市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法(文件)
【正文】 說明、示意應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，其中對房屋和相關(guān)設(shè)施的表述具體確定且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的說明和允諾應(yīng)當(dāng)視為要約，必須載入商品房買賣合同。 第四十一條未明示的，購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出示上述相關(guān)文件。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)、銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)本著平等、自愿、誠信的原則與購房人簽訂商品房買賣合同。 （七）保修項(xiàng)目、期限、責(zé)任； ?。ò耍┟娣e差異處理方式； ?。ň牛╆P(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定； （十）物業(yè)管理的約定； ?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法； ?。ㄊ┻`約責(zé)任； ?。ㄊ╇p方約定的其他事項(xiàng)。示范合同文本中未包括的內(nèi)容，買賣雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人依法解除商品房買賣合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的買賣合同?！ 〉谒氖艞l買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受該規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。 經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，高檔住宅和非住宅商品房實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。 第五十三條 代理銷售的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》之日起，方可開展商品房有關(guān)宣傳、銷售活動?！ 〉谖迨鍡l 第五十七條 第五十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自將規(guī)劃確定的物業(yè)管理服務(wù)用房、社區(qū)居委會用房、公共配套用房改變使用性質(zhì)、挪作他用的，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責(zé)令其清還?！ 〉诹畻l 則 第六十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 辦法 揚(yáng)州市人民政府辦公室 2004年7月22日印發(fā) 共印180份 市法院，市檢察院，軍分區(qū)，駐揚(yáng)各單位?！ ?主送：各縣（市、區(qū)）人民政府，市各委、辦、局（公司）， 經(jīng)營 本辦法由揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋?！ ?違反本辦法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門或者工商行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。逾期不補(bǔ)建或建設(shè)面積不足的，應(yīng)當(dāng)在其建設(shè)的非住宅商品房中另行劃足相應(yīng)面積用房或交納補(bǔ)建價(jià)款。 ?。ㄈ┥米赞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；或者假借項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)，變更項(xiàng)目開發(fā)主體，變相轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。 第五十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門；并應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人明示商品房銷售委托書和本辦法第四十二條規(guī)定的證明文件。 第五十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房人的，購房人有權(quán)退房，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、日照間距、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量、居住環(huán)境或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人?！ ‘a(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積 因本辦法第五十條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！ 『贤醋骷s定的，按以下原則處理： ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 第四十八條 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門、工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商品房買賣合同示范文本使用的監(jiān)管，依法查處合同欺詐行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)，將該合同報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門登記備案?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用國家制訂的《商品房買賣合同示范文本》。 預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對預(yù)售資金的使用必須與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金用于該商品房的建設(shè)?！ 〉谒氖l在商品房銷售廣告中應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的證號?！ 〉谌藯l 已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓的，項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十七條的規(guī)定重新申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》?！ 。ㄊ模┥唐贩康慕Y(jié)構(gòu)、用途、裝璜標(biāo)準(zhǔn)等情況說明。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定項(xiàng)目的物業(yè)管理單位之后，方可向其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。項(xiàng)目的聯(lián)建事項(xiàng)應(yīng)記錄在開發(fā)項(xiàng)目手冊中，并在銷售過程中向社會公示。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人；已完成拆遷補(bǔ)償安置的，對可能出現(xiàn)的遺留問題，應(yīng)明確責(zé)任人。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
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