房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題(二)(附答案)-展示頁
2025-06-28 15:41本頁面
【正文】 收益率等作為其分析對象。 14．下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検牵?13．對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括（）兩個方面進行考察。D房地產(chǎn)開發(fā)程度 答案：B 解析：從房地產(chǎn)投資的角度說,風險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小. 11．風險最大的是商業(yè)物業(yè)風險,是因為() A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度D256萬元BP（1+i*n） 9．某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為（DP（1+i*n） CP（1+i）n 8．某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為（ C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上 D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應(yīng)為35％一45％。 B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。) A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。B120)萬臺. A102土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 答案：C 解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場 5．一般來說，認知定價法所確定的價格（ ）價值定價法所確定的價格。土地使用權(quán)出讓B房屋出租%) %解得n75 答案：C 解析：80=[11/(1+%)n]D60B)個月可收回投資. AD相互之間的影響性 答案：C 解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性 2．某投資者花費80萬元購一店鋪,%,則(B對專業(yè)管理的的依賴性 C位置的固定性 A適應(yīng)性）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題(一)一、單項選擇題（共35題，每題1分。） 1．房地產(chǎn)的（ C65=65 3．某項目未考慮通貸膨脹情況下,%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為(%D% 答案：B 解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=% 4．下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（） A房地產(chǎn)抵押 CD Ａ高于 ?。碌陀凇 。玫扔凇 。母哂诘扔?答案：Ａ 6．某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，,則本期預(yù)測銷售量為(C108D88 答案:C 解析:Q=*110+*100=108 7．下列說法不正確的是(對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1．2。 答案：A 解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于2。） ABP*n*iA（1+i）n 答案：B 解析：Fn=） A101萬元137萬元C500萬元 答案：B 解析：NPV=1000+300/10%*[11/(1+10%)5]=137 10．從房地產(chǎn)投資的角度說,風險是指(B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小 C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度) A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和最大 B商業(yè)投資的預(yù)測最難 C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預(yù)測 D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大 答案：A 解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和最大 12．房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（ A投資資金量和預(yù)期收益資金B(yǎng)資金流通方式和對策 C出租、出售或經(jīng)營形態(tài)D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài) 答案：D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。） A銷售收入B開發(fā)利潤C成
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