房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題(二)(附答案)(編輯修改稿)
2025-07-16 15:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 戶型較為合適。 23．在房地產(chǎn)市場的分類中,二級市場是指() A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B新建商品房租售市場 C土地使用權(quán)出讓市場D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場 答案：B 解析：二級市場是指新建商品房租售市場. 24．某筆存款額為1000元，復利計息，每季計息一次，則其名義利率為（） A12%%%% 答案：A 解析：各義利率為12%,% 25．某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2．8萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為()。 A%B7%C11%D14% 答案：C 解析：(2．)／20100％＝11％ 26．借款期內(nèi)內(nèi)任意償還本息,到期末一次還清,這種還本付息的方式為() A等額還本付息法B菲爾德法 C汽球法D還款常數(shù)法 答案：C 解析：這種方式叫作汽球法. 27．經(jīng)濟評價選擇評價標準類基礎參數(shù),其指標不包括() A基準收益率B目標成本利潤率 C目標投資利潤率D目標財務杠桿比率 答案：D 解析：財務杠桿比率融資相關參數(shù). 28．某土地面積為40002,建筑容積率為5．5，規(guī)劃建筑覆蓋率為60％，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標準層)則標準層每層建筑面積為(). A1000㎡B1240㎡C22000㎡D1800㎡ 答案：B 解析：(40005．5—400060％4)／10＝1240(㎡) 29．一般說來,標準方差越小,投資風險() A越小B越大C越難控制D越難估算 答案：A 30．在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或售價水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中（）的主要工作內(nèi)容。 A會計師B經(jīng)濟師 C估價師D工程師 答案：C 31．名義利率與實際利率的關系表述不正確的一項是（ ） A當每年計息周期數(shù)m1時，實際利率小于名義利率 B當每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率 C實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值 D名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大 答案：A 解析：當每年計息周期數(shù)m1時，實際利率大于名義利率 32．監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策，評估投資組合績效，客戶報告與現(xiàn)金管理屬于（ ?。┑墓ぷ鲀?nèi)容． A物業(yè)管理 B設施管理 C資產(chǎn)管理 D組合投資管理 答案：D 33．房地產(chǎn)投資信托按()的不同,可以分為傘型合伙和多重合伙。 A權(quán)益類型B抵押方式 C投資業(yè)務D信托性質(zhì) 答案：D 34．編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和() A網(wǎng)絡圖法B表格法 C竣工圖法D坐標圖法 答案：A 解析：編制工進度計劃的方法的橫道圖法和網(wǎng)絡圖法 35．判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績,關鍵要看其() A共代理了多少項目
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