貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(文件)
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 12 頁 共 12 頁 第八章 附 則 第六十五條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本條例執(zhí)行。 第六十三條 實(shí)施處罰時(shí)應(yīng)出具處罰決定書；罰款應(yīng)使用按國家規(guī)定統(tǒng)一印制或監(jiān)制的罰沒收據(jù)。 第六十條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，由建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門責(zé)令限期改正，并可視情節(jié)處一百元以上五千元以下罰款： （一）不履行合同，房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時(shí)、質(zhì)量無保證的； （二）私搭亂建，改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的； （三）不履行物業(yè)管理合 同及有關(guān)規(guī)定義務(wù)的。 第五十六條 違反本條例第十一條規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，沒收違法所得，并可處一萬元以上十萬元以下罰款。 第五十三條 物業(yè)管理企業(yè)必須與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人（使用人）或其代理人簽訂 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 12 頁 書面合同，依照合同約定實(shí)施物業(yè)管理。 第五十條 因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。 中國最大的管理資源中心 第 9 頁 共 12 頁 第四十八條 在依法取得的國有土地上建成的房屋，應(yīng)憑土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件，向市（縣）人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。 第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第四十六條 本省實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 設(shè)立土地中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的，由土地管理部門按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 第三十九條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有權(quán)的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁 定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （五）屬于違法建筑的； （六）屬于危險(xiǎn)房屋的； （七）設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （八）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。 屬于土地使用權(quán)出租的，按國家有關(guān)土地管理的規(guī)定辦理。 第三十四條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，依法拍賣該房地產(chǎn)后，所得價(jià)款應(yīng)在先繳納應(yīng)繳的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。抵押人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地 產(chǎn)拍賣的所得價(jià)款優(yōu)先受償。 第二十五
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