房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試卷-展示頁(yè)
2025-04-21 03:28本頁(yè)面
【正文】 房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷售住房8萬(wàn)套．則吸納周期為（ ）年?！ ．出售 B．抵押 C．轉(zhuǎn)讓 D．經(jīng)營(yíng) 下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。） 房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（ ）。2007年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意?！ ．銷售收入 B．轉(zhuǎn)讓收入 C．租金收入 D．利息收入 當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。 A．比較風(fēng)險(xiǎn) B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) C．未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) D．持有期風(fēng)險(xiǎn) 買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（ ）。 A． B． C． D． 在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（ ?。??！ ．市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因 B．可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫 C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性 D．金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成 市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括（ ）。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（ ）負(fù)責(zé)?！ ．目標(biāo)定價(jià)法 B．成本加成定價(jià)法 C．隨行就市定價(jià)法 D．價(jià)值定價(jià)法 1房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（ ?。?。如果平滑指數(shù)a=，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為（ ）萬(wàn)m2。 A．生活方式 B．受教育程度 C．購(gòu)買動(dòng)機(jī) D．自我形象 1一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等）卻不予理會(huì)?！ ．從容不迫型 B．選擇型 C．兇猛型 D．隨機(jī)型 1房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括（ ?。！ ．％ B．％ C．％ D．％ 1銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6％的住房抵押貸款。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（ ?。┰?。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（ ?。！ ．％ B．％ C．％ D．％ 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（ ）。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元?！ ． B． C． D． 2某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬(wàn)m2，如果房屋開發(fā)成本為3000元m2（按建筑面積計(jì)），預(yù)測(cè)能夠以8000元／m2（按建筑面積計(jì)）的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格（按占地面積計(jì)）為（ ?。┰?m2?！ ．解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布 B．蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理 C．解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上 D．蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題 2某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬(wàn)元，E乙=1800萬(wàn)元，E丙=2200萬(wàn)元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬(wàn)元，δ乙=910萬(wàn)元，δ丙=1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（ ）。 A．
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