房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案(參考版)
2024-09-14 10:18本頁面
【正文】 ” 。過了幾天那個質檢機構通知產(chǎn)品不合格，我們提出復議，對方不予受理。聲明說，“ 2020 年 6 月，上海一家檢測中介機構一名工作人員自稱是國家質檢總局的領導，聲稱是進行產(chǎn)品抽檢，要求公司做好接待?！? 近日，北京交通出現(xiàn)多次擁堵，昨晚北京迎來超堵晚高峰， 18 時 30分全市擁堵道路達到 120 條 ，時速在 20至 50 公里之間的緩行路段也有上百條?！币晃恢心陭D女說。當有人表示有月 餅票想折價出售時，就有兩三個“黃?！眹蟻碜h價。 1996 年進入中央電視臺新聞評論部，在《新聞調查》欄目中任記者和主持人。王志 1965 年 5 月出生于衡陽市衡東縣。“我們會繼續(xù)做好＂眾基金＂的工作，并使得紅基會在可信度、透明度上更細致。 (5)計算項目自有資金內(nèi)部收益率 自有資金投資凈現(xiàn)值函數(shù)為 ： 當 i1=8%時 當 i2=9%時 則 因為 FIRR 自＞ ic ,則從自有資金投資角度看該項目投資可行。試列出全部投資和自有資金的現(xiàn)金流量表，計算全部投資和自有資金投資的內(nèi)部收益率，并判斷該項目投資的可行性 (不考慮營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等所有稅費的影響 )。還款從獲得租金收入的年度開始， 15 年內(nèi)以每年等額償還本息的方法償付。（ ） 四、計算 [共 8題，每題 10分，總計 80分 ] 6某家庭估計在今后 10 年內(nèi)的月收入為 16000 元，如果其月收入的 30%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為 12%的情況下，該家庭有償償還能力的最大抵押貸款額是多少？ 6某房地產(chǎn)開發(fā)商擬購置一寫字樓用于出租經(jīng)營，合同價為 12020萬元。則銀行一般不予發(fā)放該貸款。（ ） 6項目評估是由決策部門組織或授權于建設銀行、投資銀行、咨詢公司或有關專家，代表建設單位對上報的建設項目可行性研究報告進行全面審核和再評估階段。（ ） 6 。（ ） 5現(xiàn)金流量圖中的時間點 1表示第一個計息周期的開始。（ ） 5市場細分是企業(yè)進行市場分析與預測、正確制訂市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。（ ） 5投資機會篩選屬于房地產(chǎn)開發(fā)程序中的 前期工作的內(nèi)容。（ ） 5房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕?11 動場所。 A．確立目標 B．檢查物業(yè)質量狀況 C．簽訂物業(yè)管理委托合同 D．制定租金收取辦法 E．協(xié)調與業(yè)主和承租人的關系 三、判斷 [共 40題，每題 1分，總計 40分 ] 5投資就是指為了獲得可能的不確定的未來值而做出的確定的現(xiàn)值的犧牲。 A．自有資金 B．銀行貸款 C．發(fā)行公司債券 D．開發(fā)項目的商品房預售 E．開發(fā)項目的商品房現(xiàn)售 4（ ）屬于收益性物業(yè)管理。 A．土地費用 B．城市建設配套費 C．規(guī)劃設計費 D．勘察費 E．可行性研究費 10 4房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉過程中必然存在的矛盾包括（ ）。 A．潛在消費者的情況 B．宏觀社會經(jīng)濟狀況 C．市場供求狀況 D．市場競爭狀況 E．預期未來房地產(chǎn)價格變化趨勢 4房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用 包括（ ）。 9 A．一棟高層寫字樓 B．居住小區(qū)綜合開發(fā)項目 C．商業(yè)區(qū)開發(fā)項目 D．工業(yè)開發(fā)項目 E．新區(qū)開發(fā)和舊城改造項目 4土地費用由于有（ ），在地塊現(xiàn)狀條件比較復雜和土地交易市場不很健全的情況下，很難準確估算。 A．土地費用 B．固定資產(chǎn)折舊費 C．建造成本 D．銷售
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