房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案-文庫吧資料
2024-09-18 10:18本頁面
【正文】 或出租收入 E．稅金利潤 4房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中的動態(tài)盈利指標包括（ ）等。 A．城市基礎設施 B．高新技術 C．城市公用配套設施 D． 資金 E．專業(yè)人員經(jīng)驗 3市場調查的內(nèi)容包括（ ）調查等。 A．權益 B．當事者 8 C．房地產(chǎn)商品 D．房地產(chǎn)交易需求 E．交易組織機構 3房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|環(huán)境的一種活動。 A．平均價格 B．中位數(shù)價格 C．眾數(shù)價格 D．同質物業(yè)的價格指數(shù) 二、多選 [共 40題，每題 2分，總計 80分 ] 3在有關國際投資協(xié)定 中， “ 投資 ” 定義通常包括（ ）。 A．與出現(xiàn)損失有關的不確定性 B．由風險因素引起的損失 C．可能出現(xiàn)的結果之間的差異 D．獲得預期收益可能性的大小 3我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中銷售量采用是（ ）。 A．位置的固定性或不可移動性 B．適應性 C．政策影響性 D．相互影響性 3房地產(chǎn)開發(fā)投資的起始工作是（ ）。 A．固定資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命 B．固定資產(chǎn)的自然壽命 C．不大于固定資產(chǎn)的自然壽命的原則 D．國家的稅收政策 3政府在道路等公共設施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價值。 A．房地產(chǎn)的價值最大化 B．物業(yè)的凈經(jīng)營收入最大化 C．物業(yè)的有效毛收入最大化 D．物業(yè)的經(jīng)營費用最小化 2（ ）是制定物業(yè)管理計劃 的基礎。 A． 50% B． 60% C． 70% D． 80% 6 2利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是 “ 借錢賺錢 ” ，充分利用（ ）的作用。 A．投資機會研究 B．初步可行性研究 C．詳細可行性研究 D．項目的評估 2某開發(fā)企業(yè)申請貸款 8000萬元，期限 3年，以商品房作抵押，該企業(yè)的信用等級為 A級，項目風險等級為 AAA級，則貸款綜合風險度為（ ）。 A．投資估算及資金籌措 B．項目評估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定 C．項目經(jīng)濟效益評價 D．項目不確定性分析 2盈虧平衡分析主 要是求取項目的盈虧平衡點，以說明項目的（ ）程度。 A．年凈經(jīng)營收入 B．年收入 C．年經(jīng)營收入 D．年銷售收入 2目前關于選擇房地產(chǎn)開發(fā)項目資本化率的常用辦法，是選取若干個參照項目的實際凈租金收入與售價的比值，取其（ ）作為評估項目的資本化率。 A．開發(fā)建設投資 B．經(jīng)營成本 C．流動資金 D．運營費用 1當開發(fā)項目用地面積一定時，（ ）的大小就決定了項目可建設建筑面積的數(shù)量，而建筑面積直接關系到項目的租金收入、銷售收入和建安工程費用。 A．含開發(fā)建設成本和出租成本 B．含開發(fā)建設成本和經(jīng)營成本 4 C．含購買成本和出租成本 D．含購買成本和經(jīng)營成本 1開發(fā)建設投資在開 發(fā)建設過程中形成（ ）。 A． 1120 B． C． D． 1某筆貸款的季利率為 2%，每季度計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（ ）。 A．預測性調查 B．試探性調查 C．描述性調查 D．因果性調查 1等差序列年費用系數(shù)為（ ）。 A．市場調查 B．市場細分 C．目標市場的選擇 D．市場定位 1市場調查中，（ ）的調查內(nèi)容屬于可控制因素的調查。 A．投資決策階段的工作 B．前期工作 C．建設階段
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