房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案-wenkub.com
2024-09-06 10:18 本頁面
【正文】 ” 記者電話聯(lián)系了章光 101 北京公司總裁辦秘書張女士，她告訴記 者，發(fā)生以上問題的是出現(xiàn)在專供產(chǎn)品上，國內(nèi)產(chǎn)品并無以上問題，而專供產(chǎn)品中出現(xiàn)西藥成分米諾地爾系浙江工廠搬遷不慎流入生產(chǎn)車間，“我們的產(chǎn)品是特殊化妝品，純中藥配方，是沒有西藥成分的，產(chǎn)品出廠有個常規(guī)檢驗的，但檢測不出米諾地爾，不管如何，出現(xiàn)這樣的情況都是不允許的，我們正積極配合政府部門通知的整改。北京交通規(guī)劃、限車等再次引發(fā)關(guān)注，擁堵是導(dǎo)致北京上班時間長的主因。“星級賓館的月餅票折扣都比較低，哈根達斯的冰激凌月餅六五折，如果是一些普通的酒店、取貨點又比較遠的，那一張月餅票頂多給你十五二十元的。 1994 年進入中央電視臺，在《東方之子》節(jié)目中任記者和主持人。 央視男主持人魯健今天也在微博中透露，王志到紅基會擔(dān)任書記，自己則成為紅基會名譽理事。開發(fā) 商經(jīng)過與其他的投資機會比較，確定該項投資的最低期望實際收益率為 7%，并預(yù)計今后 20年內(nèi)年均通貨膨脹率為 1%，有關(guān)數(shù)據(jù)如表 1所示。（ ） 6物業(yè)管理的核心工作是對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處于正常的運行狀態(tài)。（ ） 6在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與市場上近期成交的類似物業(yè)的租金或售價進行比較、修正后得出的。（ ） 5調(diào)查了解消費者的情況及其購買行為，主要目的在于使企業(yè)掌握消費者的愛好、心理、購買動機、習(xí)慣等，以便正確細分市場和選擇目標市場、針對不同的消費者和市場，采取不同的市場營銷策略。（ ） 5房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產(chǎn)市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產(chǎn)租金價格水平的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場空置情況及實際租金水平的變化。 A．居住物業(yè)管理 B．寫字樓物業(yè)管理 C．公共物業(yè)管理 D．零售商業(yè)物業(yè)管理 E．酒店物業(yè)管理 50、物業(yè)管理計劃的制定主要包括（ ）等方面的內(nèi)容。 A．是項目投資決策的依據(jù) B．是編制項目銷售方案的依據(jù) C．是籌集建設(shè)資金的依據(jù) D．是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù) E．是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù) 4房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中的前期工程費包括（ ）。 A．成本收益率 B．投資收益率 C．現(xiàn)金回報率 D．財務(wù)內(nèi)部收益率 E．財務(wù)凈現(xiàn)值 4現(xiàn)金流量法對于（ ）等類型的開發(fā)項目評 估尤其有效。這里的資源包括了（ ）等諸方面。 A．竣工的房屋面積 B．可銷售面積 C．建筑面積 D．實際銷售面積 3我國目前的各類房地產(chǎn)價格指數(shù)，通?；冢? ）。這體現(xiàn)的房地產(chǎn)的投資特性是（ ）。 A．財務(wù)杠桿 B．資金時間價值 C．盈利機制 D．經(jīng)濟規(guī)律 2房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的職能包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理，上述四個職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個共同的目標，這就是使（ ）。 A．安全 B．盈利 C．資金平衡 D．資產(chǎn)平衡 2（ ）是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與決策的關(guān)鍵步驟。 A．建筑密度 B．建筑物占地面積 C．容積率 D．建筑覆 蓋率 項目總開發(fā)價值或物業(yè)資本價值可用項目建成后（ ）除以資本化率來得到。 A． % B． 8% C． % D． % 1置業(yè)投資中的房地產(chǎn)出租成本（ ）。 3 A．國內(nèi)外市場環(huán)境 B．競爭情況 C．技術(shù)發(fā)展 D．市場營銷因素 1（
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