房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理-在線瀏覽
2025-03-20 12:14本頁面
【正文】 比，在箭線上方（或下方）注明現(xiàn)金流量的數(shù)值。 （ 2）利潤 經(jīng)營利潤、 稅前利潤、稅后利潤、 可分配利潤。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 二 . 資金的時間價值及計算公式 （ 1）利息與利率 （ 2）單利與復利 （ 3）名義利率 、周期利率、實際利率 11 ??????? ??mmri房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 2. 資金的時間價值計算公式 （ 1）現(xiàn)值與終值的關(guān)系 （ 2）現(xiàn)值與年金的關(guān)系 （ 3）終值與年金的關(guān)系 ? ? ? ?niFPFiFP n ,/1 ??? ?? ? ? ?niAPAiiiAPnn,/)1(11 ??????????? ? ?? ?niAFAiiAF n ,/11 ??????? ???房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 3. 計算實例 要會畫現(xiàn)金流量圖，重點掌握： 例 5－ 4 P160 例 5－ 7 P162 會用計算器進行計算 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)的程序與管理 一 .房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 二 .土地使用權(quán)的獲取 三 .城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響 四 .政府對房地產(chǎn)市場的干預 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 一 .房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 一般包括四個階段、 8個步驟： 投資機會尋找 投資機會選擇與決策分析 投資機會篩選 可行性研究 獲取土地使用權(quán) 前期工作 規(guī)劃設計與方案報批 簽署有關(guān)合作協(xié)議 建設階段 施工建設與竣工驗收 租售階段 市場營銷與物業(yè)管理 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 前期工作的主要內(nèi)容 (1) 對擬開發(fā)項目作進一步分析 (2) 獲取土地使用權(quán) (3) 征地、拆遷、安置、補償 (4) 規(guī)劃設計及建設方案制定 (5) 獲取規(guī)劃許可 (6) 施工現(xiàn)場三通一平 (7) 市政配套設施談判與協(xié)議 (8) 安排短期和長期信貸 (9) 尋找預租（售）客戶 (10)對市場作進一步分析，確定目標 (11)對開發(fā)成本作進一步測算 (12)對承包商的選擇提出建議 (13)開發(fā)項目保險事宜洽談 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 二 .土地使用權(quán)的獲取 （ 1）在一級土地市場上獲取國有土地使用權(quán) 1）劃撥方式 2）出讓方式 （ 2）在二級土地市場上購入國有土地使用權(quán) 1）購入已經(jīng)完成開發(fā)的熟地。 3）購入半成品（在建工程），繼續(xù)開發(fā)。 （ 2）由于舊城區(qū)人口密度及建筑密度高， 土地開發(fā)成本高。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 （ 1）比較適合建造高
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