房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題-展示頁
2025-05-25 20:32本頁面
【正文】 Ｃ cabd Ｄ acbd 答案：Ｄ 解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。 18．（ ）的建筑規(guī)模一般都在 3 萬㎡以上，服務(wù)人口在 30 萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上 。 D貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。 B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。 A 10 B 20 C 30 D 50 答案： C 解析：個人住房抵押貸款期限可長達 30年。 A10 日 B15 日 C1 個月 D2個月 答案： C 解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在 1個月內(nèi)予以核實，給予確認或者提出修改意見。 C分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍 D對項目 的經(jīng)濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。 14．下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検牵? ） A找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標 如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象。 A投資資金量和預(yù)期收益資金 B資金流通方式和對策 C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài) 答案： D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。 答案： A 解析：利息備付率對于一般 房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于 2。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于 1． 2。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于 1。 A適應(yīng)性 B對專業(yè)管理的的依賴性 C位置的固定性 D相互之間的影響性 答案： C 解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性 2．某投資者花費 80 萬元購一店鋪 ,每月凈租金收入為 ,考慮月投資 收益率為 %,則 ( )個月可收回投資 . A B 60 C 65 D 75 答案 ： C 解析 ： 80=[11/(1+%)n] 解得 n =65 3．某項目未考慮通貸膨脹情況下 ,其收益率為 %,當前通貨膨脹率為 5%則該項目的實際收益率為 ( ) % % % D % 答案： B 解析：由 (1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=% 4．下列房地產(chǎn)交易活動處于 房地產(chǎn)一級市場的是（ ） A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 答案： C 解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場 5．一般來說，認知定價法所確定的價格（ ）價值定價法所確定的價格。(二 ) 一、單項選擇題（共 35題，每題 1分。） 1．房地產(chǎn)的（ ）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。 Ａ高于 Ｂ低于 Ｃ等于 Ｄ高于等于 答案：Ａ 6．某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為 100萬臺，實際銷售量為 110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為 ,則本期預(yù)測銷售量為 ( )萬臺 . A102 B120 C108 D88 答案 :C 解析 :Q=*110+*100=108 7．下列說法不正確的是 ( ) A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。 B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。 C在國際上銀行一般要求這一比率維持在 200％以上 D一般來說，對于一個開發(fā)周期為 2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應(yīng)為 35％一 45％。 8．某筆筆資金按單利計息， n個周期末的本利和為（ ） A P （ 1+i ）n B P（ 1+i*n） C P*n*i D A（ 1+i）n 答案 ： B 解析 ： Fn= P（ 1+i*n） 9．某投資者以 1000 萬元價格購得一物業(yè) 5 年經(jīng)營權(quán)，目標收益率為 10%,如果每年凈收益為 300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值 為（ ） A 101 萬元 B 137 萬元 C 256 萬元 D 500萬元 答案 ： B 解析 ： NPV=1000+300/10%*[11/(1+10%)5]=137 10．從房地產(chǎn)投資的角度說 ,風(fēng)險是指 ( ) A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小 C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度 D房地產(chǎn)開發(fā)程度 答案： B 解析：從房地產(chǎn)投資的角度說 ,風(fēng)險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小 . 11．風(fēng)險最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險 ,是 因為 ( ) A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和最大 B商業(yè)投資的預(yù)測最難 C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預(yù)測 D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大 答案： A 解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和最大 12．房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（ ）兩個方面進行考察。 13．對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn) 投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括（ ） A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率 答案： A 解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。 B 從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。 答案： B 15．開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在（ ）內(nèi)予以核實，給予確認或者提出修改意見。 16．個人住房抵押貸款期限可長達（ ）年。 17．關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯誤的是（ ） A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。 C貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。 答案： B 解析：貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。 A市級購物中心 B區(qū)購物商場 C居住區(qū)商場 D鄰里服務(wù)性商店 答案： A 解析：市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在 3萬㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在 30萬人以上，年營業(yè)額在 5億元以上。 20． 申領(lǐng)施工許可證時，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的（ ）。 21．在對消費者購買行為進行調(diào)查時，不涉及下列（ ）調(diào)查。 22．研究機構(gòu)對居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明， 70%以上的家庭認為（ ）平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。 23．在房地產(chǎn)市場的分類中 ,二級市場是指 ( ) A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 B新建商品房租售市場 C 土地使用 權(quán)出讓市場 D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場 答案： B 解析：二級市場是指新建商品房租售市場 . 24．某筆存款額為 1000 元，復(fù)利計息，每季計息一次，一年后本利和為 ，則其名義利率為（ ） A12% % % 5% 答案： A 解析：各義利率為 12%,實際利率為 % 25．某商業(yè)店鋪的購買價格為 60 萬元，其中 40 萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款 20 萬元由投資者用現(xiàn)金支付。 A % B 7% C 11% D14% 答案： C 解析： (2． )／ 20100 ％＝ 11％ 26．借款期內(nèi)內(nèi)任意償還本息 ,到期末一次還清 ,這種還本付息的方式為 ( ) A等額還本付息法 B菲爾德法 C汽球法 D還款常數(shù)法
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