房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬試題附答案(參考版)
2025-06-22 15:42本頁面
【正文】 。一般來說，國家機(jī)關(guān)、軍事用地和公益事業(yè)用地通常采用土地使用權(quán)的劃撥形式，因為國家機(jī)關(guān)、軍事用地和公益事業(yè)用地是為了滿足社會公眾利益的需要，不以盈利為目的。土地使用權(quán)劃撥的含義：指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。土地使用權(quán)出讓的特點：土地所有權(quán)與使用權(quán)分離；有償性；有期限性土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指經(jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得方式有哪些？每種方式的含義是什么，有哪些特點？一般來說，國家機(jī)關(guān)、軍事用地和公益事業(yè)用地通常采用哪種方式取得土地使用權(quán)，簡單談?wù)劺碛桑?答：房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得主要有3種方式，即土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥。 選擇房地產(chǎn)開發(fā)融資方案：選擇房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的方法，一般采用比較分析法。融資成本預(yù)算；融資方法和明確融資的權(quán)利責(zé)任關(guān)系。如果施工質(zhì)量好，可減少投入使用后的維修費用，也可以減少成本。開發(fā)項目建設(shè)三大目標(biāo)之間的統(tǒng)一關(guān)系：分別闡述質(zhì)量與成本、質(zhì)量與工期、工期與成本之間的統(tǒng)一關(guān)系。例如：如果項目建設(shè)的功能和質(zhì)量要求高，就需要投入更多成本。開發(fā)項目建設(shè)三大目標(biāo)之間的關(guān)系既有對立的一面，也有統(tǒng)一的一面。目前，中國的房地產(chǎn)證券化現(xiàn)狀還處于不成熟階段，還需要相當(dāng)長的一段時期來發(fā)展，但是證券化的趨勢是肯定的。募集式即向社會公開發(fā)行的，可以在證券市場上流通。房地產(chǎn)股票是股份制房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的股份入股憑證。五、 論述題論述題答案房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的渠道有哪些？如何通過發(fā)行股票來進(jìn)行籌資？并簡要談?wù)勚袊姆康禺a(chǎn)證券化趨勢。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。7．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指經(jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為8．建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證：由建設(shè)單位或個人提出建設(shè)用地申請，城市規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的建設(shè)用地位置、面積、界線的法律憑證。5．物業(yè)管理物業(yè)管理：利用現(xiàn)代管理先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)（包括建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地），為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益6．房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)營：從廣義上來講，就是指一切從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動獲得經(jīng)濟(jì)效益的行為。3．城市土地出讓城市土地出讓：是指城市人民政府土地主管部門依法將城市土地的使用權(quán)出讓給用地單位（主要是房地產(chǎn)開發(fā)公司），供其有限期使用城市土地，用地單位必須向城市人民政府土地主管部門支付土地出讓金（一般也稱為毛地價）。2．土地開發(fā)土地開發(fā)：土地開發(fā)也稱七通一平，一平為平整土地。適合房地產(chǎn)項目的組織結(jié)構(gòu)類型有矩陣型和事業(yè)部型。物業(yè)管理公司的義務(wù)主要包括：履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；接受管理委員會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委會認(rèn)可等。 我國《招標(biāo)投標(biāo)法》則規(guī)定，招標(biāo)方式只有兩種，即公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。6．房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險有哪些？ 房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險主要包括：財務(wù)風(fēng)險因素、購買力因素、利率風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、社會風(fēng)險和意外事故風(fēng)險等。一般適用于經(jīng)濟(jì)條件好、交通便利、區(qū)位優(yōu)異的地段。招標(biāo)出讓是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。4．土地使用權(quán)的出讓有哪些方式？各有什么特點？土地使用權(quán)的出讓主要有三種方式：協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。2．房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有哪些？ 房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產(chǎn)信托融資；房地產(chǎn)融資的其他方式，包括聯(lián)建、參建融資、房地產(chǎn)典當(dāng)融資、利用外資等形式。拆遷是國家按有關(guān)法定程序收回土地使用權(quán)或改變使用性質(zhì)時，對土地上附著物和房屋原用戶、住戶進(jìn)行的
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