房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題含答案(已修改)
2025-09-21 10:18 本頁(yè)面
【正文】 1 房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題（ 1） 一、單選 [共 40題，每題 1分，總計(jì) 40分 ] 以（ ）為基礎(chǔ)的投資定義：強(qiáng)調(diào)投資過(guò)程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國(guó)界流動(dòng)，這種跨國(guó)界的交易是在一種對(duì)外新建或者收購(gòu)?fù)顿Y過(guò)程中進(jìn)行的。 A．標(biāo)的物 B．交易 C．資產(chǎn) D．企業(yè) 國(guó)際貨幣基金組織使用以（ ）為基礎(chǔ)的投資定義來(lái)統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。 A．標(biāo)的物 B．交易 C．資產(chǎn) D．企業(yè) （ ），投資可分為基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、國(guó)有其他固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資、農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資、 城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村個(gè)人固定資產(chǎn)投資。 A．按投資主體的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型不同 B．按資金來(lái)源的不同 C．按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成 D．按我國(guó)固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類(lèi) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)中心體時(shí)，它的（ ）的總和。 A．一切因素 B．主體因素 C．客體因素 D．周?chē)鞣N影響因素 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中的（ ）是投資者最敏感的問(wèn)題。 A．社會(huì)環(huán)境 B．政治環(huán)境 2 C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D．金融環(huán)境 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中的金融環(huán)境包括（ ）等主要影響因素。 A．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局 B． 資本市場(chǎng)發(fā)育程度 C．利率和通貨膨脹 D．政府及公眾對(duì)待外資的態(tài)度 （ ）是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。 A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B．前期工作 C．建設(shè)階段 D．租售階段 獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ ）。 A．投資決策階段的工作 B．前期工作 C．建設(shè)階段的工作 D．租售階段的工作 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的（ ）過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將其投資設(shè)想落實(shí)到一個(gè)具體的地塊上。 A．投資機(jī)會(huì)選擇 B．投資機(jī)會(huì)篩選 C．前期工作 D．施工 （ ）是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，是了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的 一種有效方法和手段。 A．市場(chǎng)調(diào)查 B．市場(chǎng)細(xì)分 C．目標(biāo)市場(chǎng)的選擇 D．市場(chǎng)定位 1市場(chǎng)調(diào)查中，（ ）的調(diào)查內(nèi)容屬于可控制因素的調(diào)查。 3 A．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境 B．競(jìng)爭(zhēng)情況 C．技術(shù)發(fā)展 D．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素 1（ ）是通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)揭示問(wèn)題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。 A．預(yù)測(cè)性調(diào)查 B．試探性調(diào)查 C．描述性調(diào)查 D．因果性調(diào)查 1等差序列年費(fèi)用系數(shù)為（ ）。 A． 1/in/[(1+i)n1] B． n/(1+i) C． i(1+i)n/[(1+i)n1] D． [(1+i)n1]/i 1年利率為 12%，存款額為 1000 元，期限為 1 年，一年 4次按季利率單利計(jì)息，則一年后的本利和為（ ）元。 A． 1120 B． C． D． 1某筆貸款的季利率為 2%，每季度計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（ ）。 A． % B． 8% C． % D． % 1置業(yè)投資中的房地產(chǎn)出租成本（ ）。 A．含開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和出租成本 B．含開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本 4 C．含購(gòu)買(mǎi)成本和出租成本 D．含購(gòu)買(mǎi)成本和經(jīng)營(yíng)成本 1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資在開(kāi) 發(fā)建設(shè)過(guò)程中形成（ ）。 A．固定資產(chǎn) B．固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn) C．以出售和出租為目的的開(kāi)發(fā)
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