期數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù) . 答案： √ 3．在置業(yè)投資中 ,運(yùn)營費(fèi)用比率越高 ,則預(yù)示著投資項(xiàng)目的凈經(jīng)營收入越低 ,項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越弱 答案： √ 4．多因素敏感性分析是分析兩 個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化，相互影響時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。 5．投資機(jī)會(huì)研究，也稱為預(yù)可行性研究，主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。 6．為體現(xiàn)公平、平等原則，寫字樓對(duì)具備支付能力的承租人都持歡迎態(tài)度。 7．開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)財(cái)務(wù)部門所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 ，包括財(cái)務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、銀行利息等。主要為借款的利息。 答案： 解析：正好相反。 答案： 解析：這種方法尤其適用于中、長期預(yù)測。 答案： 解析：中標(biāo)后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。 答案： 解析：雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式 12．資金一旦用于投資，就不能用于即期消費(fèi)，從消費(fèi)者的角度來看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。 答案： √ 解析：資金等值是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。無計(jì)算過程，只有計(jì)算結(jié)果的不得分，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)兩面位。其中一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊(cè)資金不低于（ B ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4．房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（ B ） A 租金收繳計(jì)劃完成率 B租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D陳欠租金收繳率 5．（ A ）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場 B、甲級(jí)寫字樓市場、乙級(jí)寫字樓市場、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場 C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場 D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等 9．下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)二級(jí)市場的是（ C ） A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)出讓 10．在土地一級(jí)市場上，根據(jù)競爭性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機(jī)制的作用，具有較大壟 斷性的一種方式是（ A ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12．實(shí)收房地產(chǎn)租金占計(jì)劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（ A ） A 租金收繳計(jì)劃完成率 B 陳欠租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳率 13．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度 ，共分為 5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 A 4000萬元 B3000萬元 Ｃ 2021萬元 Ｄ 2500萬元 14．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為 5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 A 500萬元 B 1000萬元 Ｃ 1500萬元 Ｄ 2021萬元 15．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用 地最高出讓年限為（ A ）。 A土地使用權(quán)
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