房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理-wenkub.com
2025-02-14 12:14 本頁(yè)面
【正文】 （ 2）置業(yè)投資 置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、權(quán)益增加這四個(gè)方面。 20% （ 3）詳細(xì)可行性研究： 177。 （ 3）是開發(fā)商與有關(guān)合作部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 （ 1）房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期 P62 （ 2）房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資周期 A E D C B 長(zhǎng)期平均空置水平 下降 上升 供給增長(zhǎng)率 =需求增長(zhǎng)率 圖 27 房地產(chǎn)景氣循環(huán)的各個(gè)階段 要求 ：能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一定的分析 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究 一 .可行性研究的含義、目的和作用 二 .可行性研究的工作階段 三 .可行性研究的內(nèi)容 四 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 五 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 六 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估的不確定性分析 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 一 . 可行性研究的含義、目的和作用 可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng) 目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方 法。 6)竣工驗(yàn)收階段。 2)申請(qǐng) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 階段。 （ 2）由于舊城區(qū)人口密度及建筑密度高， 土地開發(fā)成本高。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 二 . 資金的時(shí)間價(jià)值及計(jì)算公式 （ 1）利息與利率 （ 2）單利與復(fù)利 （ 3）名義利率 、周期利率、實(shí)際利率 11 ??????? ??mmri房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 2. 資金的時(shí)間價(jià)值計(jì)算公式 （ 1）現(xiàn)值與終值的關(guān)系 （ 2）現(xiàn)值與年金的關(guān)系 （ 3）終值與年金的關(guān)系 ? ? ? ?niFPFiFP n ,/1 ??? ?? ? ? ?niAPAiiiAPnn,/)1(11 ??????????? ? ?? ?niAFAiiAF n ,/11 ??????? ???房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 3. 計(jì)算實(shí)例 要會(huì)畫現(xiàn)金流量圖，重點(diǎn)掌握： 例 5－ 4 P160 例 5－ 7 P162 會(huì)用計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)的程序與管理 一 .房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 二 .土地使用權(quán)的獲取 三 .城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響 四 .政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 一 .房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 一般包括四個(gè)階段、 8個(gè)步驟： 投資機(jī)會(huì)尋找 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 投資機(jī)會(huì)篩選 可行性研究 獲取土地使用權(quán) 前期工作 規(guī)劃
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