房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)-wenkub.com
2025-08-01 16:47 本頁(yè)面
【正文】 通過(guò)分析建設(shè)投資和銷售收入這兩項(xiàng)不確定因素對(duì)內(nèi)部收益率的影響計(jì)算得下表因素變化對(duì)內(nèi)部收益率的影響 變化率不確定因素20%15%10%5%基本方案5%10%15%20%建設(shè)投資%%%%%%%%%銷售收入%%%%%%%%%對(duì)表計(jì)算得建設(shè)投資平均敏感度=（%%）/%/40=%銷售收入平均敏感度=(%（%）)/%/40=%可得，內(nèi)部收益率對(duì)建設(shè)投資變化的反應(yīng)最為敏感 6 評(píng)價(jià)結(jié)論各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下表所示1所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%2所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(12%，%)萬(wàn)元03所得稅前項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期季度=4所得稅前項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期季度=5項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%6項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（13%,%）萬(wàn)元07項(xiàng)目資本金靜態(tài)回收期季度=8項(xiàng)目資本金動(dòng)態(tài)回收期季度=9銷售利潤(rùn)率%%（ 10%20%）10成本利潤(rùn)率%%（30%50%）11借款償還期季度由上表可知，所有財(cái)務(wù)指標(biāo)均符合評(píng)價(jià)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，故該項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)可行性分析后在財(cái)務(wù)上是可行的。具體見附表4資金使用計(jì)劃與資金籌措表4 財(cái)務(wù)分析各項(xiàng)融資前盈利能力分析指標(biāo)見表41。注：停車位僅地下車位可售，估計(jì)可銷售75%，每個(gè)車位占地26平米。本財(cái)務(wù)分析的編
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