房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題含答案-在線瀏覽
2024-11-13 10:18本頁(yè)面
【正文】 C． % D． % 2綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（ ）的，即為高風(fēng) 險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。 A．財(cái)務(wù)杠桿 B．資金時(shí)間價(jià)值 C．盈利機(jī)制 D．經(jīng)濟(jì)規(guī)律 2房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的職能包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理，上述四個(gè)職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個(gè)共同的目標(biāo)，這就是使（ ）。 A．租金方案 B．物業(yè)的出租策略 C．物業(yè)管理的預(yù)算 D．物業(yè)所有者的目標(biāo) 稅法中規(guī)定的有關(guān)固定資產(chǎn)回收或折舊年限，往往是根據(jù)（ ）來(lái)確定的。這體現(xiàn)的房地產(chǎn)的投資特性是（ ）。 7 A．可行性研究 B．購(gòu)買(mǎi)土地 使用權(quán) C．規(guī)劃設(shè)計(jì) D．施工建設(shè) 3從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為（ ）。 A．竣工的房屋面積 B．可銷(xiāo)售面積 C．建筑面積 D．實(shí)際銷(xiāo)售面積 3我國(guó)目前的各類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，通?；冢? ）。 A．以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的投資定義 B．以標(biāo)的物為基礎(chǔ)的投資定義 C．以企業(yè)為基礎(chǔ)的定義 D．以所有者權(quán)益為基礎(chǔ)的定義 E．以交易為基礎(chǔ)的定義 3與一般市場(chǎng)相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地產(chǎn)交換的（ ）等要素構(gòu)成的。這里的資源包括了（ ）等諸方面。 A．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境 B．土地使用情況 C．技術(shù)發(fā)展 D．消費(fèi)者 E．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)來(lái)說(shuō)，（ ）等經(jīng)濟(jì)量，是構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的基本要素。 A．成本收益率 B．投資收益率 C．現(xiàn)金回報(bào)率 D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 E．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 4現(xiàn)金流量法對(duì)于（ ）等類(lèi)型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng) 估尤其有效。 A．管理費(fèi)用 B．出讓金 C．城市建設(shè)配套費(fèi) D．土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用 E．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 4租售期 (出租期或出售期 )的長(zhǎng)短與（ ）等有直接關(guān)系。 A．是項(xiàng)目投資決策的依據(jù) B．是編制項(xiàng)目銷(xiāo)售方案的依據(jù) C．是籌集建設(shè)資金的依據(jù) D．是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù) E．是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù) 4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中的前期工程費(fèi)包括（ ）。 A．自有資金和借貸資金的矛盾 B．資金成本和資金結(jié)構(gòu)的矛盾 C．資金投入量大和每筆收入來(lái)源小的矛盾 D．投資回收期長(zhǎng)和再生產(chǎn)過(guò)程 連續(xù)性的矛盾 E．資金投入的集中性和來(lái)源分散性的矛盾 4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的融資渠道包括（ ）。 A．居住物業(yè)管理 B．寫(xiě)字樓物業(yè)管理 C．公共物業(yè)管理 D．零售商業(yè)物業(yè)管理 E．酒店物業(yè)管理 50、物業(yè)管理計(jì)劃的制定主要包括（ ）等方面的內(nèi)容。（ ） 5按我國(guó)固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類(lèi)，投資可分為建筑安裝工程、設(shè)備和工器具購(gòu)置和其他費(fèi)用投資。（ ） 5房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時(shí)，金融資本供給方的決策會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，進(jìn)而影響市場(chǎng)供給及人們對(duì)房地產(chǎn)租金價(jià)格水平的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場(chǎng)空置情況及實(shí)際租金水平的變化。（ ） 5可以通過(guò)劃撥方式取得商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)。（ ） 5調(diào)查了解消費(fèi)者的情況及其購(gòu)買(mǎi)行為，主要目的在于使企業(yè)掌握消費(fèi)者的愛(ài)好、心理、購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、習(xí)慣等，以便正確細(xì)分市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)、針對(duì)不同的消費(fèi)者和市場(chǎng)，采取不同的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略。（ ） 60、現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)零表示資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準(zhǔn)時(shí)刻，并不一定是指日歷年度的年初 。（ ） 6在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)與市場(chǎng)上近期成
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