房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題(二)(附答案)-資料下載頁(yè)
2025-06-19 15:41本頁(yè)面
【正文】 Ｄ時(shí)間序列分析法 E相關(guān)分析法 答案：ＡＢＣＤE 13．按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場(chǎng)細(xì)分會(huì)出現(xiàn)（ ?。┑哪Ｊ?。 Ａ同質(zhì)偏好 ?。峦纹?Ｃ集群偏好 ?。姆稚⑵肊心理偏好 答案：ＡＣＤ 解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。 14．盈虧平衡分析的基本方法是建立（）之間的函數(shù)關(guān)系，通過(guò)對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。 A銷售收入與成本B銷售收入與費(fèi)用 C成本與產(chǎn)量D利潤(rùn)與成本E銷售收入與銷量 答案：CE 解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系 15．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的輔助報(bào)表包括（） A損益表B總投資估算表C資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表 D經(jīng)營(yíng)成本表E借款償還表 答案：BDE 解析：AC為基本報(bào)表。 三、判斷題（共15題，每題1分，用√表示正確，用表示錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。） 1．房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程，而間接投資是指購(gòu)買(mǎi)建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資。 答案： 解析：購(gòu)買(mǎi)建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資屬于直接投資。 2．房屋的吸納周期數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù). 答案：√ 3．在置業(yè)投資中,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率越高,則預(yù)示著投資項(xiàng)目的凈經(jīng)營(yíng)收入越低,項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越弱 答案：√ 4．多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化，相互影響時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。 答案： 解析：多因素敏感性分析須假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素是相互獨(dú)立的。 5．投資機(jī)會(huì)研究，也稱為預(yù)可行性研究，主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。 答案： 解析：初步可行性研究也稱為預(yù)可行性研究。 6．為體現(xiàn)公平、平等原則，寫(xiě)字樓對(duì)具備支付能力的承租人都持歡迎態(tài)度。 答案： 解析：名聲不佳的承租人入住會(huì)影響其他承租人，應(yīng)對(duì)承租人進(jìn)行選擇。 7．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括財(cái)務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、銀行利息等。 答案： 解析：財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要為借款的利息。 8．投資周期在第一階段和第二階段初期超前于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場(chǎng)自然周期的變化。 答案： 解析：正好相反。 9．市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，相關(guān)分析法是用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其它因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度,從而作出預(yù)測(cè)，這種方法尤其適用于中、短期預(yù)測(cè)。 答案： 解析：這種方法尤其適用于中、長(zhǎng)期預(yù)測(cè)。 10．決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書(shū)，故合同價(jià)就是中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。 答案： 解析：中標(biāo)后，開(kāi)發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。 11．雙重代理可以同時(shí)向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金，傭金總額一般高于買(mǎi)方和賣(mài)方代理形式。 答案： 解析：雙重代理可以同時(shí)向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式 12．資金一旦用于投資，就不能用于即期消費(fèi)，從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。 答案：√ 13．如果兩筆資金等值，則用復(fù)利公式把它們換到任何時(shí)點(diǎn)，變換成任何支付形式，都是等值的。 答案：√ 解析：資金等值是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。 14．對(duì)已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在抵押期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售 答案：√ 15．在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時(shí)，抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營(yíng)收入前扣除． 答案： 解析：抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除 四、計(jì)算題（共2題，每題10分，要求列出算式、計(jì)算過(guò)程，需按公式計(jì)算的要寫(xiě)出公式。無(wú)計(jì)算過(guò)程，只有計(jì)算結(jié)果的不得分，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)兩面位。） 1. 某酒店投資采用銀行貸款,年利率為12%,估計(jì)一年建成,交付使用后,當(dāng)年可獲得凈收益50萬(wàn)元,以后逐年增加15%,要求10年凈收益回收貸款的本利和,問(wèn)該酒店建造時(shí)總投資應(yīng)控制在多少萬(wàn)元?(設(shè)投資發(fā)生在年初,收益發(fā)生在年末) 答案: 該酒店第一年末的凈收益現(xiàn)值為: P=A1/(is){1[(1+s)/(1+i)]n} =50/(12%15%){1[(1+15%)/(1+12%)]10}= 該酒店總投資=50427/(1+12%)= ，,規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000平米,建造成本為1400元/平米,專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8%,管理費(fèi)用為土地成本\建造成本及專業(yè)人員費(fèi)用之和的5%,貸款利率為12%,開(kāi)發(fā)建設(shè)周期為3年,(其中準(zhǔn)備期6個(gè)月,建設(shè)期為24個(gè)月,銷售期為6個(gè)月,)土地成本在項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)一次投入,建造成本\專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,如果項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)銷售價(jià)格為4700元/平米,%%,問(wèn)開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率是多少?
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