房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(參考版)
2024-08-29 19:40本頁面
【正文】 8。擴(kuò)大生產(chǎn)方案自然狀態(tài)（市場需要量）高中低擴(kuò)建新廠403建設(shè)新廠035轉(zhuǎn)包外廠850后悔準(zhǔn)則—最小化最高準(zhǔn)則 不同方案的后悔值（同一自然狀態(tài)下的各方案作差，即可得）如右表：得到三個(gè)方案的最大后悔值為：8（方案取最大），故應(yīng)選擇方案2擴(kuò)建新廠。故應(yīng)選擇方案2擴(kuò)建新廠。分別利用樂觀、悲觀、最小后悔值和等可能準(zhǔn)則進(jìn)行決策。（1）位置對(duì)價(jià)格起著決定作用（2）不能完全依成本定價(jià)（3）房地產(chǎn)價(jià)格的趨升性（4）房地產(chǎn)價(jià)格的壟斷性（1）房地產(chǎn)收益水平或效用決定租賃價(jià)格水平（2）租賃合同條件影響租賃價(jià)格水平（3）另外，租金的付款方式、哪方負(fù)責(zé)維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等條款對(duì)租金額也有影響擴(kuò)大生產(chǎn)方案自然狀態(tài)（市場需要量）高中低擴(kuò)建新廠108－2建設(shè)新廠145－4轉(zhuǎn)包外廠631：某工廠為了適應(yīng)社會(huì)上對(duì)于該廠產(chǎn)品不斷增長的需要，研究了幾種擴(kuò)大生產(chǎn)的方案。：是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權(quán)出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家交納租金的國有土地配置方式，是土地有償使用的方式之一。：（1）標(biāo)的物位置的固定性（2）房地合一的特性（3）房地產(chǎn)交易標(biāo)的價(jià)值金額大、專業(yè)性強(qiáng)（4）房地產(chǎn)交易標(biāo)的供給的稀缺性（5）房地產(chǎn)交易中原房地產(chǎn)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)具有承接性（1）及時(shí)登記原則（2）房地連動(dòng)原則（3）交易價(jià)格遵循國家政策的原則（4）交易房地產(chǎn)原設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)隨交易同時(shí)轉(zhuǎn)移的原則，如：土地出讓合同設(shè)定的權(quán)利、義務(wù)要隨土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移：是指國家（土地管理機(jī)關(guān)代表政府）將國有土地的使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。：是指以房地產(chǎn)為商品而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營活動(dòng)的總稱。又稱廣告實(shí)施計(jì)劃。廣告策略的制定可從以下五個(gè)方面著手：目標(biāo)市場的策略、市場定位策略、廣告訴求策略、廣告表現(xiàn)策略、廣告媒介策略。主要包括營銷環(huán)境分析、客戶分析、個(gè)案分析和競爭對(duì)手分析等。主要確立廣告的類型，廣告欲達(dá)到的目標(biāo)和有關(guān)建議。兼顧全局，考慮四種方法的綜合效果。要圍繞房地產(chǎn)銷售的全過程有計(jì)劃、有步驟地展開，并保持廣告的相對(duì)穩(wěn)定性、連續(xù)性和一貫性。應(yīng)符合房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際情況，具有成本低、見效快和可操作的特點(diǎn)。如體現(xiàn)樓盤的地段、綠化、房型、物業(yè)管理、人文、教育等特色。創(chuàng)新性。具有超前意識(shí)，符合社會(huì)變革和人們居住需求的標(biāo)化需要。（1）有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場機(jī)會(huì)（2）有利于房地產(chǎn)企業(yè)選擇目標(biāo)市場和制定市場營銷策略（3）有利于房地產(chǎn)企業(yè)集中資源開發(fā)市場（1）選擇銷售渠道的主要因素：商品房、市場、企業(yè)本身和國家政策法令等因素（2）選擇銷售的策略：直接渠道和間接渠道、短渠道和
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