房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題(二)(附答案)-文庫吧資料
2025-06-25 15:41本頁面
【正文】 險D運營成本下降 E租客要求更大的租金折扣 答案：ACE 解析：對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導(dǎo)致租金收入減少和物業(yè)資本價值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。B附加支出增加 C物業(yè)資本價值下降 A租金收入減少租金 答案：BCDE 解析：對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個方面。D股權(quán)增加B物業(yè)增值 C減少納稅 A銷售收入 5．對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（B商業(yè)零售價格指數(shù) C上證價格指數(shù)）確定。）。 3．金融機構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括（）因素。 2．銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到（D需要專門的知識和經(jīng)驗 E具有過人的膽量和風(fēng)險承擔(dān)精神。B投資額巨大 C投資回收周期長 ） A變現(xiàn)性差5分。D信托性質(zhì) 答案：D 34．編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和()的不同,可以分為傘型合伙和多重合伙。） A當每年計息周期數(shù)m1時，實際利率小于名義利率 B當每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率 C實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值 D名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大工程師 答案：C 31．名義利率與實際利率的關(guān)系表述不正確的一項是（ B會計師）的主要工作內(nèi)容。D越難估算 答案：A 30．在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或售價水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中（C越難控制) A越小240(㎡) 29．一般說來,標準方差越小,投資風(fēng)險(0005．5—4C22000㎡1000㎡2,建筑容積率為5．5，規(guī)劃建筑覆蓋率為60％，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標準層)則標準層每層建筑面積為(D目標財務(wù)杠桿比率 答案：D 解析：財務(wù)杠桿比率融資相關(guān)參數(shù). 28．某土地面積為4B目標成本利潤率 C目標投資利潤率) A基準收益率B菲爾德法 C汽球法C7%B)。% 答案：A 解析：各義利率為12%,% 25．某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。%） A12%D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場 答案：B 解析：二級市場是指新建商品房租售市場.土地使用權(quán)出讓市場) D100140 答案：C 解析：70%以上的家庭認為80120平米建筑面積的戶型較為合適。C80120 ?。┢矫捉ㄖ娣e的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。D消費者購買習(xí)慣 答案：B 解析：消費者社會階層分布為經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。 A消費者類別 21．在對消費者購買行為進行調(diào)查時，不涉及下列（50%B A20% 20．申領(lǐng)施工許可證時，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的（A 解析：市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。）的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。 18．（ D貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。 B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。 17．關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯誤的是（D30B10）年。16．個人住房抵押貸款期限可長達（ A10日 答案：B 15．開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在（ C分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍 D對項目如財務(wù)內(nèi)部
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